近罗湖口岸的小型社区
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尊寓大厦是罗湖口岸附近的小型社区，品质尚可，建筑外观较新，内部户型较为方正，楼栋密度也不算太高。但是小区的规模不大，绿化较少，二楼有空中花园，公共空间楼道较为狭窄。小区附近的配套比较成熟，生活购物较为方便，附近大多是老小区，所以汇泰大厦的建筑品质较其他小区略好一些。整体来说，该小区的质量在片区内只能算是中等。
基础信息
- 建成年代：2006-2008
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳市汇泰实业有限公司
- 物业公司：深圳市国野物业管理发展有限公司
小区区位
尊寓大厦位于罗湖区人民南罗湖口岸沿河路双城世纪旁，地理位置上在深圳河香港的交界处。小区附近有罗湖地铁总站、深圳火车总站、罗湖汽车站、公交总站等。罗湖为深圳的老城区，所以基础设施配套较为完善，附近商圈密度大，生活购物较为便利。小区评分
5.57
综合评分
建筑品质
6分
户型设计
6分
交通便利
7分
教育水平
5分
生活购物
7分
花园环境
4分
物业质量
4分
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小区
优点 | 1、交通便利：小区距离深圳地铁1号线罗湖站约350米，靠近罗湖口岸。 2、配套成熟：小区位于深圳老城区，周围商业、教育、公共配套都较为成熟。 3、楼龄较新：罗湖片区较少有新房，该小区属于片区内楼龄较新的社区。 |
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小区
缺点 | 1、物业一般：小区的物业不算知名，服务质量也不突出。 2、绿化较少：小区的规模较小，只有空中花园，绿化不好。 |
内部环境
内部环境综述
小区在罗湖片区算是次新房，内部都是电梯房，整体来说外观较为清爽。小区的规模不大，占地面积约6544平方米，建筑面积约51648平方米，公共空间中的楼道较为狭窄，内部绿化一般。小区内的车位不多，总居住户数682户，停车位仅201个，回来较晚的业主很少能找到车位。不过小区附近的商业环境较好，生活购物比较方便。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
2
总户数
941
固定车位数
地上80个,地下201个
绿化率
30%
容积率
6.4%
占地面积
6544.88㎡
建筑面积
40260㎡
居住特征
租客为主：小区业主多为香港人，目前居住者多为租客。 跨城上班族：小区居住了不少在深圳、香港两地奔波的跨城上班族。小区物业
小区内有24小时保安值班，保洁服务尚可，但物业管理只能说是比老小区好一些。社区氛围
小区的规模不大，活动空间较小，所以业主大多数时候会去附近的春风路公园和金光华广场游玩。整体来说，小区的生活氛围尚可，周边的娱乐配套也比较多。建筑及规划
建筑外观：小区的建筑外观比较现代，外立面是瓷砖墙面和建筑涂料，有砖墙裸露。 建筑规划：小区设计布局较为合理，建筑底部是商铺，上层为住宅。花园与景观
小区的绿化做得不好，仅有2楼有空中花园，对于景观要求较高的业主请慎重考虑本小区。公共空间
小区的规模不大，公共空间如走廊比较狭窄，楼梯间和电梯间的采光通风也不大好。对于公共空间要求较高的业主请慎重选择本小区。内部配套
小区内部的配套不多，有空中花园、商铺、小型健身房、运动场馆等。由于社区规模的限制，大多数配套的质量不高，只能满足基础需求。小区停车
小区的车位较为紧张，小区路面实施了人车分流，所以社区内较为安全。习惯驱车出行的业主请谨慎选择本小区。在售户型分布
共34套
在售房源
1房0厅1厨1卫-10套
1房1厅1厨1卫-14套
1房2厅1厨1卫-3套
2房1厅1厨1卫-4套
2房2厅1厨1卫-3套
周边环境
尊寓大厦位于罗湖口岸附近，整体配套较为成熟，日常交通、生活、购物、娱乐也都有相应的配套。小区距离深圳罗湖火车站约100米。距离深圳地铁1号线罗湖站约430米，距离深圳地铁9号线人民南约440米。小区距离深圳佳宁娜广场约450米，附近还有南湖小学和罗湖中学。整体来说，在本片区内是环境较为不错的社区。
周边配套
商业
小区周围商业配套丰富，周边1公里范围内有佳宁娜广场、罗湖金光华广场、罗湖商业城等，可以满足业主日常购物休闲的需求，稍远处有罗湖万象城和kkmall购物中心。
附近商业：小区距离约190米处有万福家超市，距离约480米处是友谊城，距离约490米处是惠利通肉菜市场。
附近商圈：距离小区约600米处是金光华广场、罗湖商业城，距离约440米处是佳宁娜广场，距离约1.7公里处是罗湖万象城，距离约3公里处是kkmall。
交通
小区距离罗湖火车站约100米，前往香港非常方便。距离深圳地铁1号线罗湖站约430米，距离深圳地铁9号线人民南约440米，公共交通很便利。
从小区出发可以直接上滨河大道前往南山、福田。
医疗
小区附近1公里范围内有罗湖医院，是一所三甲医院，小区周边的医疗条件不错。教育
幼儿园：罗湖实验桥幼儿园，距离小区约270米。
学：南湖小学，距离小区约570米。
初中：罗湖中学，距离小区约210米。（具体请以官方信息为准，本信息仅供参考）
- 幼儿园罗湖实验桥幼儿园建立于2013年，是一所民办幼儿园，占地面积约2460平方米，建筑面积约1632平方米，户外活动场地约1524平方米，绿化面积约220平方米。
- 小学南湖小学创建于1987年6月，是一所公立小学，占地约8287平方米，建筑面积约5200平方米，目前有29个班级，学生1372人，70名教职员工，1个市级名师工作室。学校不收取学杂费、书杂费，并且不提供住宿。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 初中罗湖中学创办于1986年7月，是广东省一级中学。学校占地面积约20175平方米，建筑面积约14297平方米。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
嫌恶设施
该项目附近没有嫌恶设施。治安情况
小区附近治安良好，内部有警卫室。周边社群氛围
小区周边都是成熟的老社区，大多为业主自住，没有特别明显的社群特征交易价值
推荐人群
适合刚需过渡型的业主购买。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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