人气成熟社区，品质宜居住宅

基础信息

• 建成年代：
  2003-2004
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  宏明(深圳)木业有限公司
• 物业公司：
  上海永升物业管理有限公司

小区区位

现代城华庭位于创业路与南光路交汇处。近海岸城、文心公园等，附近基础设施配套齐全，小区东侧的南海大道对面有南山书城，距离约800米处为动漫园，文化特色鲜明。小区附近的公共生活配套丰富，离南山第六人民医院较近，同时也有南山外国语、育才等教育集团在此处办学。

小区评分

小区 优点	1、小区户型丰富，涵盖了54-245平方米的1-5房，选择较多。 2、部分户型较片区同类型小区总价优势明显。 3、周围配套成熟，800米范围内有大型商超、使利店、体闲娱乐等。
小区 缺点	1、小区内人员流动性较大，部分户型被用于经营办公。 2、部分户型客厅采光一般，落成于2004年，楼龄较老。 3、小区人口密度大，稍显拥挤。

内部环境综述

现代城华庭是自带内部配套的刚需住宅，由6栋建筑体组成，楼栋间基本无遮档，没有小区环境，但是社区配套丰富，有超市、会所、泳池、空中花园等，因此社区内有良好的生活氛围。综合来看小区的品质较好，生活便利，适合在南山中心区工作的白领人群居住。

小区设施

信息总览

居住特征

入住率高：小区的居住密度相对大，稍显拥挤。 流动性大：小区内租户占2成，部分户型被用于办公经营，人员流动大。 高薪白领：小区内的住户以企业白领为主，多从事IT、金融行业。 工作地点：住户多在科技园、海岸城、蛇口网谷等地工作。

小区物业

物业设备：各楼栋都采用了刷卡式电子门禁。 安保服务：小区各入口都有保安执動，24小时安保，部分楼栋进出管理相对宽松。 服务品质：小区的物业是佳兆业公司负责，管理团队在片区内相对较好。 购买决策分析：小区内的物业管理一般，可不将其作为购买重点去关注。

社区氛围

小区内住户常自发组织活动，如每月一场乒乓球赛，邻里关系和睦。小区内常有中老年人下棋、跳广场舞等，社区活动氛围较好。

建筑及规划

建筑品质：小区建筑外立面色彩鲜明，不过使用的建筑涂料质感一般。4栋、5栋之间顶楼设有跨栋天桥，用于高层住户紧急逃生。 建筑外观：建筑体呈“L”型，楼栋间基本无遮档。 为降低噪音干扰，小区安装了蓝绿色的防噪音特色玻璃。 小区的建筑及布局在片区内还算不错，特点鲜明。

花园与景观

现代城华庭没有小区花园，但是楼栋中的空中花园弥补了这一不足，成为小区居民日常休闲的重要场所。 空中花园的绿化合理，景观有一定层次，设施完善，同时划分了儿童娱乐区。 如果对小区的景观环境有一定要求，建议慎重购买本小区。

公共空间

1、小区共六栋，每栋大厅设有保安站岗，入户大厅有临时会客区、残疾人通道，电梯实行高低分层，提升居民的使用效率。 2、现代城华庭没有小区环境，但是楼栋内设有空中花园和游泳池等配套，满足居民日常生活所需。 公共空间设计人性化是本小区的优势之一。

内部配套

1、1-5栋配有空中花园，内设健身器材和儿童活动区，是住户日常休闲的重要地点。空中花园内有老年人活动中心，室内有三个标准比赛用乒乓球台，小区居民可免费使用。 2、4楼配有用健身会所（需要付费），健身会所配套较新，场地较大，居民使用率高。 3、4楼设有泳池，面积较大，分深水区和浅水区，可以同时满足多人畅游。 小区虽没有社区环境，但配套齐全，在片区内属于配套良好的楼盘。

小区停车

目前小区实行人车分流的管理，社区环境较为安全，适合有老人小孩的家庭居住。 但是小区的停车条件较为紧张，小区内的车户比约为1:2.7，地下车位约500个，地上车位约50个，建议习惯开车出行的人群谨慎购买。

在售户型分布

商业

交通

医疗

社康：南光社区健康服务中心距离小区约490米。 医院：深圳市第六人民医院（南山医院）距离小区约1900米。 日常医疗服务可就近在社康就诊，有必要时可驱车或乘坐公共交通工具到深圳市第六人民医院就医。

教育

• 幼儿园
  南光城市花园幼儿园 距离小区约600米，幼儿园面向全市招收3－6岁幼儿，南光城市花园和片区内业主的孩子优先。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  向南小学 距离小区约200米。建立于1937年，占地面积1.5万平方米，是广东省一级学校，属于划片范围内，拥有自住房并满足积分要求可报名。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  学府中学 距离小区约1200米。建立于2003年。学府中学虽近两年升学比例和教育质量有所提升，中考成绩在南山区众多学校中还算可以。 南山教育局管辖的一所公立中学，属于划片范围内，拥有自住房并满足积分要求可报名。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
• 教辅机构
  教辅机构 小区楼下底商有东林教育培训中心，课程涵盖了舞蹈、围棋、英语、跆拳道、拉丁舞等，课程丰富，教学质量良好。

公共生活

文心公园：文心公园是距离现代城华庭约990米，南山中心区公园不多，因此附近居民常聚集于此。公园面积不大，但氛围良好，经常有居民在此组织户外活动。 深圳书城：南山书城距离现代城华庭约830米，书城设施齐全，逢周末有各种文化活动，由于靠近海雅缤纷广场，很多年轻人会在此聚会，小区附近的公共生活配套丰富是它的其中一项优势。

未来规划

教育：目前南山区的规划正在升级，教育规划原博伦职业技术学校南头校区地址将创办“深圳大学师范学院附属小学”，2016年学校已开始对外招生，未来南油小学旧址翻修完成后，有希望继续扩大招生规模。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。） 旧改：小区北侧南光村旧改正分3期进行，一期南光城市花园已入伙，二期近期动工，三期拆迁补偿计划也将启动。南光村旧改规划建成集商业、酒店、办公、居住为一体的城市综合体项目，将有效提升片区居住品质。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施

治安情况

小区附近的治安良好，约500米范围内未发生过抢劫、盗窃、宠物伤人事件。小区物业由佳兆业物业管理团队负责，对出入人员身份进行严格核实。

周边社群氛围

小区约1公里范围内的住户多在科技园片区、海岸城附近写字楼企业上班，以中高层管理者为主，收入偏高，周边小区也业主自住居多，社群氛围和谐。

片区特色文化

小区附近的文化氛围浓厚，文化特色鲜明。由于靠近南山书城，逢周末会有各种文化活动。距离小区约800米处为动漫园，常有各类漫展，吸引不同年龄段的二次元爱好者。

推荐人群

对生活氛围看重，有稳定工作的单身、家庭白领人群。