近公园居家小户型

总价亲民
交通便利
配套齐全

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1分钟看小区

旺业豪苑建成于2003年，在片区内是楼龄较小的项目，外立面是墙砖，看上去较新。小区大部分是带阳台的小户型，采光不错。小区缺乏内部配套，没有花园，公共空间小。小区旁边有个儿童公园，是住户日常的主要活动场所。小区的品质在东门片区比较普通，但是户型小总价低，适合刚需购房者过渡使用。

基础信息

建成年代：

1998-2001
物业用途：

住宅
开发企业：

旺业地产(深圳)有限公司
物业公司：

深圳市北方物业管理有限公司

小区区位

小区位于罗湖东门片区，周边公交线路多，靠近地铁站，交通出行便利。

小区评分

5.14

综合评分

建筑品质

4分

户型设计

5分

交通便利

8分

教育水平

6分

生活购物

9分

花园环境

0分

物业质量

4分

小区优点	1、小区户型小，总价低，适合过渡。 2、小区地段较好，出行便利。 3、小区周边配套丰富，生活便利。
小区缺点	1、小区停车位不足，停车条件较差。 2、小区是独栋楼，没有花园。 3、小区容积率高，居住体验较差。

内部环境

内部环境综述

小区为独栋楼，外观是米色，外立面墙砖配绿色玻璃，简约方正。小区以小户型为主。小区公共空间小，无花园，有停车场及空地。楼下有大堂，有保安值班，设置了监控设备，电梯间小，通风不足。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

741

固定车位数

地上50个,地下200个

绿化率

25%

容积率

13.4%

占地面积

4535.2㎡

建筑面积

47439.45㎡

居住特征

小区主要是小户型，以出租为主，自住较少，住户结构变化频繁。小区容积率大，居住体验较差。住户大多数是东门上班族或商人。

小区物业

小区由深圳市三九物业管理公司提供物业服务，服务态度较好，会主动帮助业主开门、搬重物等。物业的保洁工作较好，小区的公共空间保持着干净整洁。不过物业的工作人员没有统一服装，而且年纪偏大。小区的物业服务水平在片区比较一般，不是小区的主要卖点。

社区氛围

小区的住户以上班族为主，租户较多。小区偶尔会举办社区活动，增进邻里关系和谐。小区的社区居住氛围还行，不是小区的主要卖点。

建筑及规划

小区是独栋楼，有2个单元。外形颜色以米色为主，材料是墙砖搭配绿色玻璃，整体大方耐看不显旧。小区的建筑品质比较普通，不是小区的主要卖点。

花园与景观

小区的公共空间有限，没有花园。小区的主要空间是入口、大堂、停车场和空地，非常简单。小区没有花园，喜欢花园的购房者请谨慎选择该小区。

公共空间

小区的公共空间主要是楼下的大堂，有监控，也有保安人员执勤。大堂装饰简单，地板墙面都是瓷砖，还有一张红木沙发供住户休息。电梯间狭小，采光通风效果较差。小区的公共空间比较一般，不是小区的主要卖点。

内部配套

小区的公共空间较小，缺乏内部配套，不能满足住户的日常休闲娱乐需求。小区的内部配套较差，不是小区的主要卖点。

小区停车

小区内有停车位，分地上和地下车位，总数是200个。车位比不足，停车困难。停车需办理月卡，不过要等2个月左右才能办下来。小区的停车条件较差，对停车条件要求高的购房者请谨慎选择该小区。

在售户型分布

共48套在售房源

1房1厅0厨1卫-1套

1房1厅1厨1卫-13套

2房1厅1厨1卫-19套

2房1厅1厨2卫-1套

2房2厅1厨1卫-3套

3房1厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨1卫-9套

4房2厅1厨1卫-1套

周边环境

小区地处东门片区，附近有多个公园。小区周边的配套相对齐全，附近有超市、公园、医院和学校等配套，住户日常生活便利。小区的交通区位不错，周边有地铁站和公交站，日常出行方便。小区周边的配套丰富，适合年轻人和带小孩的家庭居住，对配套品质要求高的购房者可关注该小区。

周边配套

商业

小区楼下有小吃店、便利店，距离1000米内有商业街、超市、餐饮店及菜市场等，还有大型的商场，能够满足住户的吃喝玩乐需求。小区地处繁华商业区，周边商业配套成熟，是小区的主要卖点之一。

洪湖沃尔玛、茂业百货、东门中心城。

东门商圈、国贸商圈、万象城商圈。

交通

小区的公共出行条件较好，附近有公交站和地铁站，公交线网发达，出行便利。小区近东门中路，车流量较大，不利于自驾出行。小区的公共交通配套较好，是小区的主要卖点之一。

距离约600米有晒布地铁站。

医疗

小区周边没有社康中心，但是距离大型医院较近，距离小区约700米，是三级甲等综合深圳市人民医院，是深圳较好的医院，日常看病很便利。小区的医疗配套不是小区的主要卖点。

教育

小区的教育配套有清秀幼儿园、洪湖小学、桂圆中学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

清秀幼儿园距离小区约1200米，是广东省一级幼儿园。园内功能区丰富，配套齐全，办学品质较高。入学条件：执行免试就近入园的招生原则。同等条件下，深圳户籍优先、幼儿父母自有房产优先，根据本学年的学位情况依次录取，额满即止。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
小学

洪湖小学距离小区约1200米，是一所区属公立学校。现有功能场馆20多个，丰富了教学活动。入学条件：采取“类别+积分，类别优先，后取积分”招生方法，按类别/积分高低和志愿顺序录取。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
初中

桂园中学距离小区约2500米，是一所公立学校。学校规划合理，功能场馆完善，环境较好，是一所教学品质较高的学校。入学条件：采取“类别+积分，类别优先，后取积分”招生方法，按类别/积分高低和志愿顺序录取。桂园中学只受理地段内A、B、C、D类小学毕业生申请学位，地段内其他类别小学毕业生请申请红桂中学学位。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边有儿童公园、洪湖公园及人民公园等3个大型市政公园，其中儿童公园距离最近就在小区楼下，洪湖公园距离小区约1000米，人民公园距离小区约1100米。每个公园各有特色，儿童公园的特色是儿童游乐和健身，洪湖公园的特色是水上活动，人民公园的特色是现代与传统融合的自然景观，能够满足住户各不相同的休闲需求。

未来规划

小区附近有华润湖贝旧改。（具体规划请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

小区附近的雅园立交车流量高峰期，产生的噪音会对部分临近户型有所影响。对噪音容忍度低的购房者可选择北向或西向的房子。

治安情况

小区地处东门商业区，路边就有警亭，治安情况较平稳。小区的治安情况不是小区的主要卖点。

周边社群氛围

小区地处东门片区，周边是繁荣的商业区，人员复杂，流动性强，生活气息不够浓厚。喜欢居家生活氛围的购房者请谨慎选择该小区。

片区特色文化

小区所在的东门片区是个历史悠久的商业区，附近有条风貌街，街上有花岗石街道、街道门楼及“思月书院”，能够感受到曾经”边陲小镇“的历史风貌，体验古城闹市的文化氛围。历史悠久的独特商业文化作为本片区特色文化，适合周边上班族及追求快捷生活的年轻群体居住。