临近双地铁口、生活配套完善的小区
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小区由两栋高层建筑组成，于2003年由深圳市星河房地产开发公司开发，小区地处福田区彩田南路福民新村东侧。小区户型方正，主要以两房和三房为主，周边配有游泳池和会所等。幼儿园，人人乐超市和钱大妈菜场就在小区附近，生活较为便捷，生活气息浓郁，小区地处两个口岸的中间地段，交通较为便利。
基础信息
- 建成年代：2001-2002
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳市星河房地产开发有限公司
- 物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司
小区区位
小区地处彩田南路福民新村东侧，超市就在楼下，附近就有菜市场，生活较为便捷。小区距离人人乐超市和水围街约1000米，到皇岗口岸和福田口岸都比较近，过关较为便捷，小区距离福民小学和十一机关幼儿园约800米内，距离妇幼保健院约1000米。大事记
1999
小区批地
1999
小区批地
2003
小区建成
2003
小区建成
小区评分
8.14
综合评分
建筑品质
9分
户型设计
9分
交通便利
9分
教育水平
7分
生活购物
9分
花园环境
5分
物业质量
9分
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小区
优点 | 1、小区距离双地铁口约400米。 2、小区靠近小学和幼儿园。 3、超市就在小区楼下。 |
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小区
缺点 | 1、停车位不是很充足，车位比约1：0.9，需要排队申请。 2、小区内无园林景观，仅有一个空中花园。 |
内部环境
内部环境综述
小区整体布局合理，楼距较大，由两栋塔板结合的高层建筑组成。小区物业管理较为严格，周边配套较为完善，附近配有游泳池和会所等，小区距离福民小学和十一机关幼儿园约800米内，人人乐超市和钱大妈就在小区附近，生活较为便捷，整体氛围较浓郁，比较适合南山、福田和香港的上班族居住，小区地处两个口岸的中间地段，交通较为便利。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
楼栋总数
3
总户数
496
绿化率
20%
容积率
7.36%
占地面积
4983.7㎡
建筑面积
36688㎡
居住特征
小区多以南山、福田中心，华强南，华强北，车公庙，购物公园的上班族及少部分香港上班人群居住，年龄大约都在23-35岁。小区物业
小区为封闭式管理模式，保安人员24小时巡逻值班，并且在小区出入口、电梯内部、楼道都配有监控设备。在该片区来说物业相对较好，对重视物业品质的客户来说可重点关注此小区。社区氛围
小区社区氛围还不错，常举办一些活动，如广场舞PK、篮球活动、超市促销活动、小孩娱乐活动和体检量血压献血等，促销活动上购买东西还可送货上门。建筑及规划
小区整体布局合理，楼距较大，由两栋塔板结合的高层建筑组成；小区外立面相对朴实，没有过多的装饰，该小区主要以两房和三房为主，整体户型方正。花园与景观
小区没有地面花园景观，仅有一个空中花园；周边是100多栋福民新村的楼梯房，小区环境为开放式，可供本小区的业主休闲娱乐。本小区相对较为安静，比较适合居家。公共空间
小区公共配套较为完善，每个单元都需刷卡进入。电子E栈和沙发座椅就在小区楼下的长廊内，这些可供人休憩及娱乐，还有邮箱在大厅内可供人拿邮件。内部配套
小区配套较为完善，还有相对较多的集休闲与娱乐为一体的公共场所。距离约1000米处有一个皇岗公园，还有几家水果店在小区内，周边是100多栋福民新村的楼梯房，小区环境为开放式，可供本小区的业主休闲娱乐。小区停车
小区有地上停车位和地下车库，小区车位占比约为1：0.9,停车费为250元/月。在售户型分布
共8套
在售房源
2房1厅1厨1卫-2套
2房2厅1厨1卫-3套
3房2厅1厨1卫-2套
3房2厅1厨2卫-1套
周边环境
小区位于双地铁口，交通便利，周边配套相对较好，总价较低。小区附近学校有皇岗中学（公立学校）、丽中小学（私立学校）、福民小学和福民幼儿园； 附近医院有妇幼保健院，皇岗医院，彩田医院和社区康复中心等；附近商场主要有皇岗商业城，时代广场，国美电器和人人乐超市等 。附近银行主要有中国银行，建设银行，交通银行，招商银行，农业银行。小区户型以两房和三房为主，家里有老人、小孩或者福田和香港的上班族较为合适本小区。
周边配套
商业
小区内有福到来超市，水果果鲜超市和钱大妈，距离沃尔玛超市约1000米；小区附近商圈主要有北边的购物公园商圈和华强北商圈，距离核心商圈仅3公里，坐三站地铁就可到达；小区附近还有九方购物中心。
小区附近商业有沃尔玛、九方购物中心和人人乐超市 。
小区附近商圈有购物公园和华强北。
交通
小区位于4号线、7号线和10号线的福民地铁口，还有7号线的皇岗口岸，地处彩田南路富民新村东侧。
医疗
小区距离深圳市妇幼保健院和深圳市中医院约2公里范围内，这两家医院皆为三甲医院。教育
小区附近幼儿园是福民幼儿园，目前划片学校有福民小学、丽中小学和南华实验中学（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考)。
- 幼儿园深圳市第十一幼儿园是一所深圳市投资控股有限公司的广东省一级办公幼儿园，该园位于彩田路福民新村住宅小区内，靠近地铁4号线、7号线和10号线的福民地铁口，还有7号线的皇岗口岸，幼儿园是一所拥有功能齐全的教育设施和现代化教学设备的环境优美的幼儿园。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考)
- 小学福民小学于1993年9月船板，于2015年被评为广东省一级学校，该校位于圳市皇岗口岸附近，目前有34个班，96名教师，其中教育硕士9人，博士1人，学校学生约1355名。该校目前是广东省师资重点培训基地，也获得了广东省绿色学校的称号（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考)。
- 初中深圳市南华实验中学于1991年创建，地处福田中心区福星路，滨河路以北，与香港隔河相望；地理条件优越，是个育人求学的好地段，现有30个班级，在校学生约有1500多名（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考)。
公共生活
小区周边公共生活配套相对齐全，有一个宠物医院就在小区内，小区附近还有水围街和人人乐超市等；小区东北边有一个呈南北长条形分布的皇岗公园距离小区约1000米，该公园占地面积约100多公顷，整体环境优美，适合周边居民锻炼、休闲等。未来规划
河套开发区位于小区正对面，未来开发商业综合体和大学城；附近的福民新区在拆迁后也将会打造一个高档社区 （具体落成时间请以官方为准，本信息仅供参考）。嫌恶设施
该小区附近没有嫌恶设施。治安情况
小区每栋楼下都有保安24小时巡逻值班。周边社群氛围
小区周边氛围较好，生活较为便捷，配套相对成熟，对小区周边的社群氛围有要求的客户可关注此小区。片区特色文化
小区周边无明显特色文化。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
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5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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