罗湖独栋小区生活便捷

临近洪湖公园
生活便捷
独栋小户型

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特力大厦位于罗湖区翠竹街道翠锦社区水贝二路56号，是一个独栋住宅社区，主力户型为建面约34-51㎡的单间和1房1厅。小区始建于1996年，相对久远，小区整体品质在该片区所属一般，小区内部配套设施少，但周边配套比较完善，可以满足业主所需。

基础信息

建成年代：

1993-1996
物业用途：

住宅
开发企业：

深圳市特发特力房地产有限公司
物业公司：

深圳市特发服务股份有限公司

小区评分

4.29

综合评分

建筑品质

3分

户型设计

4分

交通便利

7分

教育水平

6分

生活购物

7分

花园环境

0分

物业质量

3分

小区优点	1、小区户型面积不大，容易入手。 2、部分户型景观视野好，可以俯瞰洪湖公园。
小区缺点	1、小区环境较差，绿化面积不足。 2、部分户型设计不合理，空间使用率低。 3、小区不通天然气。

内部环境

内部环境综述

小区楼栋陈旧，缺少内部配套，整体品质较差。小区的楼栋建筑结构为钢混结构，建筑外观为白色瓷砖，因为楼龄较久，已经比较显旧。小区无花园，只有25楼有一个约100㎡的观景台，可以俯瞰洪湖公园，远眺罗湖市区景观。小区物业管理不到位，陌生人可以比较容易进出。小区多以租客和创业人员为主。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

527

固定车位数

地上120个,地下83个

绿化率

12%

容积率

2.4%

占地面积

30772㎡

建筑面积

25571.61㎡

居住特征

小区大部分都是租房客户，少量用作办公使用，居住密度大，住户多以周边珠宝城的员工为主。整体消费水平不高，日常生活购物娱乐较多。

小区物业

小区因租客多，流动性大，难以管理。所以小区虽然设有24小时安保服务，但并不严格；在物业保洁的打理下，公共区域卫生还可以。

社区氛围

小区相对比较安静，邻里间不常走动，但整体文明和谐。

建筑及规划

小区建设年代早，无特别的建筑设计和理念。建筑外观以白色瓷砖为主，经过岁月的洗礼，整体外观显得老旧。

花园与景观

小区园林无独立的花园，整体绿化不足，在25楼有个观景台，可以看到罗湖市区景观及洪湖公园。

公共空间

小区公共空间无设计感，大堂比较暗，整体采光通风性一般，小区内设有指示牌，但因时间的关系，都比较老旧了。

内部配套

小区除大堂外，内部没有其他设施配套，整体居住品质一般。

小区停车

小区总户数为330，停车为地上加地下共203，显然不能满足1：1的停车需求，下班高峰期遇到晚归需把车停到周边的办公楼。

在售户型分布

共17套在售房源

1房0厅0厨1卫-2套

1房0厅1厨1卫-3套

1房1厅1厨1卫-10套

2房1厅1厨1卫-1套

3房1厅1厨1卫-1套

周边环境

小区周边配套齐全，提升了小区居住品质。3公里范围内商业、市政休闲配套、交通等一应俱全。临近沃尔玛，满足生活购物所需。京基水贝村旧改后，将进一步提升小区周边配套。

周边配套

商业

小区位于水贝珠宝商圈，附近玉器店、金银饰品店等较多；距离小区约600米范围内有水贝街、百果园、有钱大妈以及大型超市沃尔玛等。3公里范围有2大商圈，分别为喜荟城和东门茂业。

1公里范围内有餐饮店、周边小区底商、百果园、有钱大妈、沃尔玛及水贝街市。

3公里范围内的东门商圈和喜荟城需自驾或乘坐公交车到达。两大商圈是附近居民常聚集消费的片区，主要有永旺超市、喜荟城购物中心、太阳百货、1234space、东门有茂业百货等。

交通

小区附近有2个公交站点和2个地铁站，相对比较便利。距离小区约700米范围内有3号线地铁水贝站和7号线地铁洪湖站，公交车站以洪湖公园、翠竹大厦站为主。小区紧邻主干道布心路和文锦北路，均可到达南山福田等。

医疗

小区周边有社区医院和深圳市人民医院，日常的小病可到周边小区的流水医院水贝社康中心。深圳市人民医院距离小区约2公里，医疗条件好。整体来看，小区周边医疗配套比较齐全。

教育

距离小区约1公里范围欸有幼儿园有1所，小学有1所，中学有1所，分别为昊德宸泊林幼儿园、水田小学、深圳市松泉实验学校。整体入学条件为业主适龄孩子。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

昊德宸泊林幼儿园，该幼儿园于2007年9约创办，位于泊林花园小区内，是一所广东省一级私立幼儿园。幼儿园共有10个教学班，每个教学班有30多个学位。幼儿园教学环境自由轻松。幼儿园招生以泊林花园业主的适龄小孩为优先，其他小区业主需提前报名申请。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考））
小学

水田小学，该小学是一家公里学校，位于田贝四路与文锦北路交汇处，于1978年创建。水田小学现有26个教学班，上千位学生。水田小学招生以类别优先，整体按照类别/积分高低和志愿顺序录取。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
初中

深圳市松泉实验学校，该学校是一家九年一贯的公办学校，于2002年8约创，2018年入翠园中学教育集团。学校师资力量雄厚，环境优雅。中学已有三个年级共36个教学班，学生1800人，教职工150人。学校招生以类别优先，整体按照类别/积分高低和志愿顺序录取。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

洪湖公园与小区仅有一路之隔，是附近居民休闲健身的好出去。公园内设施完善，环境优美，非常适合亲子游。环湖的星光跑道，钓鱼区都为居民免费开放。

未来规划

小区南面是京基水贝村旧改，规划分两期开发建设，将建设集商业、办公、住宅和幼儿园为一体的综合体项目；即将开业的IBC购物中心在贝站旁，商业有盒马生鲜、中影影城等。将进一步改善小区周边生活配套，提升小区居住品质。（以上规划具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

距离小区约100米处有小型垃圾站，对小区生活无影响。小区部分户型紧挨洪湖立交桥，该部分户型可能会受到车流声音的打扰。

治安情况

附近的巡警及小区楼下的24小时值班安保都为小区住户的人身安全带来保障。小区治安事件较少发生，治安良好。

周边社群氛围

小区及周边多以职场的年轻人为主，文化水平不一，消费能力一般，多以日常生活及朋友聚会为主。

片区特色文化

水贝珠宝城每年都将定期举办珠宝展，商业氛围浓厚。水贝珠宝城商圈娱乐、商业配套等完善，夜生活丰富，吸引不小年轻人定居在此。