塘朗山旁地铁口物业，低容积率品质住宅
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水木华庭于2003年完工，占地面积约26502平方米。小区是纯住宅，由5栋小高层组成，总高9-10层，共16个单元，一梯三至四户。小区拥有不高于2.0的容积率，居住私密性较好。小区近地铁7号线，距离桃源村站约230米。小区旁边就是塘朗山，前往塘朗山郊野公园登山口方便，距离约540米。
基础信息
- 建成年代：2001-2002
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳市建设(集团)有限公司
- 物业公司：深圳市东部物业管理有限公司
小区区位
小区紧邻塘朗山，属于南山区西丽板块。小区距离塘朗山登山口约540米，业主步行前往登山方便，丰富了业主的日常休闲活动。小区周边环境舒适宜人，空气质量好。大事记
2016
深圳地铁7号线通车，地铁桃源村站与小区距离约230米。
2016
深圳地铁7号线通车，地铁桃源村站与小区距离约230米。
小区评分
7.5
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
7分
交通便利
8.5分
教育水平
7分
生活购物
8.5分
花园环境
7分
物业质量
7.5分
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小区
优点 | 1、低容积率小高层，一梯三至四户，私密性好。 2、小区人车分流，业主出行比较安全。 3、小区近塘朗山，户型通风好，安静宜居。 |
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小区
缺点 | 1、小区建成于2003年，楼龄不算新。 2、小区规模不大，由5栋楼组成。 3、小区是纯住宅不带商业，生活便利性稍有影响。 |
内部环境
内部环境综述
小区环境安静舒适，容积率较低，人车分流，空气质量较好，大部分业主对居住品质要求都比较高。小区是由5栋楼组成的纯住宅小区，占地面积约26502平方米，小区内部有花园、水系、康乐设施。小区靠近塘朗山郊野公园，距离登山口约540米，增添了业主日常休闲活动的乐趣。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
5
总户数
403
固定车位数
地上17个,地下186个
绿化率
58.6%
容积率
1.97%
占地面积
26502.6㎡
建筑面积
52441㎡
居住特征
小区居住人群大部分是中年群体，以在科技园工作为主，小区居住密度比较低，生活品质比较高。小区物业
小区由东部物业提供管理服务，该公司规模大，成立时间较久，有专业的管理体系。小区安保措施规范严谨，各出入口都有保安值守，非小区居民到访会进行询问和信息登记，保障小区内的安全性。物业的工作人员服务意识到位，待人有礼貌，面对业主和租户的需求能及时响应并解决。社区氛围
小区规模较小，社区活动较少组织。小区居住氛围较好，每逢传统佳节，物业会安排礼品派送给业主。建筑及规划
小区共有5栋楼，1、2栋和幼儿园在南边，3-5栋在北边。楼栋总高为9-10层，建筑结构为板楼，一梯3-4户。小区外立面主要是蓝色和白色，涂料为水泥砂浆抹面。小区南北朝向，透气性较好。花园与景观
小区花园绿化较好，入口两边布置了四行花卉植物。园林设计为坡地式，种植了3层不同的绿植，分别是亚热带大树、小灌木、草地。景观方面还有水系，可供业主休闲观赏。公共空间
小区楼栋下方设计了架空层，可以作为日常休闲娱乐的空间。小区的指示清晰，各楼栋和单元都设置了门牌标识。每栋楼都有入户大堂，放置了椅凳可供业主休息。公共设施会不定期维护更换，比如电梯就是更替后的三菱电梯，保障业主日常生活的安全与便利。内部配套
小区内部配套比较普通，有幼儿园，社区花园不大，绿化较好，密度低。小区停车
小区停车不算紧张，设有地下停车场，人车分流。小区规模较小住户较少，业主的车辆基本都有位置停放。在售户型分布
共2套
在售房源
2房2厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨1卫-1套
周边环境
小区周边有丰富的配套，小区靠近地铁7号线桃源村站，距离约230米，小区门口还有公交车站。小区紧邻龙珠大道，可快速通达南山中心区与福田。小区附近有岁宝百货和方大城，包含肯德基、盒马鲜生、电影院等。小区周边有三甲医院合正医院，距离约430米。对小区配套比较看重的客户可以重点关注。
周边配套
商业
小区附近的商场有岁宝百货，距离约700米，包含餐饮店、超市、电影院，业主常去的有肯德基、盒马鲜生等。稍远的大型商业综合体还有方大城，距离小区约1.2公里，满足了业主的日常休闲购物需求。
岁宝百货、方大城
交通
小区紧邻龙珠大道，距离约200米，可通达南山中心区与福田。小区附近有地铁7号线桃源村站，距离约230米，该站点不会很拥挤。小区门口还有公交车站，可搭乘M561路，自驾或公共交通都比较便利。对交通比较看重的客户可以重点关注。
医疗
小区靠近三甲医院深圳合正医院，距离约430米，该院科室比较齐全，配备了先进完善的医疗设备，医师团队专业，为业主日常的就医需求提供了保障。教育
小区周边教育资源比较丰富，学位较充足。幼儿园有剑桥双语幼儿园，小学有南山区蛇口育才集团龙珠学校（小学部），初中有深圳大学城桃苑实验学校初中部、、南山区外国语教育集团桃源中学、南山区蛇口育才集团龙珠学校（初中部）。具体学区划片请以教育局官方信息为准。
- 幼儿园小区附近的幼儿园有剑桥双语幼儿园，本小区和周边小区业主子女可申请入学。（具体请以官方公示为准，本信息仅供参考）
- 小学小区周边有南山区蛇口育才集团龙珠学校（小学部），该校的班级总共23个，招生上千人，学位比较充足。（具体积分入学标准，请以教育局官方公示为准）
- 初中小区附近的中学学位比较充足，包括深圳大学城桃苑实验学校初中部、南山区外国语教育集团桃源中学、南山区蛇口育才集团龙珠学校（初中部）。（具体积分入学标准，请以教育局官方公示为准）
公共生活
小区的公共生活配套有塘朗山郊野公园，小区距离塘朗山郊野公园登山口约540米。该园总占地面积约10平方公里，地处南山区与福田区交汇处，靠近留仙大道、龙珠大道和红花岭。塘朗山山脉东西走向，丘陵地地貌，有432米的主峰海拔，主山脉有塘朗峰、红花岭、望天螺山脉等。嫌恶设施
该小区附近没有嫌恶设施。治安情况
小区治安情况良好，周边居住氛围浓厚，片区大多数是纯住宅商品房，基本没有农民房，人员结构比较简单。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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