香蜜湖半山低调奢华品质住宅
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栖棠映山位于深圳市福田区梅林，总建筑面积20926平方米，总占地面积20926平方米，共计房屋235户。
基础信息
- 建成年代：2013-2015
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳万庭房地产开发有限公司
- 物业公司：深圳市万庭物业管理有限公司
小区区位
栖棠映山，地处福田中心地带，坐落安托山北侧，享受独有的山景资源；地处香蜜湖豪宅林立片区，享受优质的教学资源（福田实验九年制名校），是香蜜湖区域，福田区未来将重点打造深南轴线金融产业带及国际交流中心。是福田区香蜜湖高档住宅区。大事记
2007
小区批地。
2007
小区批地。
2014
小区动工建设。
2014
小区动工建设。
2016
小区入伙。
2016
小区入伙。
小区评分
5.71
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
7分
交通便利
3分
教育水平
3分
生活购物
3分
花园环境
8分
物业质量
8分
|
小区
优点 | 小区内环境优美、楼龄较新 |
|
小区
缺点 | 小区居民出行不便，周边配套不齐全 |
内部环境
内部环境综述
小区建筑布局呈点式，楼栋错开排列，视野开阔，采光、通风情况好，小区花园动静分离，低调奢华。小区物业设备齐全，安保严格，保洁人员认真负责，内部配套适中，小区生活氛围浓厚，在周边片区来看小区环境位于中等水平。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
7
总户数
280
固定车位数
地上152个,地下600个
绿化率
48%
容积率
2.7%
占地面积
20926.35㎡
建筑面积
56501㎡
居住特征
小区居民以企业高管、企业老板为主，大部分居民收入较高，生活气息浓厚。小区物业
小区物业公司为深圳市万庭房地产开发有限公司管理，物业设备齐全，服务态度好。小区设置了岗亭、摄像头、门禁等物业设备，出入小区及单元门需要刷卡进入，楼下及重要出入口均设置监控摄像。小区内干净整洁，花草经常修建，保洁人员清理垃圾及时，服务态度好。社区氛围
小区社区氛围较好 本小区居住人群普遍受教育程度较高、收入较高，邻里关系融洽，平时喜欢到公园散步、游玩。建筑及规划
栖棠映山项目地势中间高四周低，规划充分利用地形，将整个社区庭院抬高，建筑布局上以点式布局方式为主，楼栋间错排布，户户东南朝向，整体通透性强，可满足业主的日照及通风需求，居住更舒适。花园与景观
园林采用极简主义并极具变化的手法打造，呈现出品质园林低调的奢华。在用地北侧则利用高差做商业界面，使居民与商业住宅分开，动静分离，提升了社区的居住品质。公共空间
小区内部很多健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。内部配套
小区内部设有儿童游乐场地、康乐设施等配套，小区内配套在周边片区来看位于中等水平。小区停车
小区设地下停车位约600个，目前来看，小区停车位充沛，停车便利。，小区地面上人车分流，对行人安全有一定的保障。在售户型分布
共5套
在售房源
4房2厅1厨3卫-1套
5房2厅1厨3卫-3套
5房2厅1厨4卫-1套
周边环境
小区周边环境配套适中，小区附近交通较为一般，仅有两条公交出行，距离地铁口较远，小区附近教育、医疗资源适中。
周边配套
商业
小区附近缺少大型购物广场，小区周边有百果园、钱大妈、超市、便利店等，能够满足小区居民日常生活所需。
交通
小区位于半山腰，小区附近有两条公交线路B611路和B928路，小区周边交通条件较为一般。
医疗
小区距离医院较远，不是购买本小区的关注点。教育
幼儿园：吉纽思国际幼儿园距离小区约1000米。
小学：荔园外国语小学(香蜜湖校区)距离下期肊1.4km，梅山小学距离小区约1.7km。
中学：梅山中学距离小区约1.7lm。
- 幼儿园吉纽思国际幼儿园是由吉纽思国际教育集团创立并进行管理的全球连锁幼儿园，是一家拥有跨国背景、欧美教育资源、多国老师和学生的国际化连锁幼儿园。
- 小学荔园外国语小学(香蜜湖校区)，学校曾获得省一级学校、省绿色学校、省红领巾示范校、市文明单位、市最佳办学效益、福田区区长质量奖、深圳市“书香校园”、“深圳市德育示范学校”等称号。 梅山小学基本情况：学校建有32个电教平台，各种兴趣功能教室、室内体育运动场、羽毛球馆、乒乓球馆、篮球场、200米环形塑胶跑道、师生健体乐园及生物园等一应俱全，并配置多媒体闭路电视系统、开通了具有个性化的校园网站，全部场室上了宽带网，逐步实现了学校基础建设的现代化。入学条件：积分入学，详情请查看福田区2018年学位申请指南。
- 初中梅山中学基本情况：广东省一级学校。学校坐落在梅林一村西侧，校园占地面积32642.29平方米 ，建筑面积21262平方米 ，现有36个教学班，在校学生 1600 余人。入学条件：积分入学，详情请查看福田区2018年学位申请指南。
公共生活
小区北侧为塘朗山绿道，居民平时可以爬山、游玩等，小区附近2公里范围内有香蜜体育中心，居民平时可以到体育中心打球、运动、健身等。未来规划
《深圳市福田区国民经济和社会发展第十三个五年总体规划纲要》里提到，福田将构建“一核两廊三带”的空间格局，同时重点开发八大片区，形成八个特色产业板块。其中香蜜湖片区将重点打造深南轴线金融产业带。1979风情街、德仕堡、香蜜湖度假村，香蜜湖体育公园（红荔西路以北、侨香路以南、香梅路以西、香蜜湖路以东）这片已经开始准备拆迁。香蜜湖片区定位为深圳国际金融街，建设为深圳国际政务、经济、金融、文化、科技交流中心，成为“一带一路”经济带与全球创新资源的配置枢纽。嫌恶设施
小区周边有坟墓，可能会产生一下不舒服的感觉。治安情况
小区附近治安较好，园区安保严格，小区周边没有治安事件发生。周边社群氛围
小区周边没有明显的居住特征。片区特色文化
片区内居民平时喜欢到公园散步、游玩。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
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5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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