龙华红山改善住宅，社区安静私密性高

基础信息

• 建成年代：
  2012-2014
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  深圳市新辉大实业发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市开元国际物业管理有限公司

小区区位

汇龙湾的位置在龙华新城腾龙路和民宝路交汇处，属于龙华红山片区。得益于福田区发展的外溢，深圳北站的建成，深圳地铁4号线的开通，深圳北站和红山一带成为龙华新区发展的焦点。小区附近的商业、文化、交通、教育等配套，在深圳范围内属于中上游，看好龙华红山片区未来潜力的业主可以考虑本楼盘。

小区评分

小区 优点	1、得房率高：小区的户型设计优越，户型方正且得房率高。 2、配套成熟：红山片区的建设较为成熟，且整体城区的配套较新。 3、交通便利：小区附近约540米就是红山地铁站。
小区 缺点	1、规模不大：小区的规模不大，喜欢大社区的业主需谨慎考虑。 2、物业不佳：小区的物业管理质量一般。 3、花园较小：小区的花园设计还算别致，但是规模较小。

内部环境综述

汇龙湾是红山地铁站附近的园林社区，小区由3栋塔楼和9个联排别墅组成，内部园林景观以苏式园林为核心，呈现围合式布局。小区的户型设计优越，内部户型方正，通风采光都不错。虽然小区的规模不算太大，建筑面积约81180平方米，占地面积约21735平方米，但是社区内部配套完善，居住舒适度较高。

小区设施

信息总览

居住特征

入住率高：小区的入住率超9成，整体居家氛围较为浓厚。 收入偏高：小区业主的整体收入偏高，工作地点集中在南山、福田。

小区物业

小区的物业服务水平一般，电梯存在高峰期拥堵问题，进出入管理不算严格。由于本身小区底部有商铺，所以停车场是业主和外部人员混用，但是保洁方面做的还算到位。

社区氛围

小区的居住氛围浓厚，平时邻里相处和睦，社区内有不少老人小孩，晚饭后会在小区内活动。因为本身花园不大，所以大多数业主会选择在小区附近的绿廊公园运动。

建筑及规划

建筑外观：小区的外观比较大气，外立面为深红色，比较显眼。 建筑理念：小区整体的风格偏复古，以“精品质致生活”为规划理念。

花园与景观

小区的园林设计较为别致，绿化度较高，步入花园就能观赏到大量的植物景观，花园内部配有泳池、活动场、健身器材等，配套较为齐全。当然，如果在意花园的面积，需要谨慎考虑购买本小区。

公共空间

小区每栋楼的标识较为清晰，即便是第一次来小区的人都能快速找到相应的单元。 小区大堂有双向同行的设计，可缓解高峰期出现的人流拥堵问题。 小区大堂需要刷卡入户，大堂也有休息区，整体观感较为大气。 小区保洁服务做的不错，每栋楼都有专人保洁，卫生条件比较好。

内部配套

小区的内部配套丰富齐全，每栋楼都有架空层，配合儿童游乐区和老年活动区，而且还有乒乓球区，适合业主日常休闲玩耍。小区的中心有游泳池，外部还有底商，无论是日常生活还是休闲购物都很方便。

小区停车

小区的车位较为紧张，车户比是1:0.87，经常加班的业主晚上回来不容易找到车位，如果是习惯驱车出行的业主请谨慎考虑本小区。

在租户型分布

商业

交通

医疗

小区附近的医疗资源不多，距离约1.1公里有民治社康，距离龙华新区人民医院约5公里。小区附近规划有3所较大的医院，但是暂未落成，在意此配套的业主请谨慎考虑本社区。

教育

• 幼儿园
  深外龙华学校附属金亨利幼儿园是一所国营幼儿园，占地面积约3000平方米，建筑面积约2500平方米，办园规模为9个班。
• 小学
  深圳高级中学北校区位于龙华核心区，紧邻高铁深圳北站及城市绿地公园，现有初中、小学共62个班。学校目前不收取学杂费、书杂费，住宿费（初中）400元/生/学期。（具体请以教育局官方信息为准，以上信息仅供参考）
• 初中
  同上

公共生活

小区外围有市政打造的绿廊公园，由于小区内部配套规模较小，所以业主和住户经常在此健身运动。

未来规划

小区南侧正在建设绿景长廊，并规划建设深圳美术馆新馆和深圳图书馆调剂书库。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安良好，每个楼栋出入口有视频监控。

周边社群氛围

小区内居住的年轻人较多，工作日较为安静，社区氛围良好，邻里相处和睦。小区对面是城中村，有不少餐饮商铺，日常烟火气较足。

推荐人群

适合刚需改善型业主。