选择小户型刚需盘，住在深圳罗湖区

交通便利
配套齐全
总价低

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旭飞华天苑于1998年建成，由2栋楼组成。户型建筑面积小，实用性设计，有一些户型采光不足，房间显得昏暗。小区公共空间小，未配置花园，容积率高，很普通的小区。小区租户占比高，人员流动性大。小区附近配套尚可，能够满足住户的基本需求。小区品质在同片区中规中矩，关注高品质小区的客户请谨慎选择该小区。

基础信息

建成年代：

1993-2000
物业用途：

住宅
开发企业：

旭飞集团开发公司
物业公司：

深圳市志诚物业管理有限公司

小区区位

旭飞华天苑位于罗湖清水河片区，距离星光广场商圈约3公里，区位条件一般。

小区评分

5.36

综合评分

建筑品质

6分

户型设计

6.5分

交通便利

6分

教育水平

6分

生活购物

7分

花园环境

0分

物业质量

6分

小区优点	1、公共交通设施便捷，出门有公交站，共有23条线路经过。 2、周边配套齐全，有公园、学校及医院。 3、小户型总价低，在预算有限的条件下可选择该小区过渡。
小区缺点	1、小区内公共空间有限，没有花园。 2、车位不足，停车困难。 3、户型设计不合理，采光不足。

内部环境

内部环境综述

小区内共有2栋楼，楼龄老，略显老旧。小区的公共空间小，无花园，种植了少许绿植，楼梯间的采光不足，环境非常一般。小区租户占比高，人员流动性大。小区附近的配套相对齐全，基本能够满足住户的基本需求。小区的环境品质一般，不是小区的主要卖点。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1920

固定车位数

地上1200个

绿化率

30%

容积率

3.1%

占地面积

21000㎡

建筑面积

25982.02㎡

居住特征

小区住户以年轻的租客为主，自住较少。住户多数在罗湖、福田、南山的企业上班，基本都是白领。小区人气旺盛，入住率高达95%。

小区物业

小区由志诚物业管理提供物业服务，采用开放式管理，每个楼栋下都有保安值守，安全性高。物业保洁工作做的很好，楼道垃圾会被及时清理干净，环境整洁卫生。小区的物业服务质量在同片区处于中等水平。

社区氛围

小区内只有两栋楼，公共空间有限，没有花园作为活动空间，社区活动更是寥寥无几。小区住户大多是年轻人，没有特别的社区氛围。

建筑及规划

小区的楼栋外立面瓷砖是白蓝黄色，耐看并不显得陈旧。小区的建筑设计中规中矩。

花园与景观

小区空间有限，有少许植被，没有花园，景观非常普通。清水河片区除了该小区之外的其他小区都有花园，请购房者谨慎考虑。

公共空间

小区公共空间有限，设计感也不好，电梯间和楼梯间几乎没有采光和通风条件，有些压迫感。小区各个楼栋均设置了保安亭，大堂设置了信箱。小区内有健身设施，提供给有需求的住户使用。对于居住环境的公共空间品质需求高的客户请谨慎选择该小区。

内部配套

小区内基础设施配套较少，有超市、社康中心、餐饮店及健身设施等，可以满足住户的日常生活所需。对小区配套需求高的客户请谨慎选择该小区。

小区停车

小区采用人车分流设计，有2层地下车库，车位数量共120个，从A栋进入。小区车位不足，需要排队办理月卡，有些麻烦。附近的路桥大厦有个大型停车场，住户可以将此处作为停车点。小区的住户多数会选择公共交通工具出行，大多不会考虑车位问题。

在售户型分布

共41套在售房源

1房0厅0厨0卫-1套

1房0厅1厨1卫-15套

1房1厅1厨1卫-19套

2房1厅1厨1卫-6套

周边环境

小区附近的配套相对齐全，住户经常在楼下的超市和购物中心购买生活物资。有3家较大的医疗机构，能够满足住户的就医需求。还有2所片区学校，学校品质在片区属于中上等。交通配套相对齐全，有公交、地铁等交通工具。自驾走北环大道、清平高速也能前往核心商圈，交通便捷。小区周边的配套在片区处于中上等，对配套品质要求高的购买者可关注该小区。

周边配套

商业

小区商业配套完善，楼下有便利店、餐饮店及照相馆等各类小店，附近有华润万家超市、百安居及麦德龙大型购物商场等，基本能够满足业主的日常生活需求。小区的商业配套在同片区属于中上等，对小区商业配套需求高的购房者可关注该小区。

华润万家超市、百安居、麦德龙大型购物商场。

星光广场商圈。

交通

小区周边交通区位一般，附近有地铁站、公交车站等，距离约1200米是红岭北地铁站，门口有宝安北路口站公交站。靠近北环大道、清平高速、龙岗大道等主干道，可选择自驾出行。小区周边的交通配套基本能够满足住户的日常出行需求。

医疗

小区楼下就是社康中心，住户一般生病或常规检查都会选择在社康中心完成，比较方便。周边较大的医院有深圳武警医院、市二医院、深圳市妇幼保健院等3所专业医疗机构，距离分别约1000米、2700米及3700米，其中深圳武警医院和市二医院距离小区较近。

教育

小区的教育配套有深圳市华新艺术幼儿园、红岗幼儿园、笋岗小学、笋岗中学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

红岗幼儿园是深圳市罗湖区教育局直属民办幼儿园，是罗湖区一级幼儿园。共有13个班级，校内配置了良好的教育设施，促进入学儿童的全面发展。园区自然条件好，卫生干净整洁，轻松愉快的学习氛围。幼儿园接收本小区业主子女。深圳市华新艺术幼儿园是由深圳市华新小学举办的一所市一级公办幼儿园。园所教育教学设施设备齐全，办学条件具备市一级幼儿园的标准，核定班级数为6个班。计划招生小班幼儿30人，中班幼儿60人，大班幼儿70人。
小学

笋岗小学占地面积10123平方米，建筑面积11365平方米。校园绿树成萌，四季常青，是一所园林式、花园式学校。学校教学设备齐全，采用多媒体教学平台授课，老师备课、上课等教学活动高效。该校接收小区业主子女。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
初中

笋岗中学是广东省一级公立学校，学校位于罗湖区泥岗东路。校园教学区大，各项配套设施完善，目前共有36个教学班，约2000名学生，约150名教师。其中有38名教师是高级职称，65名是一级教师。校内配有图书馆、阅览室、运动场、俱乐部、生物园、气象园、地理园等各种基础设施。本小区业主子女可入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边1公里内红岗公园，公园内有登山道，登上山顶后还能看到一处小广场，住户可在公园内运动娱乐。小区周边的公共生活配套较少，对公共生活配套品质需求高的购房者请谨慎选择该小区。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区物业安排了保安24小时值班值守，外人需登记才可进入。据了解，周边治安案件很少发生，小区治安情况良好。

周边社群氛围

小区周边社群相对稳定，闲暇时刻广场上活动群体以老人、小孩为主，居家生活氛围较好。周边社群有浓厚的生活气息，内部环境优良，适合小孩健康成长、老人晚年养老。

片区特色文化

小区附近有个红岗公园，属于片区较大配套。公园内经常有人在锻炼、放松，整体氛围充满活力。