地铁旁的宜居刚需小区

近地铁
总价低
双阳台

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1分钟看小区

旭景佳园一期于2007年建成，是深圳市珠江投资发展有限公司在深圳开发的第一个项目。小区占地约5万平方米，整体看上去类似一个大正方形，采用合围式的园区设计，跑道围绕这游泳池。小区内有高层和多层住宅楼，可容纳1419户，户型实用方正，每个户型均有双阳台、入户花园、功能房等，采光通风效果好。小区内的花园小，活动空间有限，但是在合理的规划设计下，基本将日常用的到的配套设施都配置到位了。闲暇时段，小区内住户大多数会到花园中散步、运动，人居氛围浓厚。该小区的户型楼栋品质在同片区属于中上等，感兴趣的购房者可关注该楼盘。

基础信息

建成年代：

2006-2008
物业用途：

住宅
开发企业：

深圳市山水源投资有限公司
物业公司：

广东康景物业服务有限公司

小区区位

小区位于坂雪岗大道与布龙路交汇处南侧，距离地铁5号线坂田站约600米，交通便利。

小区评分

5.71

综合评分

建筑品质

5分

户型设计

7分

交通便利

7分

教育水平

4.5分

生活购物

6分

花园环境

5.5分

物业质量

5分

小区优点	1、近地铁口，出行便捷。 2、主要以小户型为主，总价低，适合预算有限的刚需家庭购买。 3、小区虽小五脏俱全，基本生活配套设施齐全，居家氛围浓厚。
小区缺点	1、物业更换为专业的金地物业，服务品质在提升中。 2、周边缺乏大型商业配套，距离成熟商圈较远。 3、车位不足，住户停车困难。

内部环境

内部环境综述

小区内有10栋楼，大多是多层或高层的住宅楼，共有1419户业主，采用合围式的园林布局。小区内的配套齐全，有跑道、游泳池及儿童游乐场等，是住户的日常主要活动场所。小区的环境品质在同片区属于较好的，是小区的主要卖点之一。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

楼栋总数

总户数

481

绿化率

31.49%

容积率

4.44%

占地面积

22237.1㎡

建筑面积

67999㎡

居住特征

小区以自住业主为主，租户较少。住户年龄普遍在35岁左右，其中华为上班族最多，受教育水平高。

小区物业

小区由金地物业提供物业服务，管理规范严格，门口设有监控，住户使用电子门卡出入小区，外来人员要与业主、物业核实后凭借证件才可进入小区，安全系数高。小区在保洁人员兢兢业业的工作下，保持着干净整洁。

社区氛围

小区基础设施配套相对齐全，有游泳池、儿童娱乐设施、棋牌室和休闲广场，为业主提供便捷的休闲娱乐场所。小区常常会举办社区活动，人气旺盛。小区业主间的感情交流畅通，邻里关系和谐融洽。喜欢这类社区氛围的购买者可关注该小区。

建筑及规划

小区采用围合式建筑布局，内部园林的完整和开阔，保证每栋建筑的采光、通风以及景观资源较大化。小区顺坡而建，形成三层台地，内部结构层层递进、层次分明，形成有效的视觉落差与层次感，增强了园林的丰富性与趣味性。

花园与景观

小区内的花园不大，活动空间有限，花园里种了种类繁多的绿植和鲜花，路面使用板砖铺设而成。花园内建有游泳池，住户可进入游泳。还有个活动广场，住户大多数时候喜欢在广场中活动。小区的花园景观品质在同片区属于中规中矩。

公共空间

小区内的大堂不通透，面积小，电梯间和楼梯间采光不足，让人略感压抑。小区内有一处大型活动广场，还有各类娱乐设施，供住户日常休闲娱乐使用。对小区大堂品质需求高的购房者请谨慎选择该小区。

内部配套

小区内部配套齐全，有游泳池、棋牌桌、儿童康乐设施、代收快递及幼儿园等配套设施，大大提高了住户的日常生活品质。对小区自带配套品质要求高的客户可关注该小区。

小区停车

小区由10栋楼组成，按照计划将一、二、三期分别开发建设，停车位各自独立，都建有地下车库，还有地上车位，基本上能够满足住户的停车需求。小区车位数量相较同片区其他小区少，较紧张。

在租户型分布

共87套在租房源

2房2厅0厨1卫-23套

3房2厅0厨1卫-42套

3房2厅0厨2卫-22套

周边环境

小区地处布龙路与坂雪岗大道交叉口，有成熟完善的配套。周边有天虹商场和阳光湾畔，适合周末时段逛街买东西。附近有特色餐饮店、农贸市场等，满足住户的日常需求。小区距离坂田地铁站约600米，出行便利。

周边配套

商业

小区商业配套齐全，附近有华润万家超市、万科里购物中心及伍和百货等，还有旁边小区大族云峰自带的商业街，住户购买居家生活物资非常方便。

华润万家超市、万科里购物中心、伍和百货。

天虹，佳华，大新百货商圈。

交通

小区所处的交通区位较好，附近有地铁站、高铁站及公交车站等，距离约600米是地铁5号线坂田站。靠近坂雪岗大道和坂银通道等主干道，自驾出行便利。小区周边的交通配套可以满足住户的日常出行需求。

医疗

小区周边有深圳坂田医院和深圳圳康妇科医院等专业医疗机构，距离分别约700米和1600米。其中深圳坂田医院距离小区较近，开设了30多个科室，能够满足住户的日常医疗需求。小区的医疗配套一般，有较高医疗需求的购房者请谨慎选择该小区。

教育

小区的教育配套有梅沙第四幼儿园、麓城外国语学校、布吉中学及麓城外国语学校。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

文华旭景幼儿园，勒杜鹃幼儿园，第五园幼儿园，富豪幼儿园。文华旭景幼儿园位于小区内部，建筑面积大，是一所全日制优质幼儿园。优先录取小区内3周岁以上适龄儿童。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
小学

坂田实验学校是位于深圳龙岗区的一所学校，招生300人。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
初中

坂田实验学校是坂田片区规模最大的一所九年一贯制学校。现有38个教学班，初中1224人。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边2公里内运动公园、布吉公园、银湖山公园、坂田钓鱼场，周末游玩人数较多。小区附近的公共生活配套种类单一，以公园为主，对公共生活需求多样化的购房者请谨慎选择该小区。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区物业管理规范，门口设有监控，保安24小时执勤，附近还有坂田派出所，未发生过重大治安事件，周边治安情况较好。

周边社群氛围

小区住户年龄普遍在35岁左右，其中华为上班族最多，整体收入较高，主要是刚需购房者。小区主要是白领自住，整体素质高，邻居间关系融洽，生活气息浓厚。

片区特色文化

旭景佳园一期所处片区为龙岗区，没有特别的片区特色文化。