与自然为邻、地铁出行，畅享健康便捷生活

临近地铁站
三大公园环绕
紧邻沃尔玛

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1分钟看小区

洪湖花园位于罗湖区，建于1994年，主力户型为建面约83-126㎡2-4居室。小区由3栋楼组成的开放式社区，整体绿化面积较大，公共环境保养较好。小区虽然楼龄大，但是容积率小，楼栋间距大，整体居住舒适度高。小区内部配套完善且齐全，有健身设施、篮球场、社区活动中心等，可满足不同年龄段的日常活动需求。小区商业配套多，沃尔玛超市就在家门口。

基础信息

建成年代：

1992-1995
物业用途：

住宅
开发企业：

深圳市恒基泰房地产投资有限公司
物业公司：

深圳市恒基物业管理有限公司

小区评分

综合评分

建筑品质

8分

户型设计

4分

交通便利

6分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

3分

物业质量

6分

小区优点	1、小区周边各类型配套齐全，生活一应俱全。 2、小区周边有双地铁，出行便捷。
小区缺点	1、小区楼栋有年代感，户型设计不合理。 2、小区停车位数量有限，车位比较紧张。 3、部分户型受到车流声音的打扰。

内部环境

内部环境综述

小区是由三栋高楼组成的开放式社区，有着很好的居住体验。整体户型品质好，弥补了户型不方正的问题。小区内部设有运动场地和社区活动中心等，满足业主日常休闲运动所需。周边商业配套成熟完善，出门即有沃尔玛，紧邻多家连锁便利店、麦当劳等。周边三个公园围绕，享受绿肺鲜氧生活。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

楼栋总数

总户数

696

固定车位数

地上300个

绿化率

20%

容积率

占地面积

90800㎡

建筑面积

66327.14㎡

居住特征

小区以有家庭的自住业主为主，居家生活氛围浓厚。小区周边居住人群多为学校教师和学生家长，充满了教育文化氛围，少部分为罗湖上班族及经商人群。整体来看小区周边人群文化水平高，良好的文化环境，形成家门口的“文化圈“。

小区物业

洪湖花园虽然建设的是开放式大社区，但在物业管理上却是封闭式的，小区由恒基物业开发和管理。小区设有安保室，24小时值班看守及巡逻，设有闭路监控，安全性好。物业保洁每天定时清理公共环境，保证小区的卫生干净整洁，对待工作认真负责，服务好。对物业有要求的置业者们可关注小区。

社区氛围

小区内部设施多，供不同年龄段的人群日常活动，小区整体氛围热闹活跃，邻里之间和谐，社区充满了温暖、有爱、和谐的氛围。

建筑及规划

洪湖花园小区相对比较久远，但依旧坚固。由香港设计师精心规划，建筑外观的墙面采用粉瓷砖，看起来比较朴实。建筑布局科学合理，容积率低，楼间距不密集，整体居住舒适度高。

花园与景观

小区里的独立篮球场占据大部分公共空间，小区花园面积不大，但在篮球场周边种植了大量的景观树，很好弥补了绿化，让整个小区园林景观丰富起来。

公共空间

小区建楼较久，内部设施老化。但小区对电梯维护和保养比较用心，为保障住户的安全，小区在2017年对电梯进行更换；市政府工程目前在对小区公共外墙进行装修。对公共空间和设施的修建，将进一步提升居住品质。

内部配套

小区内部设有广场及独立篮球场，并在活动区域定期举办社区活动，丰富业主娱乐生活，满足居民悠闲健身需求。

小区停车

小区停车位不能完全满足业主们的需求，虽设有地下两层及地面停车位，在晚上下班高峰期，小区内停车位就停满了，车位比较紧张。但人车分流的设计，让业主出行有一定的安全性。

在售户型分布

共32套在售房源

2房1厅1厨1卫-2套

2房2厅1厨1卫-9套

3房1厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨1卫-16套

3房2厅1厨2卫-2套

4房2厅1厨2卫-1套

周边环境

洪湖花园小区周边商业、交通、教育等配套完善成熟，生活方便。小区1公里范围内有双地铁线和6个公交站，地铁站有3号线晒布站、3号线翠竹站、7号线洪湖站、7号线笋岗站；公交站有儿童公园②、儿童公园①、田贝、翠竹万家、东门②、东门①。大大提升业主出行效率。小区出门即可到达沃尔玛超市，周边有菜肉市场、洪湖小学及桂园中学。总的来说，洪湖花园小区的周边环境和配套条件是非常方便宜居的。

周边配套

商业

小区临近东门中商圈，周边商业业态丰富成熟。距离小区1公里范围内有天虹商场、沃尔玛超市、便利店、麦当劳、多家连锁便利以及嘉旺快餐店等。1.5公里范围内有大型外贸服装市场、东门中商圈、大型星宝城海鲜酒楼、生活平价超市、米菜肉市场。满足居民们不同层次的消费需求。比较关注商业配套的业主，可以重点考虑购本小区。

天虹商场、沃尔玛超市。

东门中商圈。

交通

小区周边交通四通八达，乘坐公共交通工具方便。小区1公里范围内有地铁站3号线晒布站、3号线翠竹站、7号线洪湖站、7号线笋岗站；公交车站有儿童公园①站、儿童公园②站站等6个公交站，购物和出行都很方便。

距3号线晒布站约910米，距3号线翠竹站约950米，距离7号线洪湖站约1000米。

医疗

距离小区约4公里范围内有市人民医院、深圳市二医院、人民北路社区医院及洪湖二街社区医院。整体医疗条件较好，能够满足居民的就医需求。

教育

洪湖花园小区附近的教育配套，主要包括深圳市教育幼儿园、洪湖小学、桂园中学等学校。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

小区附近的幼儿园为深圳市教育幼儿园，位于罗湖区洪湖五街，创办于1996年3月，占地面积为4500平方米，是深圳市公办的省一级幼儿园。园内建设多个运动场地，为学生提供了良好的运动条件。幼儿园环境及硬件设施均达到国家规定标准，让孩子安全，让家长放心。入学条件：适龄新生幼儿家长需携带原件及复印件到幼儿园进行预报名登记，且填写《深圳市幼儿园在园儿童基本情况信息采集表》。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
小学

洪湖小学是一所由罗湖区人民政府举办的公立学校，创建于1995年。学校距离洪湖花园小区约260米，有利于业主安全接送孩子。洪湖小学依官湖公园湖畔而建，环境秀丽优美。为给学生创建丰富多彩的教学活动条件，园内准备各类设施设备，具体有学生趣味运动场、科技活动室、科学探究室、羽毛球馆、乒乓球馆、塑胶篮球场、舞蹈与音乐室等功能场馆20多个。洪湖小学入学条件为在罗湖区合法居住且有学习能力满6周岁的儿童；并要求符合以下条件之一：1、父母双方或一方具有深圳户籍或持有具有使用功能的深圳经济特区居住证，且在罗湖居住满一年、连续参加社会保险（养老保险和医疗保险）满1年的非深户籍儿童； 2、享受市政府相关优惠政策人员子女；3、深圳市户籍儿童。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
初中

洪湖花园小区附近的的初中为桂园中学，师资力量雄厚，由多名特级教师、省优秀教师、市中青年骨干教师等组成的优秀教师队伍。学校校园规划、建设、布局合理，有250米塑胶跑道的运动场、篮球场、排球场、羽毛球场、器械场、体育馆。园内环境幽雅，充满文化教育氛围。本学校入学条件为现就读小学六年级，父母在罗湖区实际居住，符合如下条件之一的适龄儿童：1、深圳市户籍儿童;2、享受市政府相关优惠政策人员子女;3、父母双方或一方具有深圳户籍的非深户籍儿童;4、父母双方或一方持有具有使用功能的深圳经济特区居住证，且在罗湖区居住满1年、连续参加社会保险(养老保险和医疗保险)满1年的非深户籍儿童。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区1公里范围内有一家大型沃尔玛超市、三大公园；因三大公园连接，所以深圳大型荷花园及茶花展都会选在本片区举办，为业主增添了多彩的生活。

未来规划

湖贝村城市将进行旧改，目前已动工拆迁，让人期待的湖贝塔将在此建立；提升了周边配套环境，未来商业配套不可小觑。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区入口24小时保安值班以及附近的湖景警务室，双向维护业主们的人身安全，附近较少治安事件发生，治安好。

周边社群氛围

小区周边主要以老年人居多，少部分在周边上班的租客，住户之间没有共同的生活习惯，无明显社群特征。

片区特色文化

小区所处片区为罗湖区，没有特别的片区特色文化。