深圳湾复式超高层小区
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深圳湾公馆位于南山区后海大道与东滨路交汇东北角，建设用地面积约3000平方米，容积率8.74，建筑密度46.38%，绿地率30%，项目总建筑面积37000平方米，其中住宅21606平方米，商业4000平方米。
基础信息
- 建成年代：2012-2016
- 物业用途：住宅
- 开发企业：广东城脉地产有限公司
- 物业公司：深圳市城脉物业有限公司
小区区位
深圳湾公馆紧邻全球十大总部之一的深圳湾超级总部基地，周边拥有150万㎡顶级商业、129公顷深圳湾公园、春茧、保利剧院、全龄段名校等优渥配套资源。同时还占据“海、陆、空、轨”四维交通体系，深圳湾口岸、太子港、深圳湾机场、香港机场、后海大道、东滨路等“5纵3横”主干道、蛇口线等4地铁均环伺在侧，营造优越之上的湾区生活。大事记
2015
小区建成。
2015
小区建成。
2018
小区入伙。
2018
小区入伙。
小区评分
7.57
综合评分
建筑品质
9分
户型设计
8分
交通便利
7分
教育水平
6分
生活购物
7分
花园环境
7分
物业质量
9分
|
小区
优点 | 小区景观视野较好，中高楼层可看海景。小区周边商场环绕，商业氛围浓厚，居民逛街、购物方便。 |
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小区
缺点 | 小区容积率较高，小区为复式户型。 |
内部环境
内部环境综述
小区建成呈L型，小区外观为现代玻璃幕墙。小区五层为空中花园，以简洁草坪、树木为主，从五层到一层做了水晶瀑布。小区物业服务贴心，安保严格，保洁人员认真负责。小区居住人群多为企业高管，收入水平较高。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
1
总户数
278
固定车位数
地下200个
绿化率
30%
容积率
8.74%
占地面积
2975.58㎡
建筑面积
26006㎡
居住特征
小区多为深圳湾总部基地，自贸区企业精英、高管等，大多收入水平较高。小区物业
小区物业为深圳市物资物业管理有限公司，物业管理严格，小区门口有安保人员24小时值班。小区有摄像头、门禁等系统，小区保洁人员认真负责，定期打扫卫生。小区物业服务态度加好，品质较高，小区物业在周边片区来看位于较高水平。社区氛围
小区社区氛围浓厚，物业经常举办各种类型的业主活动，居民参与度较高。建筑及规划
基于深圳的亚热带东南季风气候，建筑因地制宜地采用“L”形的现代幕墙式外立面。同时，遵循“复式”在全球范围内的人居实践，加强空间的多重性和复合性。 深圳湾公馆在设计上，以150米建筑高度为支撑，通过复式的呈现形式，实现每一寸空间的极致利用，提供更阔绰的生活场景；私密与开放两种居住空间，最大程度地将城市生活、人文景观、自然景观与建筑融合。花园与景观
五楼是空中花园和架空层会所。空中花园采用现代简约的极少主义设计理念，以简洁的草坪、树木、水景瀑布、硬质铺地配合巧妙的灯光处理，简约而富有品味，同时也与整栋建筑相互辉映。 深圳湾公馆要着重强调园林设计，由于项目体量很小，仅有一栋，但为了创造更多的自然绿化，项目创造性地设计了垂直绿化，一楼地面广场及五层架空层的围墙上都种植了绿色植物或者做了流水瀑布。公共空间
深圳湾公馆一至四层是裙楼，其中一楼为酒店式的豪华入户大堂，未来还会引进知名品牌的咖啡店。采用日本原产三菱电梯，由于深圳湾公馆均为复式楼层设计，因此其电梯厅全面挑高，结构层约达3.2米，空间更显阔绰，给人尊贵舒适享受！内部配套
配备独享的空中花园及私家会所，室外四季恒温音乐泳池、健身房、咖啡书吧、儿童益智空间，让业主足不出户即可享受休闲配套带来的生活乐趣。小区停车
小区规划停车位约200个，车位比约1：1。小区停车位相对比较紧张。在售户型分布
共17套
在售房源
2房0厅0厨0卫-1套
3房1厅1厨1卫-1套
3房1厅1厨3卫-2套
3房2厅1厨2卫-2套
3房2厅1厨3卫-8套
3房2厅2厨2卫-1套
4房2厅1厨3卫-1套
4房2厅1厨4卫-1套
周边环境
小区周边交通便捷，距离地铁站约600米。小区附近商业氛围浓厚，小区周边有多个商业广场环绕，居民逛街、购物较为方便。小区附近教育、医疗条件适中，小区周边公共配套完善。综合来看小区周边环境在片区内位于较高水平。
周边配套
商业
小区周边商业氛围浓厚，小区距离信和自由广场约900米，小区距离宝能·all city购物中心(南山店)、深圳湾1号、City花园城约1.2km，小区距离深圳来福士广场约1.1km，小区周边有多个商业广场，商业氛围浓厚，能够满足小区居民逛街、购物、休闲的多种需求。小区楼下还有超市、市场、餐厅等，能够满足居民日常生活所需。小区周边商业配套在片区内来看位于较高水平。
交通
公交：37路 ; 72路 ; 229路 ; B605路 ; M371路 ; M474路 ; M519路 ; M528路 ; 高峰专线7路
地铁：小区距离地铁2号线登良约600米。
医疗
深圳市南山区医疗集团总部后海社区健康服务中心距离小区约200米。深圳市蛇口人民医院距离小区约1.6km，蛇口人民医院是一家在国内外有一定影响的临床、科研、教学、管理、国际交流与成果转化为一体的国际医疗卫生与健康服务共享平台，国家三级甲等综合医院。教育
幼儿园：深圳市南山区北师大蔚蓝海岸南区幼儿园距离小区约200米。
小学：北京师范大学南山附属学校（小学部）距离小区约500米。
中学：北京师范大学南山附属学校（初中部）距离小区约400米。
- 幼儿园深圳市南山区北师大蔚蓝海岸南区幼儿园位于广东省深圳市南山区蔚蓝海岸社区。幼儿园核定班额为10个班，学生人数325人。教职工人数为52人，园长3名100%达本科学历，专任教师26人，大专率88%，专业合格率100%。是一所市一级幼儿园。
- 小学北京师范大学南山附属学校是由北京师范大学和深圳市南山区人民政府于2000年合作创办的一所十二年一贯制的现代化公立学校，是北京师范大学在京外创办的第一所附属学校。先后获评了“中国教育科学研究院全国骨干校长教师挂职研修基地”“全国中小学思想道德建设活动先进单位”“国家级体育传统项目学校”“广东省一级学校”“广东省绿色学校”“广东省现代教育技术实验学校”“首批中国教育国际交流协会人工智能创新教育国际合作项目学校”“深圳市首批教育科研基地学校”“深圳市先进单位”“深圳市首批智慧校园”“深圳市现代制度建设先进学校”“深圳市中小学心理健康教育特色学校”“深圳市科创教育特色学校”“南山区教育现代化示范学校”等50多项荣誉。被广东省教育厅评估组专家誉为是“一所让政府放心、家长认可、学生热爱、教师向往、同行尊重的现代化学校。”
- 初中北京师范大学南山附属学校是由北京师范大学和深圳市南山区人民政府于2000年合作创办的一所十二年一贯制的现代化公立学校，是北京师范大学在京外创办的第一所附属学校。先后获评了“中国教育科学研究院全国骨干校长教师挂职研修基地”“全国中小学思想道德建设活动先进单位”“国家级体育传统项目学校”“广东省一级学校”“广东省绿色学校”“广东省现代教育技术实验学校”“首批中国教育国际交流协会人工智能创新教育国际合作项目学校”“深圳市首批教育科研基地学校”“深圳市先进单位”“深圳市首批智慧校园”“深圳市现代制度建设先进学校”“深圳市中小学心理健康教育特色学校”“深圳市科创教育特色学校”“南山区教育现代化示范学校”等50多项荣誉。被广东省教育厅评估组专家誉为是“一所让政府放心、家长认可、学生热爱、教师向往、同行尊重的现代化学校。”
公共生活
小区距离深圳人才公园约1.3km，小区距离南油文化广场约400米，小区距离后海滨公园、东滨社区公园约700米。小区周边公园较多，公共配套较好。嫌恶设施
小区周边无明显嫌恶设施治安情况
小区周边治安较好，没有治安事件发生周边社群氛围
小区周边居民生活氛围浓厚，收入水平较高。片区特色文化
片区内无明显特色文化交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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