总价低好入手的花园小区，近地铁
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梅林三村开发商为深圳市住宅局，物业公司是深圳市莲花物业管理有限公司。小区建成年代较旧，有楼梯房和电梯房，楼栋错落有致，密度不高。对比同等价位的小区，本小区的品质比较一般。
基础信息
- 建成年代：1992-1999
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳市住宅局
- 物业公司：世邦魏理仕物业管理有限公司
小区区位
梅林三村所在位置属于福田区北的梅林片区，环境优美，有山有水，还有塘朗山绿道，梅林水库，梅林公园等。大事记
1992
小区批地
1992
小区批地
1999
小区入伙
1999
小区入伙
2016
深圳地铁9号线开通
2016
深圳地铁9号线开通
2018
上梅林文体公园扩建完成
2018
上梅林文体公园扩建完成
小区评分
6.5
综合评分
建筑品质
6分
户型设计
5分
交通便利
8.5分
教育水平
7分
生活购物
8分
花园环境
5分
物业质量
6分
|
小区
优点 | 1.单价低，有电梯房。 2.楼下有地铁站。 3.生活配套成熟。 |
|
小区
缺点 | 1.部分户型采光效果不佳。 2.小区停车条件一般。 |
内部环境
内部环境综述
小区楼龄比较老，有楼梯房也有电梯房，楼栋之间的密度不高。但小区总体品质一般，物业服务也一般，没有什么内部配套。不建议看重内部配套的购房者选择本小区。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
6
总户数
910
绿化率
30%
容积率
3.2%
占地面积
59050㎡
建筑面积
35372.96㎡
居住特征
小区多为家庭自住，有方便老人养老的家庭，也有方便接送小孩上学的租户。居住体验
小区生活配套齐全，出行便利，环境整洁卫生，适合居住。小区物业
小区24小时均安排保安值班，出入口设置了摄像头保障业主的居住安全。公共区域每天会做好清洁维护。小区物业服务没有比较突出的地方。社区氛围
小区附近有文体公园，晚上会有广场舞活动，是老年人比较喜爱的社区氛围。建筑及规划
小区于1999年建成，建筑风格属于塔板结合，外观简约朴实。一二楼主要是酒店和底商，三楼开始是住宅，小区建筑在梅林片区中属于中等。花园与景观
小区内没有花园，但是距离小区约100米处有上梅林文体公园，可供业主饭后休闲游玩。公共空间
因小区建成较早，早期公共空间设计比较一般，楼梯间和电梯间的采光通风效果一般，空间比较压抑，对公共空间要求较高的客户需多加考虑。内部配套
小区24小时均安排保安值班，保障业主的居住安全。因小区建成较早，内部配套较少，对内部配套要求较高的购房者谨慎购买。小区停车
小区分地上和地下停车场，车位比较不足，工作日的时候晚归停车比较困难。在售户型分布
共6套
在售房源
2房1厅1厨1卫-1套
2房2厅1厨1卫-4套
3房2厅1厨1卫-1套
周边环境
小区所处位置是上梅林，距离地铁9号梅村站约80米。距离新世界购物约500米，距离约1公里内有华润万家，永辉超市等。小区周边的梅村路有生鲜超市，还有家乐福，福田农批市场，搭乘2站地铁可到大型商场卓越汇和绿景左邻购物中心。整体来看，小区周边商业配套不仅成熟，出行也很方便，可满足业主的日常需求。
周边配套
商业
小区周边商业配套齐全，可满足业主的日常生活需求。距离新兴村菜市场约200米，距离新世界百货购物中心约500米，距离上梅林卓越购物中心约1公里，是一个约10万平米的大型商业综合体。小区周边还有华润万家、永家乐超市、家乐福、福田农产品批发市场。
新世界百货购物中心、华润万家、永家乐超市、家乐福、福田农产品批发市场。
上梅林卓越购物中心
交通
小区交通方便比较便利，从二期北门出去就是地铁口9号线梅村站，旁边有近10多辆公交车经过的梅林三村公交站台。
医疗
小区周边医疗配套多，业主就医方便。距离上梅林社康医院约500米，距离大型医院深圳市第二人民医院约1公里，距离北京大学深圳医院约2公里，距离广州大学中医院约3公里。教育
距离小区约200米有华茂苑幼儿园，距离小区约1公里有梅丽小学，附近的中学是翰岭实验学校初中部，有教育需要的家庭可以购买。（具体信息请以官方信息为准，本信息仅供参考）
- 幼儿园华茂苑幼儿园是一所区直属幼儿园，共有9个日托班和一个全托班，每个班级按照2教1保配备教师，还有专职的美术、英语兴趣老师。 入学条件：持有本小区房产证的适龄幼儿。 （具体信息请以官方信息为准，本信息仅供参考）
- 小学梅丽小学位于深圳市福田中心区北上梅林片区，于1999年创办，现有约28个班级。学校内教学设备齐全，环境优美，学习氛围浓厚。 入学条件：积分入学，详情请看福田区小学一年级学位官方申请指南。（具体信息请以官方信息为准，本信息仅供参考）
- 初中翰岭实验学校初中部是一所创办于2005年的高起点高标准的九年一贯制公办学校。校园内教学配套完备，有多个运动场地和多功能教室，教学设施均标准化、现代化设计和配置。 入学条件：积分入学，详情请看福田区小学一年级学位官方申请指南。（具体信息请以官方信息为准，本信息仅供参考）
公共生活
小区周边公共配套好，公园云集。小区的北面有上梅林文体公园和荔枝公园两大公园，距离小区约2公里处是梅林水库和梅林公园。距离小区约2公里处还有莲花山公园。注重周边的公建配套的客户建议购买。嫌恶设施
本小区周边无嫌恶设施。治安情况
小区附近约500米范围内有警务室，周边几乎没有治安事件，附近人员流动性低，治安不错。周边社群氛围
小区周边大多是旧小区，附近是梅林四村和上梅林新村，居家氛围比较浓厚。片区特色文化
梅林不仅是深圳中心区的“后花园”，同时好积累了约800多年的文化底蕴，梅林街道的文化工作也是片区特色。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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