看深圳湾海景的花园社区
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绿景蓝湾半岛由8栋33层高层电梯房组成，其中H栋为回迁房在小区花园外部，A-G栋在小区花园内。小区是个原生态现代园林的大社区，2.8万平方米园林，门口有喷泉和雕塑、园林内有钟楼、小溪、室外游泳池，环境高档优美。楼间距120米，坐享私密空间。小区户户朝南可以看海，景观视野非常不错。
基础信息
- 建成年代：2001-2002
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳市绿景房地产开发有限公司
- 物业公司：深圳市沙咀物业管理有限公司
小区评分
8
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
8分
交通便利
8分
教育水平
7分
生活购物
7分
花园环境
9分
物业质量
9分
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小区
优点 | 1、小区坐享2.8万平方米园林，园林内配套齐全，环境优美。 2、小区户型朝向比较好，几乎户户朝南并且看深圳湾海景，景观非常好。 3、小区对面就是福田红树林生态公园，平时休闲锻炼非常方便。 |
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小区
缺点 | 1、小区西边和北边为城中村，人员比较混杂。 2、部分户型有西晒。 3、A栋和B栋距离京港澳高速比较近，会有噪音。 |
内部环境
内部环境综述
小区是个原生态现代园林的大社区，2.8万平方米园林，门口有喷泉和雕塑、园林内有钟楼、小溪、室外游泳池，环境高档优美。楼间距较宽，有120米，楼栋的采光和通风效果比较好。小区户型也比较方正，大部分都是朝南户型，可以看到深圳湾海景。小区整体品质非常不错，在片区内属于高档住宅的水平，适合对园林要求较高的改善家庭购买。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
9
总户数
1581
固定车位数
地上1242个
绿化率
70%
容积率
3.72%
占地面积
39304.4㎡
建筑面积
229699㎡
居住特征
小区内居民以自住为主，也有部分租客。居民人群多数为车公庙、福田中心区等周边企业上班企业高管、经商人士。多数是3-5口人的家庭，居住氛围比较好。小区物业
小区物业管理为绿景物业，物业口碑还算不错。小区为封闭式管理，出入口有岗亭，保安24小时值班，还有监控。访客需要身份证登记才能进入。小区清洁人员工作很尽责，小区整体比较干净整洁。社区氛围
绿景蓝湾半岛花园内有游泳池，夏季有很多居民和小孩子在泳池里面玩水游泳，儿童游乐场有很多小朋友游玩，年轻人会在小区里面跑步，老人会在大草坪跳舞锻炼身体，平时居民也会在小区里散步、遛狗、看喷泉表演、观赏小溪中的鱼群。节假日物业也会举行一些活动，小区社区氛围比较好。建筑及规划
小区有8栋楼在花园之内，楼栋之间距离约120米，楼间距比较宽，能让每一栋都有充足的采光。楼层之间，每隔3层就有一个小型空中花园，有休闲椅子、绿植，可以让居民休息观赏。小区外墙以淡黄色为主，间隔绿色玻璃窗，看起起来比较高档。整个小区的品质都非常不错，适合改善人群购买。花园与景观
小区花园绿化率85%，环境非常优美。小区花园约2.8万平方米，以原生态现代园林为设计理念分为21个区域，有情人湾、银泉飞瀑、雕塑园、海月亭、钟楼、Palacio小溪、假山等等，一步一景。绿植种类也非常丰富，有芭蕉树、金棕榈、凤凰树、鸡蛋花树等等。花园内部设有绿道，以供居民散步，例如月光小径和兰布拉斯小街。小区一年四季都能绿树成荫，花园及景观都片区内都属于比较高端的水平。公共空间
1、每栋楼都有大堂，大堂有收信箱。大堂用大理石装修，非常大气；每栋都是3梯6户，楼梯间也是大理石装修，非常明亮干净。 2、小区1楼为底商瑞丰园购物广场，2楼为花园出入口，G栋电梯可直达购物广场。 3、小区正门为喷泉、人马雕塑，与白色扶手楼梯上住宅入口，正门非常大气豪华。内部配套
小区带有2.8万平水系园林，门口有喷泉和雕塑、园林内有钟楼、小溪、室外游泳池、共享跑步机、老年人健身设施、儿童游乐设施等等，内部配套非常丰富，对配套要求比较高的购房者可以考虑本小区。小区停车
小区采取人车分流，地下停车场有两层共有1242个车位，车位比1:1，月卡250元/月，在深圳属于正常的收费标准。车位基本够用，遇到特殊情况可以把车停在门口的宜停车，或者距离小区1000米的文化创意园也可以停车，350元/月。整体停车还是比较方便。对停车有需求的购房者可以重点关注本小区。在售户型分布
共48套
在售房源
1房1厅1厨1卫-2套
2房1厅0厨1卫-1套
2房1厅1厨1卫-2套
2房2厅1厨1卫-8套
2房2厅1厨2卫-1套
3房1厅1厨2卫-1套
3房2厅0厨1卫-1套
3房2厅1厨1卫-5套
3房2厅1厨2卫-17套
3房3厅1厨2卫-1套
4房2厅1厨1卫-1套
4房2厅1厨2卫-6套
5房2厅1厨2卫-2套
周边环境
绿景蓝湾半岛周边配套齐全，交通方面，距离7号线沙尾站约500米，周边还有蓝湾半岛站等3个公交站，出行非常方便。休闲方面，小区南面就是福田红树林生态公园自然保护区和福荣绿道，景观视野都非常不错，平时休闲锻炼都有好的去处。商业方面，一楼有瑞丰园购物广场，有肯德基、家家长沙米粉、药房等商店，可以满足日常的购物需求。距离小区2.5公里有大型购物中心KKone商场，小区东北面2.6公里有福田中心区商圈，有购物公园、COCO Park、中心城、皇庭广场等大型商业，购物休闲娱乐都能满足。
周边配套
商业
绿景蓝湾半岛一楼有瑞丰园购物广场，有肯德基、家家长沙米粉、药房等商店，可以满足日常的购物需求。距离小区2.5公里有大型购物中心KKone商场，购物休闲娱乐都能满足。整体来说周边商业配套齐全，附近大型商业场所会和小生活商铺都有，日常生活购物方便。
一楼有瑞丰园购物广场，有肯德基、家家长沙米粉、药房等商店，可以满足日常的购物需求。100米范围内沙嘴中心街，遍布各种餐饮店还有城酒楼、茗星坊、理发店、宠物店等等。距离小区2.5公里还要KKone商场。
大型商业综合体KKONE、东海国际中心和丰盛町、福田中心区商圈，有购物公园、COCO Park、中心城、皇庭广场
交通
小区南门有福荣路，往北有滨河大道，交通四通八达。周边有3个公交站，距离沙尾站约600米，地铁或者公交出行都非常方便。
医疗
小区周边有社康医院，还有仁爱医院距离小区约400米，深圳市妇幼保健院福强院区距离小区约900米。 购买决策分析：小区医疗配套还算不错，能满足日常的医疗需求。教育
绿景蓝湾半岛小区东门约60米就是金地莱恩幼儿园，业主小孩入学非常方便。距离小区约600米有全海小学，距离小区1.1公里有新洲中学，距离小区1.3公里有上沙中学，教育资源丰富。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
- 幼儿园福田区金地莱恩幼儿园成立于1998年8月17日，是经广东省教育厅批准，由深圳市金地物业管理公司与香港莱恩中国有限公司合作举办的一所中外合作幼儿园。幼儿园座落于福田区新洲南路金地海景花园A区，占地面积约3000平方米，建筑面积约2687平方米，设施先进，功能齐全，有宽敞的游戏活动空间、光洁明亮通风良好的课室、多间功能活动室。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
- 小学全海小学创立于2002年9月，学校占地8573.6平方米，现有教学班28个，在校学生1239人，教职工92人，专任教师84人。其中，研究生学历10人，本科学历59人，大专学历9人，教师学历达标率100%；专任教师中，小学高级教师6人，小学一级教师43人，二级教师8人，区骨干教师15人，区教坛新秀2人。学校下设附属幼儿园一所。学校布局合理，校园环境优美，设施完备，办学特色鲜明。学校先后被授予“深圳市办学效益奖”、“全国素质教育先进示范校”、全国少年儿童科学体验活动“示范学校”、“广东省依法治校示范学校”“深圳市绿色学校”、深圳市新华杯“写字特色学校”、深圳市“安全文明先进小区”、区“心理健康教育达标学校”、区“广播操优秀学校”、“福田区垃圾分类示范学校”“福田区卫生单位”、中央教科所“反馈教学实验学校”等光荣称号；先后获得全国小学生英语竞赛优秀组织奖、全国“奥数之星”邀请赛团体一等奖、全国反馈教学研究会科研课题成果二等奖、“福田区优秀教研组”等多个奖项。生源构成：大部分是沙尾片区和益田村业主的孩子。入学条件：提前按积分排队。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
- 初中新洲中学创办于1995年，是深圳市福田区一所全日制公办初级中学，广东省一级学校。现有109名教职工，30个教学班，近1500名学生。教师学历达标率100%，有国家级骨干教师2人，省级骨干、优秀教师5人，地市级骨干、优秀教师7人。学校占地面积22479㎡，建筑面积16634㎡，办学设施先进、校园环境优美、文化氛围浓郁。 2020年7月，被教育部认定为2019年全国青少年校园网球特色学校。 上沙中学创建于2005年7月，是深圳市福田区委、区政府为满足社区居民不断增长的对优质义务教育的需求而兴办的一所公办初级中学。学校位于深圳湾畔、红树林旁，校园环境优美，景致宜人，校园设计典雅，布局得当。学校占地面积19338平方米，生均12.6平方米，建筑面积15313平方米，生均10平方米，绿化面积6378平方米，绿化覆盖率为33%。学校教育教学办公设施齐全，拥有按省一类标准配置的各种功能室、图书馆、运动场所和先进的计算机网络系统、校园音响控制系统、校园通讯系统、安全防卫及消防系统、学校网站，基本实现了网络化、数字化、智能化办公。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
公共生活
小区南面约400米就是福田红树林生态公园，占地面积约38公顷，是鸟类自然保护区，东临新洲河，南面为深圳湾，西部与福田湿地自然保护区紧密相连，北挨沙嘴村，与香港米埔自然保护区一水相隔，不仅是欣赏海景鸟类的地方，也是居民平时跑步锻炼的日常场所。小区北面约1.2公里有福田体育公园，占地6.3万平方米，有羽毛球场、田径场、足球场、室内恒温游泳馆等场馆，经常举办体育比赛。福田体育公园，是集文化、体育、休闲活动等为一体的公益性场所。而小区正门的荣都市绿道，总长度3.08公里，总面积10.27万平方米，贯穿翠湾、沙尾、沙嘴、金地、上沙、下沙等社区，有门球场、太极广场、缓跑径等老年健身场所，居民日常休闲锻炼有很好的去处。未来规划
2012年，深圳政府首次提出“大金沙”片区的全新概念。共规划了15个城市更新单元，已经完成的项目有京基滨河时代广、红树湾壹号和中洲湾，正在建设中的有金地工业区旧改。福田区政府表示，大金沙片区旧改完成后，将带来350万平方米体量的住宅以及412万平方米的产业空间。大金沙规划落成后，片区面貌就会翻新，发展比较有潜力。（信息来源：《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，若有更新以最新规划为准）嫌恶设施
小区周边无嫌恶设施。治安情况
小区东面是沙嘴村和金地工业园，北面是沙尾村，都是比较大的城中村，人员构成比较复杂，流动也比较大，管理比较混乱。不过随着治安力度加大，片区治安条件有所好转，近2年没有发生犯罪案件。周边社群氛围
绿景蓝湾半岛的东面是沙嘴村和金地工业园，北面是沙尾村，农民房居多。金地工业区大部分在旧改中，环境比较差，人员结构也比较复杂。小区西边则是相反的情况，很多高档的住宅，居民也是高素质的教师、企业高管、领导等。小区南面则是红树林湿地公园，视野比较好，平时很多人会去公园散步、健身，或者在周边的餐厅吃饭喝早茶，这附近的社群氛围比较好。片区特色文化
绿景蓝湾半岛所在的沙尾片区，居住氛围比较浓厚。小区H栋楼下就是沙嘴文化广场，有篮球场、儿童游乐场等可以供小学生表演舞蹈节目，年轻人打篮球、老年人跳广场舞，周边居民都比较热爱生活。小区东门口20米左右就是翠湾社区党群服务中心，经常会有安全讲座、书法兴趣班、烘焙课堂等社区活动。小区还临近红树林公园和福荣绿道，周边都是商品房相对比较高档，居民素质较高。整体的片区文化比较积极健康。交易价值
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3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
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