大运新城附近花园住宅小区

基础信息

• 建成年代：
  2007-2009
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市龙康弘投资发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市绿景物业管理有限公司

小区区位

小区位于大运新城片区内，地理位置在本片区算是比较优越的。首先，小区对面有大运体育中心和国际大学城，文体配套优越。另外小区附近还有龙岗外国语学校，对于重视教育的家长而言有比较大的吸引力。最后，小区周围有不少大型购物中心，交通配套也比较完善，因此整体居住舒适度较高。

小区评分

小区 优点	1、配套丰富：不仅小区对面就是大运体育中心和国际大学城，离大型购物商城cocopark也不远。 2、服务优越：小区的物业管理服务良好，业主居住体验感不错。 3、近学校：小区附近有九年一贯制学校——龙岗外国语学校。
小区 缺点	1、有噪音：小区内，部分楼栋靠近主干道，车流噪音明显。 2、有西晒：部分户型是西南向，西晒比较严重。 3、近城中村：小区的东面和南面还有大量未拆迁的城中村，居住体验感会受到影响。

内部环境综述

小区的规模不大，但是内部的基础设施完善，如：花园、运动场馆、康乐设施、健身房、大堂、水洗、社区活动中心等。小区内的花园设计也比较精巧，不仅有绿植景观，还有小桥、流水、假山等，观赏价值较高。小区内的物业服务也很到位，不仅进出入管理严格，而且物业人员的服务意识较强。综合来说，该小区在大运片区的质量尚可。重视居住舒适度的业主可以考虑本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

白领人群：小区大多数业主都是在南山福田上班的高级白领。 家庭住户：小区大多数是以家庭为单位在此居住。 自住为主：小区大部分住户都是购房自住，少部分租客是在大运新城片区工作的青年白领。

小区物业

小区的物业管理由深圳市绿景物业有限公司负责，目前业主的满意度较高。小区进出入管理严格，需要使用门禁卡，门口也有保安24小时巡逻。小区内每栋楼下都会安装摄像头，并且有专人进行楼道、园林的保洁。整体来说，小区的物业管理在片区内有一定的优势。

社区氛围

小区附近的文化、体育氛围浓厚，主要是优势片区内有国际大学城和大运体育中心，因此周围的住户大多是在学校内上班的老师和在龙岗天安数码城上班的白领。周围居民的综合素质较高，邻里间交往友善和睦，适合家庭住户。

建筑及规划

规划理念：小区靠近大运体育中心，高度受到限制，整体呈现跌落式布局。 建筑外观：小区是片区内的次新房，外观较为现代，外立面为深灰配米白，质感不错。 建筑用料：小区的建筑外部贴了瓷砖，辅助涂石材涂料，整体观感不错。

花园与景观

小区花园的设计比较精巧，正对大门处种植了一颗大树，以此为中心形成小区广场。小区内的园林景观也很别致，不止有流水、小桥、假山，还有雕塑、泳池、长廊。整体路线设计比较丰富，居民在花园内散步不会感觉单调。

公共空间

小区的大堂设计较为开阔，并且采用了大理石材料和落地窗，观感大气。小区内还设有残疾人专用通道，方便业主家有腿脚不便的老人进出。

内部配套

小区内有露天泳池，业主10元/次，外部人员20元/次。小区内还设有健身房，内设各种运动教学课程。小区自带幼儿园，业主子女优先入学。小区外部有大量的底商，业主日常生活购物可以在此完成。小区内部配套较为成熟，适合对这方面要求较高的业主居住。

小区停车

小区的停车位较为充裕，设有地下停车场。路面实施人车分流，因此小区路面比较安全。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近的三甲医院有深圳市龙岗区中医院，距离约1.2公里。遗憾的是小区附近没有社康中心。如果对医疗资源有很高要求，建议慎重考虑本小区。

教育

• 幼儿园
  城市立方国际儿童中心是市一级民办幼儿园，创建于2011年。每学期的学费约为6800元，面向3岁以上的儿童招生。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  深圳市龙岗区外国语学校是龙岗区公立九年一贯制学校，创办于2013年。占地面积约3.64万平方米，建筑面积约2.24万平方米。办学规模为48个班，中、小学各24个班。学校不收取书杂费学杂费并且不提供住宿。入学按深圳市公办义务教育就近原则。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  深圳市龙岗区外国语学校是龙岗区公立九年一贯制学校，创办于2013年。占地面积约3.64万平方米，建筑面积约2.24万平方米。办学规模为48个班，中、小学各24个班。学校不收取书杂费学杂费并且不提供住宿。入学按深圳市公办义务教育就近原则。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区附近文体配套优势明显，西侧就是大运体育馆，各种场馆都对市民开放。周边还有龙城公园、国际大学城等地，居民生活娱乐有较多去处。

未来规划

“一核两轴六片区”是未来大运新城的功能结构，小区所属的龙城街道将被塑造为大运新城的大学城片区。目前该片区拟建设的重点项目就有14个，预计总投资约633.87亿元。包括当前比较薄弱的公共交通部分，也正在加速建设地铁16号线。（距离落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

小区附近500米处有加油站。不过对居民日常生活影响不大。

治安情况

小区周围的治安良好，平时有巡警巡逻。由于附近将被塑造为大运新城的大学城片区，周围居住人群素质较高。

周边社群氛围

片区范围内有信息学院、香港中文大学（深圳）等学校，因此居住了大量教师、外籍教师等。除此之外大多为在龙岗天安数码城工作的白领。也有在福田南山上班的人，基本是以家庭为单位在此生活，居住氛围良好。

片区特色文化

文体配套优势导致周围居民对文艺体育运动的热爱。大运体育馆除了面向市民开放场馆使用外，也经常有各类文化活动，如：演唱会、音乐节、赛事等。因此周围居民的生活娱乐项目十分丰富。

推荐人群

适合改善型人群购买。