白石洲商圈核心地段，高绿化宜居社区
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祥祺苑位于深圳市南山区，白石洲地铁站附近，由深圳祥祺房地产开发有限公司于1997年建成，小区总占地面积30000平方米，总建筑面积约94000平方米。小区内部设有泳池、棋牌室、活动室、公共绿地、活动舞台、儿童游乐场等设施；小区主力户型是建面约93-96平的3房1卫，客厅带大阳台，正南正北向朝向，厨房带生活阳台，户型可塑性较强，小区楼间距约60米，绿化率达到60%以上，十分宜居。小区住户多以在南山科技园、福田CBD上班的白领人士为主，整体素质较高。小区南门距离约100米可到达白石洲地铁站A出口，自驾出行距离约100米范围内可到达沙河东路、深南大道主干道，交通便捷。
基础信息
- 建成年代：1996-1997
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳市祥祺房地产开发有限公司
- 物业公司：深圳市中民物业管理有限公司
小区区位
小区地处白石洲商圈核心地段，周边四通八达，生活十分便利。 东——小区东部距离约2公里范围内是深圳三大著名旅游景点世界之窗、锦绣中华民俗村、欢乐谷； 西——小区西部距离约2公里范围内是南山科技园（腾讯总部、创维总部、大族集团总部、华润集团总部)，是世界500强企业聚集地； 南——小区南门距离约100米即达白石洲地铁站A出口，白石洲地铁站紧挨深圳三大主干道之一的深南大道，出行十分便捷；距离约1公里处是深圳湾公园及名商、沙河、棕榈泉三大高尔夫练习场。 北——小区北部距离约1.5公里处是大沙河公园。小区评分
7.14
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
7分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
7分
花园环境
8分
物业质量
7分
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小区
优点 | 1、社区绿化高达60%，环境安静，居住舒适； 2、临近地铁站，出行便捷； 3、户型通透，朝向好，可塑性强。 |
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小区
缺点 | 1、小区是1997年建成，楼龄老； 2、楼梯房，无电梯； 3、人车不分流。 |
内部环境
内部环境综述
小区占地面积约30000平米，总建筑面积约94000平米，由9栋总高6层的板楼组成，框架结构设计，楼栋呈2排纵向排列，每栋楼宇之间都种植有绿植，楼栋间距约60米，绿化率达60%，容积率3.2，小区内部还设有泳池、棋牌室、活动室、公共绿地、活动舞台、儿童游乐场等配套，小区安静舒适，户型通透，采光好，居住十分舒适。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
9
总户数
480
固定车位数
地上250个
绿化率
50%
容积率
3.2%
占地面积
29396.7㎡
建筑面积
50372.23㎡
居住特征
居住密度：入住率近100%； 住户特征：以80、90后的IT类、金融类从业人员以及科研创新类人士为主，受教育程度较高，消费能力强； 工作地点：科技园、福田CBD； 业主购房用途：家用自住为主。小区物业
物业公司是深圳市中民物业管理有限公司，管理费1元/平。 1、小区岗亭、园内、单元门入户处都有高清监控摄像头，实时监控，保障业主的人身与财产安全； 2、小区2017年更换了智能门禁系统，人脸识别入户，也可以手机线上远程开门，进出车口可自动识别车牌，智能便捷； 3、物业配备了保安、清洁、绿化、消杀、电工等专业队伍，为业主提供全方位的配套服务。社区氛围
小区业主多为家庭自住，邻里关系和谐，业主之间非常团结。 1、小区设有老年活动室，是社区老人休闲活动的聚集地； 2、小区成立有业委会，业主团结一致，引进了新物业公司托管本小区，大大提升了小区的物业服务品质； 3、小区物管节假日经常组织各种社区活动：端午节包粽子、老年人游莲花山、春节有派发利等； 小区物管人员与居民联系紧密，经常挨家挨户问候，嘘寒问暖，社区氛围十分融洽。建筑及规划
1、小区共9栋楼，纯板楼设计，混凝土框架结构，楼宇分布合理，楼间距较宽，视野效果好； 2、楼栋外立面贴合瓷砖装饰，以红色为主，动感明亮； 3、小区户型朝向正，双阳台，可塑性强，客户可根据自身需求调整户型布局，顶楼是复式户型结构，实用性高。花园与景观
1、小区每栋楼宇之间都种植有绿植，并定期修剪，绿植呈现祥云图腾状，象征吉祥美好的居住乐园； 2、小区花园还设置了休闲亭、休闲石凳、公共广场等，搭配祥云图案的雕塑，寓意吉祥美好。公共空间
1、小区设计建筑了三个主要通道，南边2个大门，北边1个门； 2、小区每栋楼宇都设置了明显的标识牌，指引清晰； 3、每栋楼宇是独立单元门入户，不设入户大堂，一梯2户，步梯入户，单元门均设置了门禁卡系统，可刷卡或者手机线上开门，智能安全且便捷； 4、入户楼道贴1.5米高瓷砖装饰，较为美观。内部配套
小区自带泳池（由外公司承包管理，泳季开放，实行收费制）、老年人活动室、儿童游乐中心、公共绿地，物业管理处设置在祺辉阁B座101室。小区停车
1、小区无地下车库，地上车位共250个，车位比2:1，停车费110/月，车位紧张，晚上6点后不接受临时卡入场； 2、小区停车场主入口在南门，进出车口是同一个门，且不实行人车分流，安全系数较低。在售户型分布
共7套
在售房源
3房2厅1厨1卫-3套
3房2厅1厨2卫-1套
4房2厅1厨1卫-1套
4房2厅1厨2卫-1套
5房2厅1厨2卫-1套
周边环境
小区位于白石洲商圈腹地，各方面的配套还是非常不错的。
距离小区南门约100米就是地铁1号线白石洲站，以及白石洲1、2、3号公交站，每天有40多条公交线路经过改站点，不管是地铁还是公交，出行都很方便；小区周边距离约1公里范围内有京基百纳购物广场，万象天地购物中心，益田假日购物广场等大型商业，日常生活购物轻松无忧；小区周边还有很多学校跟医院，生活十分便利。
周边配套
商业
1、小区500米范围有湾畔百货超市，老北京布鞋店，步步高鞋店，美宜信生活超市等，涵盖了银行、医院、地铁、健身房、药店、中餐馆、美容院、茶餐厅等基础生活配套设施；
2、小区1公里范围内有京基百纳购物广场，万象天地购物中心，益田假日购物广场等大型高端商业，可多维度满足居民日常生活购物需求。
京基百纳、益田假日广场、万象天地购物中心
白石洲商圈，华侨城商圈，科技园商圈，红树湾商圈
交通
地铁：1号线白石洲站（距离约100米）；
公交：白石洲1、2、3号公交站（距离约100米），近40多条线路可换乘；
自驾：小区紧挨深圳三大主干道之一的深南大道，出行十分便捷；
医疗
诊所：健民门诊部（距离约500米）； 综合医院：沙河医院（距离约300米）、港大医院（距离约3公里），深圳第六人民医院（距离约5公里）。教育
幼儿园：侨城豪苑幼儿园、湾畔幼儿园、星河幼儿园、沙河中心幼儿园、沙河实验幼儿园；
小学：沙河小学、南山中英文学校、香山里小学、海滨实验小学深圳湾部、南山第二实验学校、华侨城小学 ；
中学：南山第二实验学校初中部、华侨城中学侨城部 。
（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 幼儿园湾畔幼儿园位于深圳中海湾畔花园，是创办于2004年的小区配套幼儿园。2010年评为区一级幼儿园；2011年评为市一级幼儿园；2013年申请成为普惠性幼儿园。园区占地面积约3300平方米，园舍建筑面积约1700平方米，生均建筑面积约7平方米。幼儿园活动室宽敞明亮，配备了美劳创作室、图书室、舞蹈室、游戏厅及多功能大型玩具、小小种植园等活动场地,为幼儿提供了生活和游戏空间，体现了环境的教育性和儿童化特点，为幼儿发展提供了多元化的教育环境。园区现有教职工35人，专任教师18人。园区片区排名中上，生源为湾畔本小区及周边小区。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 小学沙河小学于1959年建校，是广东省一级学校，广东省绿色学校，深圳市依法治校先进单位。现规划有30个教学班，1400多名学生，80多名教师，生源多为白石洲本地居住居民，片区排名中等水平，学位不紧张。小学目前正在拆除重建，预计2年后重新开学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
公共生活
小区周边距离约1公里范围内有以下公共生活配套。 公共场所：大沙河公园、深圳湾公园、深圳人才公园、沙河羽毛球馆、名商高尔夫球场、沙河高尔夫球场、棕榈泉高尔夫球场； 自然环境：南山绿道、沙河东路段、大沙河河岸走廊、世界之窗、锦绣中华民俗村、欢乐谷。嫌恶设施
距离小区南门约50米处有一个生活垃圾转运站。治安情况
1、小区南门距离约500米处就是沙河派出所，周边24H有治安巡逻，调节小型民事纠纷，治安有保障； 2、小区北门距离约50米有明珠社区警务室，可快速处理突发状况； 小区靠近派出所、警务室，周边治安保障性高，治安情况良好。周边社群氛围
小区周边主要是在科技园及福田CBD上班的IT类、金融类从业人员以及科研创新类人士，住户都是80、90后较多，受教育程度较高，消费能力强，追求品质生活。交易价值
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2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
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5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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