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新街口花园地处南山中心，共规划7栋楼，是片区内为数不多带花园景观的社区，不过花园规模小，公共空间及设施少，加上楼龄大，内部品质并不高。小户型居多，以面积80平方米以下的2房为主。周边商业繁华、配套完善，总价低，适合刚需首置群体。

基础信息

建成年代：

1999-2003
物业用途：

住宅
开发企业：

深圳市新街口房地产开发有限公司
物业公司：

深圳市泰源物业管理有限公司

大事记

2004

小区建成

2004

小区建成

小区评分

5.14

综合评分

建筑品质

4分

户型设计

6分

交通便利

5分

教育水平

6分

生活购物

8分

花园环境

2分

物业质量

5分

小区优点	1、总价低，适合刚需上车。 2、商业配套丰富，且距离近。 3、地铁规划建设中，未来出行便利度会大大提升。
小区缺点	1、楼龄大，外观陈旧，观感差。 2、小区东边临主路，部分户型受噪音困扰。 3、近加油站，会带来噪音、道路拥堵的影响。

内部环境

内部环境综述

新街口花园地处南山中心，于2004年建成，位置好、总价低。共规划7栋楼，是片区内为数不多带花园景观的社区，不过花园规模小，公共空间及设施少。小户型居多，以面积80平方米以下的2房为主。周边商业繁华，配套完善，适合刚需首置。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

423

固定车位数

地下300个

绿化率

25%

容积率

4.22%

占地面积

7754.8㎡

建筑面积

37366㎡

居住特征

小区居住密度不大，楼栋为12-16层；梯户比为2梯6户或2梯10户，由于楼层不高，基本不必等待。住户多是自住小家庭，主要是附近30岁左右的上班族，通勤地点在后海总部基地、蛇口、小区西侧服装城。

小区物业

小区目前物业是佳兆业，三个大门均有岗亭和门禁系统，楼栋、电梯间也有门禁系统，消防设施也已更新。保安服务态度好，管理认真，夜晚尤其严格。由于小区楼龄大、外观老旧，物业还准备启动小区楼梯翻新工作。在同等小区中，本小区物业算较好的，很多购买者会着重考虑这一点。

社区氛围

由于小区花园小、公共空间有限，社区活动少、氛围单薄，老人小孩休闲玩耍受限，有老人的家庭可能会介意这点。

建筑及规划

小区楼栋为钢筋混泥土结构，外墙为米白色涂料，外观设计普通，由于楼龄大已经比较老旧，后期物业有计划对此进行翻新，基本购买者不太在意这个问题。

花园与景观

小区是这个价位当中少数带花园景观的，有一定独有优势，不过由于花园规模小、条状布局，不仅观赏性不好，活动空间也不足，显得比较鸡肋，购买者对此褒贬不一。

公共空间

小区梯户比为2梯6户或2梯10户，由于楼层不高，基本不必等待。大堂均有墙面保护，内部整洁、观感较新。物业计划给楼栋翻新，外观改善后可能会带来较好的直观感受和居住体验。

内部配套

小区内部配套少、空间局促，有儿童游乐区、乒乓球台、小的半场篮球场、活动中心，不过施展不开，不适合喜欢在小区活动的客户。

小区停车

小区实行人车分流，有300个地下车位，车户比约为1:0.7，在片区内相对较多。办卡要排队，车位少时物业会帮忙寻找位置，或者听到旁边来福士广场或者永新汇。停车情况来说，资源较紧张，但比上不足比下有余。

在售户型分布

共41套在售房源

1房1厅1厨1卫-8套

1房2厅1厨1卫-1套

2房1厅1厨1卫-19套

2房2厅1厨1卫-10套

3房1厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨1卫-2套

周边环境

新街口花园地处南山中心片区，发展早、商业氛围浓厚。周边沿街底商丰富，距小区约500米有3个商场，吃饭购物都很方便。公共设施配套完善，出行主要靠公交或自驾，规划地铁在建中。小区配套较成熟，购买者通常会看重这个条件。

周边配套

商业

小区周围商业配套完善，不仅有日常生活息息相关的生鲜菜市、餐饮店，还有大型商超、一站式购物中心，能够满足各种层次的生活需求。附近底商繁多、连接成片，大型购物中心齐聚：小区距离蛇口沃尔玛约290米，距离来福士广场约500米，距离信和购物广场约350米，距离花园城商业综合体约400米，距离南门一坊美食街约520米，距离后海农副产品批发市场约880米，购物非常便利。距离小区约2km有两大商圈：海雅商圈有海雅缤纷城、茂业百货和南山书城，是南山中心片区标志性商业综合体；海岸城商圈是南山区较大的购物商圈之一，有众多高档餐饮店、网红店、快消品牌店。

沃尔玛、来福士广场、信和购物广场、花园城商业综合体、后海农副产品批发市场

海雅商圈距离小区约2km，有海雅缤纷城、茂业百货和南山书城，是南山中心片区标志性商业综合体。海岸城商圈距离小区约2km，是南山区较大的购物商圈之一，有众多高档餐饮店、网红店、快消品牌店。

交通

小区目前自驾出行比较方便，公共交通条件有待提升。自驾开车的话，从门口东滨路可直达前海和深圳湾；南海大道连通南光高速（免费）和北环，可直达蛇口和科技园。小区距离南油大厦公交站约300米，有近二十条公交线路可以直达深圳各区。地铁规划在建中，受到不少购买者的期待。

距离南油大厦公交站约300米

医疗

小区周边医疗条件不错，就医距离较近。距小区约500米有南油社区健康服务中心，距离约1000米有龙坤社区健康服务中心；距蛇口人民医院约1.2千米，该院是一家三级公立医院。

教育

小区教育资源水平中等偏上，附近有红黄蓝幼儿园（距离约430米）、南油第一幼儿园（距离约700米）、爱普森幼儿园（距离约1200米）、南海小学（距离约1000米）、学府中学（距离约2000米）。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

南油第一幼儿园由南油集团投资创办，是一所省一级普惠幼儿园。占地面积4800平方米，建筑面积2800平方米，核定班额为13个班，学生人数300多人。教职工50多人。拥有专业优质的师资队伍，多次被南山区教育局评为安全工作先进单位和深圳市卫生保健优秀幼儿园。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
小学

南海小学地处大南山脚下、深圳湾畔，是一所六年制公办学校。占地面积13000平米，建筑面积9600平米，现有36个教学班，1558名学生，101名专任教师。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
初中

学府中学于2017年被南二外集团并入，作为南山区教育局主管的一所公办初级中学，现有36个教学班，137名教职员工。学校占地2.2万平方米，建筑面积1.6万平方米。教育质量属于中等偏上且逐年提升，口碑也越来越好。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

新街口花园公共配套水平一般，距离约1.4km处有南山公园，适合登山观景，到达高处可以将深圳湾畔的景色尽收眼底，吸引了不少居民前来。

未来规划

地铁9号线延长线在建，南油站距小区约400米；地铁12号线规划在建，南油站距小区约400米。地铁建设对本小区影响较大，建成运营后会大幅提升小区的出行便利度，不仅吸引购买者，也很吸引租客。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

中国海油四海加油站距离小区约520米，会带来一定的噪音和周边道路拥堵情况，对小区住户生活影响有限。

治安情况

片区内商业繁华、人流量大，比较嘈杂，不过极少治安事件发生，小区安保尽职尽责，治安情况好。

周边社群氛围

小区周边居住人群有蛇口、后海的白领，有服装城的老板，租住人口比例不低。周边是繁华的商业闹市，服装城有各地进货的生意人，流动人口多且构成复杂，有一定的不稳定因素。小区周边虽然少恶性治安事件，不过却纷扰嘈杂，不适合追求私密性、喜欢安静的购房者。

片区特色文化

片区有浓重的商业气氛，餐饮氛围感好，周边片区喜欢来此，晚上大排档、餐饮店大多都人气旺盛。