华侨城品质人居，高绿化配套丰富
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桂花苑位于深圳市南山区深南大道9017号，1994年建成3栋高层电梯房。小区占地面积约70001平方米，建筑面积约210000平方米，依湖而建，楼间距大无遮挡，绿化率约65%，户型设计合理，不浪费空间。小区内人车分离，自身带有生活、休闲娱乐等配套设施，环境较好，品质舒居。
基础信息
- 建成年代：1988-1994
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳华侨城房地产有限公司
- 物业公司：华侨城物业(集团)有限公司
小区区位
桂花苑地理位置优越，处于世界之窗和华侨城相对中间位置，交通便利。500米以内可到达华侨城地铁站，小区东边可通往福田区，西边通往科技园，北边通往深南大道。小区1千米以内可到达多个知名景点（如：世界之窗、锦绣中华、欢乐谷等）。大事记
2010
地铁2号线建成通车
2010
地铁2号线建成通车
小区评分
7.71
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
8分
交通便利
9分
教育水平
5分
生活购物
8分
花园环境
8分
物业质量
9分
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小区
优点 | 1、小区物业管理得当，保洁人员认真负责，环境干净整洁。 2、小区生活、休闲娱乐、医疗、学校等配套齐全。 3、桂花苑门口有公交站和地铁站，业主出行便利。 |
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小区
缺点 | 1、小区是1994年建成，所以楼龄较老。 2、小区不能电梯入户，电梯不通地下车库。 |
内部环境
内部环境综述
桂花苑1994年建成，共有3栋，带电梯，户型有二房、三房、及复式。户型设计合理，整体比较方正，利用率高，居住相当舒适。小区环境好，依湖而建，楼间距较大且相互无遮挡，初始规划合理，人车分流，故整体通风采光极佳。小区内设会所、游泳池、儿童游乐场、休息活动室等生活休闲娱乐配套设施，使得整个社区的居家氛围浓厚，生活品质较高。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
楼栋总数
5
总户数
608
固定车位数
地上300个
绿化率
65%
容积率
2.35%
占地面积
70000㎡
建筑面积
61089.17㎡
居住特征
桂花苑以业主自住为主，老人、小孩居多，生活氛围浓厚。居住人群的工作基本以南山区、福田区的高级白领和公司高管居多，整体居民素质较好。小区物业
小区物业由深圳市华侨城物业管理有限公司提供服务，服务口碑较好，管理得当，保洁人员认真负责，环境干净整洁。社区氛围
桂花苑生活氛围较好，内部设施配套完善，闲暇时可看到不同年龄段的业主在会所、健身场所、休息室等地方活动或休息。小区业主们相处融洽，早晨或傍晚还可看到他们一起散步、下棋等。建筑及规划
小区采用港式的楼顶设计风格较为独特，板塔结合，楼间距大，整体布局合理。小区外立面为水泥墙或涂料组成，整体建筑外观比较耐看。花园与景观
桂花苑由香港设计师设计，外墙图案设计独特，小区整体布局合理。花园有可供业主休息的长亭、休息座椅等，业主忙碌之余，可在小区内稍坐片刻，感受当下的宁静和新鲜空气，放松身心。公共空间
桂花苑不仅公共配套设施齐全，整体治安管理还很完善。小区每栋楼下有保安24小时值班，业主出入需电子门禁刷卡，大厅内还设有邮箱，方便业主取件。业主闲暇时可去会所体验服务或到休息室休息。内部配套
桂花苑带空中花园，配套还有游泳池、运动场地、会所、健身房 、活动中心、儿童游乐等设施。业主不出小区即可享受到不同配套的加持，认真工作和辛苦带娃之余可以好好享受生活赋予的美好体验。小区停车
桂花苑严格按照人车分流的布局设计，车位相对紧张，车位比约1：0.8，但小区设有固定的业主车位，其他则为地上环形停车场停车。在售户型分布
共13套
在售房源
1房1厅1厨1卫-1套
2房1厅1厨1卫-1套
2房2厅1厨2卫-1套
3房1厅1厨1卫-7套
3房1厅1厨2卫-2套
3房2厅1厨2卫-1套
周边环境
桂花苑地处世界之窗和华侨城的相对中间位置，周边生活、交通、医疗、教育、休闲娱乐等配套齐全。小区到华侨城商圈、益田假日广场约700米内，距离小区最近的华侨城地铁站约480米，到福田区、罗湖区等均可便利出行。小区业主看病就医自驾3公里左右可到香港大学深圳医院和深圳华侨城医院。
周边配套
商业
小区所处位置的商业丰富，整体配套醇熟。小区约500是华侨城商圈，约650米有益田假日广场(深圳华侨城店)，可满足周边住户的日常生活以及休闲娱乐购物等需求。
益田假日广场（步行约650米）
华侨城商圈（步行约500米）
交通
小区交通便利，步行约480米即可到达华侨城地铁站，步行约820米可到达世界之窗地铁站。另外，还有多条公交线路路过小区（如：高峰专线12、高峰专线30、高峰专线8、观光线等）。
医疗
桂花苑周边医疗配套完善，自驾约2.9公里可到达香港大学深圳医院，自驾约3.6公里可到达深圳华侨城医院，看病就医非常方便。教育
小区周边教育配套相对齐全，如：华侨城第一幼儿园、华侨城小学、深圳市华侨城中学，约2.6公里以内的距离，需开车到达。（请以教育局官方划分学校为准，本信息仅供参考）
- 幼儿园华侨城第一幼儿园位于南山区沙河街东组团1栋，占地面积约4580.5平方米，建筑面积约3175平方米，绿化约3000平方米，户外活动场地约3128平方米。 原名为华侨城机关幼儿园，创办于1987年，设9个标准班级，隶属华侨城集团公司，2006年6月改为全日制民办幼儿园。按省一级幼儿园标准配备学术类配套设施，给孩子提供健全、绿化、整洁、完善的学习、成长乐园。（请以教育局官方划分学校为准，本信息仅供参考）
- 小学华侨城小学位于南山区侨城东街2号，原名沙河工区小学、沙河华侨企业公司小学，全校1-6年级设有教学班42个，1985年华侨城集团成立后改名为华侨城小学。1994年学校成为首批广东省一级学校，2000年被评为国家级绿色学校。学校的教师爱岗敬业，专业优良。（请以教育局官方划分学校为准，本信息仅供参考）
- 初中深圳市华侨城中学建于1981年，设有初中部和高中部，每个年级设有两个实验班，高中设有奥赛、美术特色班等。学校教学班为66个。学校坚持“提高质量，发展内涵，凸显特色，创建品牌学校”的办学方向，2017、2018、2019、2020年连续四年获得“深圳市高考工作卓越奖”。（请以教育局官方划分学校为准，本信息仅供参考）
公共生活
桂花苑周边醇熟配套较多，周边3公里内有商业，教育，医疗和休闲娱乐等配套，可满足周边业主的需求。嫌恶设施
该小区附近没有嫌恶设施。治安情况
小区所处位置较为繁华，整体治安管理严格，管控有序。小区1公里范围内暂无不好的治安情况发生。交易价值
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2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
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5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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