观畔山优美景色，住宜居园林小区

人车分流
户型丰富
绿化率高

关注

1分钟看小区

竹盛花园一期建成于1996年，共有6栋楼。户型建筑面积从66平方米到160平方米不等，房型为2-4房。小区内部配套齐全，有游泳池、登山道、球场等休闲设施，能够满足住户的日常休闲娱乐需求。小区的道路实行人车分流，行人安全性高。小区依山而建，绿植丰富，空气含氧量高，是个不错的宜居小区。小区的整体品质在片区内处于中上等，是小区的主要卖点之一。

基础信息

建成年代：

2002-2004
物业用途：

住宅
开发企业：

深圳市祥云实业有限公司
物业公司：

深圳市居佳物业管理有限公司

小区区位

小区位于罗湖布心片区，距离水贝地铁站约800米，距离800米内有12个公交站，交通出行便利。

小区评分

7.71

综合评分

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

9分

教育水平

6分

生活购物

9分

花园环境

9分

物业质量

7分

小区优点	1、小区内道路实行人车分流，管理严格，禁止外人随意进出。 2、户型丰富，可选择性多。 3、小区紧邻围岭山，绿植丰富，空气清新，生活舒适。
小区缺点	1、小区内的汽车通道较少，容易拥堵。 2、小区的停车位不足，业主停车不方便。 3、小区容积率高，居住体验略感压抑。

内部环境

内部环境综述

小区内共有5栋楼，采用钢筋混泥土结构，属于现代简约的塔楼建筑风格。户型丰富，有2-4房可选，其中2房较热门。小区的园林采用了“城市中的乡村”概念，是小区独有的园林风格。内部配套齐全，有游泳池、运动场地、康乐设施及儿童游乐等设施，可满足业主的日常生活所需。小区的环境品质较高，是小区的主要卖点之一。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1404

固定车位数

地下300个

绿化率

56.5%

容积率

5.89%

占地面积

15026㎡

建筑面积

144142.28㎡

居住特征

小区的户型丰富，其中小户型总价低，多数是新婚夫妻自住。小区内的道路实行人车分流，管理较好，不用担心老人和小孩的安全。小区位于布心片区，适合周边买卖珠宝的生意人居住。

小区物业

小区由深圳市居佳物业管理有限公司提供物业服务，实行封闭式管理，保安是24小时执勤，外来人员和外来车辆均需要登记才能放行。小区物业的服务质量较好，工作人员热情负责，及时帮助业主解决问题。小区的物业管理处位于2栋碧景阁一楼底商，收费标准是3.5元/月/平方米。小区的物业品质较高，是小区的主要卖点之一。

社区氛围

小区的物业较活跃，每逢节假日，会举办丰富多彩的活动来邀请业主参加，增加邻居间的交流机会，增进邻里感情。小区的社区氛围融洽，邻里感情和谐，喜欢这类社区氛围的购房者可关注该小区。

建筑及规划

小区采用现代简约的建筑风格，楼栋质感较好。小区内的建筑均为钢筋混泥土结构，楼栋形态为塔楼，都是电梯楼，户型实用率低，人居密度大。不过户型可改造性较强，住户可根据自己的需要进行改动。小区的建筑品质在片区内较普通，不是小区的主要卖点。

花园与景观

小区的景观采用了城市中的乡村”的设计灵感，融合了自然山景、清新空气以及法国现代园林，打造成独特的园林特色，成为了城里人向往安静生活的理想小区。小区近景亿山畔，背靠“围岭生态公园”，是城市与自然的中间点，让业主随意切换工作与休息的生活状态，满足了城里人对朴素自然的内在需求。小区的花园景观品质较高，是小区的主要卖点之一。

公共空间

小区每个单元楼都有一个大厅，大厅用地砖铺设，装饰朴素。

内部配套

小区内部配套齐全，有超市、游泳池、儿童游乐设施以及健身场馆等设施，供业主购物、娱乐、锻炼等日常使用。其中小区内有双泳池，周边其他小区都是单泳池。小区的内部配套在片区较好，是小区的主要卖点之一。

小区停车

小区内有2层地下车库，实行人车分流管理，行人安全系数高，停车费月卡标准是：250元/月。小区的住户自驾出行较多，对小区停车位的需求较大。

在售户型分布

共58套在售房源

2房1厅1厨1卫-7套

2房2厅1厨1卫-17套

3房1厅1厨1卫-3套

3房2厅1厨1卫-11套

3房2厅1厨2卫-13套

4房2厅1厨2卫-6套

5房2厅1厨3卫-1套

周边环境

小区周边的配套齐全，附近有超市和公园等配套，生活便利。小区的交通区位较好，距离小区约800米内有12个公交站，距离约800米有地铁站，日常出行方便。小区的周边环境较好，是小区的主要卖点之一。

周边配套

商业

小区的商业配套丰富，楼下底商各类生活配套齐全，附近还有沃尔玛、华润万家等大型超市，以及IBC环球商务中心、福安购物广场、乐福购物广场、喜荟城、布吉万象汇等大型商场。小区的商业配套十分丰富，配套品质较高，是小区的主要卖点之一。

沃尔玛、华润万家、IBC环球商务中心、福安购物广场、乐福购物广场、喜荟城、布吉万象汇。

水贝珠宝商圈、东门商圈。

交通

小区的交通条件较好，紧邻太白路、北尾岭隧道及布吉路，附近有1个地铁站，12个公交站，日常出行便利。小区的交通配套在片区内处于中上等，是小区的主要卖点之一。

距离约800米有水贝地铁站。

医疗

小区附近有2个社康服务中心，住户感冒发烧等小病都会选择在社康中心治疗，方便快捷。小区周边的大型医院有深圳市人民医院、深圳仁康医院、康宁医院、罗岗医院等，其中深圳市人民医院是国家三级甲等综合医院，距离小区约2400米。小区周边的医疗配套资源较好，是小区的主要卖点之一。

教育

小区的教育配套有丛飞爱心幼儿园、东昌小学、东湖中学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

丛飞爱心幼儿园距离小区约50米，是一所民办幼儿园。丛飞爱心幼儿园是为弘扬传承丛飞精神，让爱心接力世代相传。入学条件：3至6岁身体健康、智力正常、可正常参加集体活动的幼儿。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
小学

东昌小学距离小区约400米，学校位于太白路和翠竹路的交汇处，学校内体育设施丰富。入学条件：接收划片小区业主的小孩。满6周岁能提供相关真实、准确信息材料的非深户籍人员子女及深户子女。公办学校，免学杂费。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
初中

东湖中学距离小区约900米，是广东省一级学校。学校地处罗湖区心安路一号，临近百仕达、新港鸿住宅区。学校的校风不错，致力培养杰出青年，学校有分重点班和实验班，新生入学要参加军训。入学条件：接收划片小区业主的小孩。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区背靠围岭生态公园，距离2公里内还有东晓公园、洪湖公园、信义荔山公园、翠竹公园等大型公园，公园里有大广场和游乐设施，适合各个年龄段的住户锻炼休闲使用。其中洪湖公园还会举办荷花观赏节，一边散步一边欣赏荷花成为了住户休闲游玩的选择之一。小区的公共生活配套较好，是小区的主要卖点之一。

未来规划

独树村旧改、金威啤酒厂旧改及粤海置地控股有限公司旧改。（具体规划信息请以官方为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

小区附近无嫌恶设施。

治安情况

小区所在片区没有发生过影响到附近住户生命财产安全的治安事件，周边治安情况较好。

周边社群氛围

小区所在片区属于老城区，周边配套完善，住户以家庭居住为主，没有特别突出的社群氛围。

片区特色文化

小区所在片区属于水贝商圈，以珠宝交易为主，大多数住户是以家庭居住为主，没有突出的片区特色文化。