前海高品质半山别墅小区

基础信息

• 建成年代：
  2015-2017
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  深圳市诚略实业发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市汉京物业服务有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	小区位置优越，景观视野好。小区设计感较好，容积率较低。
小区 缺点	小区单价较高，生活配套不足。

内部环境综述

小区建筑错落有序，有4栋高层及22套联排别墅组成，显于半山，隐于城市。小区花园融入水、地、光、风元素，自然和谐。小区物业服务标准较高，物业贴心，安保严格。小区内部配套完善，居民生活氛围内浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居住密度较低，居民收入较高。

小区物业

汉京物业项目服务团队加入了金钥匙联盟，每月会定期给别墅业主进行室内泳池水质监测、泳池清洗，大理石养护、开展业主生日party，配送生日礼物等。疫情防控期间，进行24小时值班值守，日常园林、垂直绿化墙、水景池、公共区域等精心维护。提供别墅业主的泳池清洗、大理石养护、专属生日派对、泊车服务等无偿服务。打造“第三空间”服务模型，每月举行一次社区文化活动，根据节气举办大型活动，营造社区邻里间和谐氛围。提供管家托管服务，业主远行后定时巡查房屋，随时将房屋情况向业主进行反馈，并提供户内清洁服务。

社区氛围

小区社区氛围浓厚，物业经常举办各种类型的业主活动，居民参与度较高。

建筑及规划

项目共由4栋高层及22套联排别墅组合而成，高层均为180平米以上平层大户型，整体为纯板式结构，户户南北通透。整体错落有序的建筑布局，丰富多变的视觉景象，犹如梦幻水晶，与自然无边界融合，加上天赋高人一等的海拔优势、居高临下的气魄，共同筑建了新城市国际坐标的特性，显于半山而隐于城市。考虑建筑的美学和外观特征，汉京九榕台的建筑立面摒弃了传统住宅千篇一律的材料，进而采用了高档LOW-E玻璃、ALUCOBOND不锈钢饰面铝复合板、Trespa建筑幕墙用高压热固化木纤维板等行业高端材料，纵眼望去，别具一格。

花园与景观

小南山脚，纳山入园，依山瞰海，汉京九榕台三面环山独享30万平米天然绿肺珍稀山景资源。 著名的景观设计师户田芳树对园林进行精心的设计，秉承“生命力”设计理念，将“水、地、光、风”四种元素融入环境。设计出让人安全、安心的活动轨迹，增加人与自然相处的时光和空间，让整个社区如园林般自然融入山野环境之中。

公共空间

汉京九榕台的大堂并不宏伟、也不壮观，只有一般项目挑高大堂2/3的高度、面积上也很节制，形成了自己的收敛尺度。但是，大堂与外界只有玻璃的区隔、视线一览无遗，岛屿式的环水带、入栋系统的岛屿休憩区、园林、近山形成远近穿插，视野的尺度极度放大。小区小高层为一梯一户，电梯直接入户，采光通风情况较好。

内部配套

小区内部配套齐全，小区内有大花园设计、有会所，恒温泳池、书吧、儿童乐园等，小区内部配套完善。

小区停车

小区规划停车位约548个，小区停车位充沛，停车便捷。

在售户型分布

商业

交通

医疗

深圳市南山区医疗集团总部赤湾社区健康服务中心距离小区约800米，深圳市蛇口人民医院距离小区约3.6km，目前已成为外籍人士与港澳居民在深圳就医的首选医院之一，是深圳市涉外医疗服务量较多的医院，是深圳市前海蛇口自贸区内三级综合医院。

教育

• 幼儿园
  南山区月亮湾山庄第一幼儿园是一所民办性质的幼儿园，目前已经开始2021年春季学期的插班招生，面向幼儿园周边2-6岁孩子招生，不限户籍。
• 小学
  月亮湾小学，位于深圳市南山区兴海大道月亮湾花园旁，创办于2001年，是一所公办全日制小学，隶属于南山区教育局。学校向后获得“国际生态学校”、“中国青少年研究实践基地”、“全国民族精神教育示范学校”、“广东省义务教育规范化学校”、“深圳市办学效益奖”、“深圳市德育示范学校”、“深圳市依法治校示范学校”、“深圳市书香校园”、“深圳市阳光体育先进学校”、“南山区未成年人思想道德建设示范单位”等荣誉称号，
• 初中
  深圳大学附属中学（The Affiliated High School Of Shenzhen University）创建于1986年，简称深大附中，是广东省深圳市的一所由深圳市教育局领导、深圳大学管理的市直属公办重点中学，也是广东省一级学校，深圳大学附属教育集团的核心学校，同时拥有初中和高中。

公共生活

小区西侧紧邻南山公园，兴海公园距离小区约200米。

嫌恶设施

小区周边无明显嫌恶设施

治安情况

小区附近治安较好，没有治安事件发生

周边社群氛围

小区周边居民比较年轻，收入水平适中

片区特色文化

片区内无明显特色文化