异域风情花园 地铁口物业配套齐全
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海韵嘉是蛇口片区的品质小区，地处南山区公园南路与望海路交界。小区创建于2006年，由6栋组成，建筑外观保持较好。小区地段好，附近有地铁站水湾站、海上世界站、东角头站，靠近太子湾游轮母港，多种交通工具可选。小区一层有商铺、幼儿园，业主日常生活和接送小孩上学方便。小区二层有空中花园，景观层次丰富，异域风情突出，还有齐全的配套设施，可供业主休闲娱乐。小区户型设计合理，居住舒适。对小区品质有要求、经济实力较雄厚的客户可重点关注。
基础信息
- 建成年代：2004-2005
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳市宝发投资有限公司
- 物业公司：深圳市鑫辉物业有限公司
小区评分
8
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
7分
交通便利
8分
教育水平
8分
生活购物
8.5分
花园环境
9分
物业质量
7.5分
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小区
优点 | 1、小区内部配套完善，自带商业，生活便利。 2、小区绿化好，有空中花园。 3、户型设计合理，户户带阳台，利用率高。 |
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小区
缺点 | 1、小区面积不大，内部活动空间有限。 2、部分楼栋户型靠近望海路，会有噪音。 |
内部环境
内部环境综述
小区建成于2006年，由6栋高楼组成，楼栋较低的有18层，楼栋较高的有32层。小区非大型社区，但注重品质，内部配套丰富，自带商业和幼儿园，还有泳池、棋牌室、游乐设施等。小区内有多种景观，二层是空中花园，还有意大利式广场、水岸、亭台水榭等。小区大部分户型不大，面积段为建面约62-78平方米2房。户型格局方正，基本都是南朝向，户户带阳台，采光充足，高层景观较好，可观赏海景。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
7
总户数
885
固定车位数
地上580个
绿化率
42%
容积率
4.81%
占地面积
15693.3㎡
建筑面积
64906.17㎡
居住特征
小区以自住为主，居住人群整体素质较高，大部分拥有高学历和高收入，在后海总部基地和科技园等地上班。小区居住氛围较好，有不少老人和小孩。小区1-3栋有32层，2梯6户，4-6栋居住密度稍低。小区物业
小区物业不错，由鑫辉物业公司提供管理服务。小区安保措施严范，小区出入口有24小时保安人员轮守的保安岗亭，非本小区业主到访均需登记。此外小区还安装了安防设备，各出入口和重要位置都有监控摄像头，各楼栋有门禁，业主需刷门禁卡方可进入，保障业主居住安全。社区氛围
小区氛围较好，业主素质整体较高，邻里相处和谐。社区还会不定期联合街道办开展一些活动，鼓励业主积极参与并增进相互了解。小区公共场所也会有业主经常来活动，比如跳广场舞、下棋等。建筑及规划
小区建筑品质较高，外观现代大气，线条硬朗。主色调为白色，采用瓷砖贴面，具有较高的安全性且耐脏。建筑风格比较有特色，观景飘窗大部分采用了圆弧形设计，显示出不同寻常的海滨风情。对建筑品质有要求的客户可重点关注。花园与景观
小区自带空中花园，位于小区二层，可乘坐扶手电梯到达。小区景观多样有特色，种植了多种植物，整体绿化较好。小区还设有意大利式广场、小河、水岸、亭台水榭，带有异域海滨风情，是度假风浓郁的威尼斯风格。对花园景观有要求的客户可重点关注。公共空间
小区公共空间布局合理，虽面积不大但功能设备齐全。小区设有几个分区，分别是韵海苑、韵涟苑、 韵涛苑、韵泓苑、韵澜苑、韵泽苑。小区每个楼栋都有大堂，标识有楼栋分布示意图，设有信箱、椅子，为业主的日常居住生活提供了很多便利。小区各楼栋层数和梯户比稍有不同，1-3栋3-31层为2梯6户、32层为2梯2户，4栋3-26层为2梯4户，5-6栋3-18层为2梯5户。乘坐电梯的舒适度较好，电梯外走廊为中空设计，保证了充足的光线好良好的透气性。公共卫生也维持得不错，电梯附近没有放置垃圾箱，干净无异味。内部配套
小区内部配套齐全，自带底商，商铺设在一楼，种类丰富，包括生活超市、便利店、理发店、美容美甲店等。小区内还有海韵幼儿园，方便家长接送孩子。小区二楼设有空中花园，配置了多种活动设施可供业主使用，包括健身房、室外游泳池、棋牌室、儿童娱乐设施。小区停车
小区停车比较紧张，停车位有地上和地下两层，车位比1:1.5。小区内车位停满时，可以将车辆停放至旁边蛇口大厦的商业停车场内。在售户型分布
共48套
在售房源
1房1厅1厨1卫-4套
2房1厅1厨1卫-5套
2房1厅1厨2卫-1套
2房2厅1厨1卫-18套
3房1厅1厨1卫-4套
3房1厅2厨1卫-1套
3房2厅1厨1卫-6套
3房2厅1厨2卫-6套
4房2厅1厨2卫-3套
周边环境
小区周边配套完善，可满足业主日常生活娱乐的多方面需求。小区附近商业较多，距离约300米有海上世界，经营种类丰富，包括国内外特色餐饮、特色清吧、超市、影城等，音乐喷泉表演还会在每晚八点进行。小区自带商业，商铺在小区一楼，有超市、餐饮店等。小区周边教育资源丰富，有育才教育集团、招商局联合创办的重点学校育才太子湾学校，国际化教育，师资雄厚。小区距离市六医院和海昌社区医院较近，业主看病较方便。对小区周边配套有要求的客户可重点关注。
周边配套
商业
小区周边商业配套丰富，业主日常生活购物选择性多，可满足不同需求的人群。小区紧邻海上世界商圈，海上世界距离小区约800米，客流大，拥有大型餐饮、特色酒吧，包括中餐、西餐、日韩料理等，业主享用国际化美食的同时还能享受音乐喷泉、国际化清吧、世界各地风情习俗。小区附近还有经营多年的花园城商圈，人气不减当年，可体验特色美食、品牌服饰。小区周边还有距离约600米的蛇口菜市场，以及汇港综合体、人人乐超市、汇港Ole大型超市等。小区自带商业，店铺位于小区一楼，经营范围较广，包括必胜客、农鲜、便利店、百里汇、民心大药房、宠物店等。对小区附近商业配套有要求的客户可重点关注。
海上世界、汇港Ole大型超市、人人乐超市、蛇口菜市场
海上世界商圈、花园城商圈
交通
小区地理位置较好，地处主干道望海路旁，连接兴海道、月亮湾大道、后海大道，可快速通达前海、宝安、深圳湾、科技园。小区离深圳湾口岸较近，可从深圳湾大桥直达香港。小区公共交通便利，距离约500米有地铁2号线海上世界站、水湾站。小区周边有多条公交线路途径，距离约100米有南海玫瑰花园东、南海玫瑰花园西等站点。小区还可选择海上交通，附近有太子湾邮轮母港乘船，已有8条国际航线，珠海、澳门、香港都可便捷到达。对小区交通配套有要求的客户可重点关注，特别是科技园、后海以及长期在香港工作的上班族。
医疗
小区周边医疗资源丰富，小区附近的三甲医院蛇口人民医院支持多种医疗保健服务，距离小区约1.4公里，开设了36个临床医技科室，包含24个护理单元。小区距离约800米的蛇口妇幼保健医院是二甲医院，是南山区政府直属的专业公共妇幼卫生机构。距离小区约200米的海昌社康医院诊疗范围较广。教育
小区周边教育资源丰富，小区自带幼儿园，海韵嘉园幼儿园就在小区楼下。小区距离约600米有九年制义务教育公办学校太子湾学校，是南山区委区政府重点打造的滨海学校，由深圳市蛇口育才教育集团承办。具体学区划片请以教育局官方信息为准。
- 幼儿园小区内部配套有海韵嘉园幼儿园，该园位于小区一楼，于2014年创建。该园隶属蛇口街道海滨社区，改造自综合楼。该园收取每月1100元的保教费，分为小、中、大班三类班级。入学条件：本小区和周边小区业主子女可申请入学。（具体请以官方公示为准，本信息仅供参考）
- 小学小区附近的育才太子湾小学是由育才教育集团收购后，与新建的太子湾中学合并的新学校，原为海湾小学。该校共开设教学班级24个，招生1019名。该校占地面积约10000多平方米，建筑面积约8600多平方米，有1个室外运动场、1栋五层教学楼、2层室内体育馆。（具体积分入学标准，请以教育局官方公示为准）
- 初中小区周边的育才太子湾中学由育才教育集团承办，创建于2016年，于2017年招收学生。该校注重培养兼备人文素质、科学精神、创新能力和合作意识的复合型人才，关注学生的综合素质与专项特长，发展战略定位为“文化引领发展，创新提升品质”。（具体积分入学标准，请以教育局官方公示为准）
公共生活
小区附近公共配套较多，自然景观丰富。小区距离约150米有滨海休闲长廊，总长约15公里，与海上世界主题乐园、深圳湾公园、南山公园相连，可观赏海景、山景。附近居民经常前来散步、慢跑、骑自行车等，是业主与家人休闲的好去处。未来规划
小区周边有交通方面的利好规划，后期有5号线延长线、9号线延长线和12号线汇集于海上世界，交通路网进一步完善。嫌恶设施
小区附近有个加油站，距离约600米，基本不会对业主居住造成影响。周边社群氛围
小区社群氛围较好，周边大部分是居民区，居住氛围浓厚。附近居民大多数都是家庭自住，人口流动性弱，较少租户。业主素质普遍较高，邻里和谐。片区特色文化
小区所在的蛇口片区从改革开放领头羊，到现在提为自贸区，发展几十载从未停止前行。该片区以“中国窗口、世界蛇口”为目标，以科技、网络信息、文化创意等现代产业为着力点，以发展成为具有改革开放文化的特色城区为目标，计划600亿元再造新蛇口。蛇口拥有太子湾片区、海上世界片区、沿山路片区、临港产业功能片区四大商务片区。蛇口汇集了世界500强及各大知名企业，包括中国平安、招商银行、招商地产、招商局国际、南玻集团等。后期片区还将引进更多国际化产业和高新技术人才，包括苹果公司等。对片区文化特色有要求的客户可重点关注。交易价值
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5.文中的面积指的是建筑面积。
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