近地铁、低门槛适合刚需的宜居小区
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小区紧邻公园路、新圳东路、新安二路，小区规模较大，建成年代较早，楼龄较老。小区建筑布局较合理，楼栋密度较低，属于楼梯房小区，小区品质较为一般。小区住宅单价较低，适合低预算的刚需家庭购买。小区户型种类较多，可供选择性较大。小区自带底层商业，周边商业等配套完善，学校医院距离小区较近，居民生活十分方便，整体生活氛围较为浓厚。
基础信息
- 建成年代：1985-1988
- 物业用途：住宅
- 开发企业：宝安住宅局
- 物业公司：深圳市新银物业管理有限公司
小区区位
洪浪二村位于宝安宝安19区公园路，是由宝安住宅局规划、开发的小区，规划面积28504平方米，建筑面积21812平方米，34栋共约921户户，无电梯。小区评分
6.43
综合评分
建筑品质
5.5分
户型设计
6.5分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
7.5分
花园环境
6分
物业质量
5.5分
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小区
优点 | 1、小区住宅单价较低，适合低预算刚需家庭购买。 2、小区周边配套相对成熟，周边拥有生活、商业、教育、医疗，生活便利性高、居住氛围舒适。 3、小区周边公共配套较为完善，距离小区约340米有新安公园，约560米有洪浪公园，距离约650米有灵芝公园。 |
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小区
缺点 | 1、小区建成年代较早，楼龄较大，房屋隔音效果较差，属于楼梯房小区。 2、小区仅有地上停车位，停车位十分紧张，停车比较困难。 |
内部环境
内部环境综述
小区属于宝安区较早期的商品房，小区建筑设计较为简约，花园绿化较好，绿植种类丰富，环境较优美。小区自带底层商业，能较好满足居民日常生活需求。小区居住人群以业主为主，素质较高，生活氛围舒适。小区内部配套较为齐全，健身场所、器材等均有配备。小区周边商业、教育、医疗等配套完善，宝民小学、宝安区人民医院距离小区较近，周边商业配套齐全，居民日常休闲娱乐生活较为方便。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
33
总户数
940
绿化率
20%
容积率
3.5%
占地面积
80418.68㎡
建筑面积
128816.28㎡
居住特征
小区以业主自住为主，小区居住年龄段涵盖较大，为典型的家庭小群体生活模式，部分家庭为三代同堂居住。业主主要工作地点为宝安中心片区和南山科技园，综合素质较高，收入稳定。小区物业
小区物业为深圳市新银物业管理有限公司，为开放式管理。小区主要出入口设有保安为24小时轮班执勤，居住环境能得到较好的安全保障。物业工作人员服务意识到位，物业会定期组织工作人员进行培训。小区保洁人员工作认真负责，小区内环境干净整洁，小区整体居住的安全性较好。社区氛围
小区内配备有休闲凉亭和健身场所，方便居民进行日常休闲娱乐活动。小区内社区氛围浓厚，活动中心会定期举行节假日娱乐活动、社区活动，居民都积极参加，氛围活跃，邻里关系和谐。小区周边教育氛围浓厚，距离小区约200米有宝民小学，幼儿园、初中距离小区近，上学方便。小区内生活气息舒适浓厚，人文氛围浓厚。建筑及规划
小区建成年代较早，于1985年建成，属于宝安区较早期的商品房。小区楼龄较老，建筑外观设计简单朴实，外立面主要为水泥墙面，小区规划简单通透。花园与景观
小区花园设计较为原始，内部绿化面积大，植被主要以热带植物为主，绿植之间高矮错落，层次分明，小区整体绿化保养较好，能满足居民休闲散步的需求。公共空间
小区建成年代较早，内部设计较为简单，公共空间布局较为一般，小区大门较为普通，内部无明显指示标识。内部配套
小区内部配套较为齐全，自带底层商业，便利店、餐饮店、生鲜店、药店等均有开设，能较好的满足居民的日常生活需求。内部配套有健身器材、活动场所、休闲凉亭等，能满足居民日常休闲娱乐健身需求。小区停车
小区未修建地下停车场，地上车位约120个，车位比约1：0.1，小区停车位十分紧张，停车问题比较困难。在售户型分布
共16套
在售房源
2房1厅1厨1卫-1套
2房2厅1厨1卫-1套
3房1厅1厨0卫-1套
3房1厅1厨1卫-2套
3房2厅1厨1卫-9套
3房2厅1厨2卫-1套
4房2厅1厨2卫-1套
周边环境
小区周边配套成熟，生活氛围浓厚。小区距离约920米有地铁5号线灵芝站，约950米有地铁5号线洪浪北站。交通便利。周边商业配套齐全，大型商业有勤诚达K+广场、中洲购物中心、海雅缤纷城等，生活购物都十分方便。小区周边教育、医疗配套齐全，公共设施配套完善，宝安区人民医院、宝安中学、新安公园等，小区周边生活十分便利，生活氛围浓厚，适合对周边配套有较高要求的客户重点关注。
周边配套
商业
小区周边生活方便，商业配套设施齐全，日常生活需求都能满足。小区自带底层商业，餐饮、果蔬店、便利店等基础店铺均有开设，能满足居民一日三餐的购物需求。小区周边商业丰富，距离小区约700米有勤诚达K+广场，周边约900米左右有中洲购物中心、海雅缤纷城。周边约2公里的商场还有上合优城购物中心、天虹商场、深圳宝安万达广场等。小区周边超市开设较多，距离小区约1公里内的大型超市有家乐福、麦德龙、沃尔玛、华润万家、万宁超市、Ole精品超市、万家MART等。周边菜市场有十九区前进市场、宝民农贸市场等。小区周边配套商业能较好满足居民日常生活、购物、就餐、休闲、娱乐等方面的需求，生活便利。
勤诚达K+广场、中洲购物中心、海雅缤纷城、上合优城购物中心、天虹商场、深圳宝安万达广场、家乐福、麦德龙、沃尔玛、华润万家、万宁超市、Ole精品超市、万家MART、十九区前进市场、宝民农贸市场等。
交通
小区位于宝安区新安公园后面，紧邻公园路、新圳东路、新安二路。距离小区约500米有在建地铁12号线新安公园站，小区周边约920米有地铁5号线灵芝站，约950米有地铁5号线洪浪北站。距离小区周边约500米内的公交站有宝安党校站、宝安人民医院站、同乐海关站、宝安广电中心站、洪浪居委站等，小区公共交通便利，驾车出行也十分方便。
医疗
小区周边医疗配套设施较为丰富，距离小区约550米有综合医院深圳市宝安区人民医院，小区楼下底层商业开设有药店、口腔诊所等，能很好的满足业主的就医需求。教育
小区周边教育资源配备齐全，教育产业建设完备。距离小区约500米内有月亮星星幼儿园、宝安区兴华幼儿园、新安街道天之幼儿园等。 距离小区200米有宝民小学，小区周边约750米内的小学有新安湖小学、深圳市宝安区灵芝小学、深圳市宝安区宝城小学等。距离小区约1公里左右的中学有宝安中学初中部、宝安中学（集团）外国语学校、新安中学（初中部）。小区周边各阶段学校可选择性多。 （具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 幼儿园深圳市宝安区兴华幼儿园，创办于1988年，是隶属于宝安区教育局的全日制公办幼儿园，为深圳市宝安幼教集团第一幼儿园。幼儿园占地面积约9830平方米，建筑面积约7460平方米，户外活动面积约7320平方米，户外绿化率约60%，现开设有约21个教学班，是深圳市占地面积最大的公立幼儿园。
- 小学宝民小学创建于1987年，位于宝安区新安街道新圳东路79号，为原宝安县第二所直属学校。校园占地约17750平方米，建筑总面积约207950平方米，布局合理，设施完备，拥有教室约36间，装配有网络语言实验室、电脑室、图书阅览室、科学实验室、创客实践室、音乐室、舞蹈室、心理辅导室、美术室、综合电脑室、校园电视台、3D打印技术体验室、3D数字电影播放室等，搭建广阔活动平台。现有教职工约110人，可招收学生约1700余人。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 初中宝安中学(集团)创办于1984年，原为宝安中学，是一所公办全日制完全中学，初中部地处宝安城区繁华核心地段，交通便利，位置优越。学校总占地面积约3.6万平方米，校园环境舒适宁静、风景优美宜人，各项设备设施均高标准配置，功能场馆齐全，设施设备完善。初中部现有约42个教学班，可招收约2100名学生，教职工约180余名，教师队伍业务精良、数量充足、结构合理。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
公共生活
距离小区约340米有新安公园，约560米有洪浪公园，距离约650米有灵芝公园，周边运动设施配套齐全。小区周边公共场所还有南联体育公园、隔岸公园、沃赛体育公园、大宝路运动公园等，大型公园有中山公园、西丽生态公园、宝安公园等，距离小区约2.8公里有深圳市宝安区体育中心、约3公里有宝安体育馆，小区周边体育场馆、休闲公园配备齐全，可以满足周边居民文化活动以及日常健身需求。嫌恶设施
该小区附近约500米设有加油站，对周边居民生活影响较小。治安情况
距离小区约500米设有派出所，小区主要出入口设有24小时保安执勤，小区附近居住人群多为本地老年人，人群居住较为稳定，治安较好，暂无治安事件发生。周边社群氛围
小区周边分布多为成熟型居住社区和学校，居住人群以典型家庭小群体生活模式为主。居住人群主要为白领、私企老板、学生和教职人员等。工作地点主要在南山中心、深圳湾以及科技园等区域。小区还有部分租户居住，主要在附近公司上班。居住人群整体综合素质较高，片区内生活氛围浓厚，邻里关系和睦。片区特色文化
小区暂无具有特色的文化氛围。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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