后海腾讯大厦旁配套完善的品质社区

基础信息

• 建成年代：
  2003-2004
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市闽泰房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市金地物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	小区周边商业氛围浓厚，有多和商场环绕，居民生活便利。
小区 缺点	小区物业对于外人进出的管控力度较低。 临滨海大道一侧楼栋单元，受影响较大。

内部环境综述

滨海之窗小区建筑有6栋高层围合而成，外观现代简约，色彩简洁、干净。小区园林景观优美，多重园林景观，景观细节设计较好。小区物业服务贴心，服务态度好，安保严格，小区内部配套齐全。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多为企业高管、管理层等，有很多带有老人和小孩的家庭。

小区物业

小区物业为深圳金地物业管理有限公司，小区物业设备齐全，服务态度好。小区设置了岗亭、摄像头、门禁等物业设备，小区的物业管理以及居民的门禁安全管控意识比较薄弱，小区楼下及重要出入口均设置监控摄像。小区内干净整洁，花草经常修建，保洁人员清理垃圾及时，服务态度好。

社区氛围

小区社区氛围适中，物业经常会举办活动，小区居民参与度较高，生活氛围浓厚。

建筑及规划

滨海之窗总共由6座高层，6座小高层以及1栋幼儿园单元建筑合围而成。小区采取了合围式楼栋环形布局，以及各类居民休闲设施、配套布局于环内，整个小区内呈现西高东低的地势。小区外观主要以白色为主，现代简约，没有明显的褪色和脱落现象，建筑品质较好。

花园与景观

小区绿化高达65%，6栋楼体中间围合形成大花园。园区内有多重景观，景观设计比较细致。小区内规划多个小型休闲广场，花园景观较好，小区老人平时喜欢在小区内散步。

公共空间

滨海之窗小区每栋楼下均有大堂，大堂宽敞明亮。1栋、2栋小高层两部电梯，其余楼栋高层都是3部电梯，梯户比较好，高峰时也不会拥挤。园区内有茶几、长椅、石凳等，方便小区居民休息，园区内有楼栋指示牌，设计人性化。

内部配套

小区内的各类居民设施配套，带有一个较大的草坪广场，健身活动场地及园林，一个休闲活动广场，一个景观草坪，以及一所内置于小区当中的幼儿园。园区内包含一个游泳池，一个健身广场以及一个风雨亭广场。

小区停车

小区规划停车位约1444个，车位比约1:1，小区内部人车分流，对行人安全有一定的保障。目前来看小区停车位充沛，停车便捷。建议对小区停车条件有需求的购房者，可以考虑本小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

深圳市南山区医疗集团总部粤桂社区健康服务中心距离小区约700米，深圳大学医院距离小区约1.4km。深圳大学总医院位于中国广东省深圳市南山区西丽街道，是一所三级综合医院 、深圳市医保定点医院，是深圳大学第一所直属附属医院。

教育

• 幼儿园
  深圳市南山区滨海之窗幼儿园坐落在滨海之窗小区内，2005年7月筹办，是一所环境幽雅、富有艺术气息的大型的现代化幼儿园，提供了300个优质的学位。是一所省一级普惠幼儿园。 入学条件：3-6岁，身体健康、智力正常，具备一定的生活自理能力和语言表达能力以及与同伴交往能力的适龄儿童。
• 小学
  南山区第二外国语学校（集团）海德学校建于2004年9月，地处南山区商业文化中心，是一所公办九年一贯制外国语学校，占地面积31367平方米，建筑面积30668.85平方米。学校曾获国家基础教育实验中心外语教育研究中心实验学校等一系列荣誉称号。 师资力量：现有44个教学班，学生1780名。专任教师108人，其中特级教师3名，中学高级教师15名，研究生学历18名。教师平均年龄32岁，是一支素质较高、焕发着青春活力的年轻团队。
• 初中
  南山区第二外国语学校（集团）海德学校建于2004年9月，地处南山区商业文化中心，是一所公办九年一贯制外国语学校，占地面积31367平方米，建筑面积30668.85平方米。学校曾获国家基础教育实验中心外语教育研究中心实验学校等一系列荣誉称号。 师资力量：现有44个教学班，学生1780名。专任教师108人，其中特级教师3名，中学高级教师15名，研究生学历18名。教师平均年龄32岁，是一支素质较高、焕发着青春活力的年轻团队。

公共生活

小区距离保利歌剧院约550米，小区距离文心公园约500米。小区距离深圳湾体育中心约1.2km，距离科技公园约900米。

嫌恶设施

小区西侧为南方电网，有变电设施。

治安情况

小区周边治安较好，没有治安事件发生。

周边社群氛围

片区内居民收入水平较高，以年轻人为主。

片区特色文化

片区内居民平时喜欢逛街购物。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。