锦绣中华旁地铁口物业，临近深圳湾公园
关注
1分钟看小区
新浩城花园位于深圳市福田区深南大道9001号，由深圳市新浩城实业发展有限公司分两期开发建设，一期建成于1999年，二期建成于2005年。小区规模不大，一期有5栋194户，二期有3栋237户，共计431户。小区楼龄较老，绿化面积不大，户型设计一般，整体品质在片区内属于一般水平。
基础信息
- 建成年代：1996-1999
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳市新浩城实业发展有限公司
- 物业公司：深圳市开元国际物业管理有限公司
小区区位
新浩城花园位于深圳市福田区竹子林片区，地处福田区与南山区交界处。小区北侧临近深南大道与地铁1号线侨城东站，西侧临近锦绣中华民俗村。小区评分
7
综合评分
建筑品质
6分
户型设计
6.5分
交通便利
8.5分
教育水平
7.5分
生活购物
7.5分
花园环境
6分
物业质量
7分
|
小区
优点 | 1、地铁1号线侨城东站地铁口，出行便利。 2、临近锦绣中华民俗村，环境优美，资源独特。 |
|
小区
缺点 | 1、小区楼龄较老。 2、部分户型格局设计比较差。 3、靠近主干道的户型有噪音问题。 |
内部环境
内部环境综述
新浩城花园整体由3栋8座的裙带楼组成，整体规模较小，楼龄较老。小区内部有花园，但面积不大，还有泳池、康乐设施、儿童游乐等配套。另外，小区紧邻深南大道与侨城东路，部分户型会有噪音问题。总的来说，小区内部环境属于一般的水平。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
楼栋总数
5
总户数
194
固定车位数
地上140个
绿化率
34%
容积率
3.36%
占地面积
10861.2㎡
建筑面积
31347.42㎡
居住特征
小区住户以家庭自住为主，有不少老人和小孩，住户上班地点多为福田区或南山区。小区物业
新浩城花园由深圳开元国际物业管理有限公司负责管理维护，实行封闭式管理。小区出入口和楼栋均有保安24小时值班，管理较为严格。物业对小区内部的打理也比较及时，保持整体干净整洁。建筑及规划
新浩城花园共建有3栋8座裙带楼，均为电梯房。小区占地面积不大，楼栋布局是比较合理的，楼间距较宽，视野不会有遮挡。小区楼栋外立面采用贴砖方式，外观具有一定年代感。花园与景观
小区内部有一个小花园，面积不大但绿化率还不错，花园内还有泳池、康乐设施等，可供住户休闲娱乐。公共空间
小区公共空间设计不太好，采光通风效果不好，加上楼龄有点老，公共空间整体比较一般。内部配套
小区内有泳池、康乐设施、儿童游乐、老年人活动中心等配套，满足住户基本休闲娱乐需求。小区停车
小区设有地下车库和地上车位，实行人车分流。据了解，小区车位供应比较紧张，晚高峰期一般就会停满，后面的就有停车问题了。在售户型分布
共3套
在售房源
3房2厅1厨2卫-1套
4房2厅1厨2卫-1套
6房3厅1厨3卫-1套
周边环境
小区北侧临近深南大道与地铁1号线侨城东站，交通出行非常便利。小区西侧即是锦绣中华民俗村，还临近欢乐谷、欢乐海岸、世界之窗、深圳湾公园等深圳市知名场所，这些独特的环境资源，可能是客户考虑本小区的关键因素。
周边配套
商业
小区附近约300米范围内有一些小型商业，如华润万家便利超市、百果园、百里臣便利店等，只能满足基础的购物消费需求。但小区1.5公里范围内即有欢乐海岸购物中心、华侨城购物广场等大型商业，自驾与地铁出行均比较便利，可谓是“闹中取静”。
欢乐海岸购物中心、华侨城购物广场
交通
小区临近地铁1号线侨城东站，家门口不远即有公交站台，公共交通非常便利。小区临近深南大道与侨城东路，自驾出行畅达南山区与福田区，道路通达性较好。总体而言，小区的交通条件是一大优势，是影响客户决定的重要因素。
医疗
小区南侧约400米有香港大学深圳医院，该医院是一所三级甲等的综合医院。教育
小区周边的教育配套主要有冠萃碧海云天幼儿园、明德实验学校碧海分校（小区西南侧约200米）。具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。
- 幼儿园萃碧海云天幼儿园（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考）
- 小学明德实验学校碧海校区位于小区西南侧约200米处，是一所九年制的公立学校。学校致力于培养能参与国际竞争和合作，具有中国情怀、国际化视野、现代公民意识的创新型人才，推动教育综合改革，探索教育国际化、现代化办学模式。具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。
- 初中明德实验学校碧海校区位于小区西南侧约200米处，是一所九年制的公立学校。学校致力于培养能参与国际竞争和合作，具有中国情怀、国际化视野、现代公民意识的创新型人才，推动教育综合改革，探索教育国际化、现代化办学模式。具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。
公共生活
小区住户的公共生活选择较多，且品质较高，如深圳湾公园、欢乐海岸、锦绣中华、华侨城湿地公园等。嫌恶设施
该小区附近没有嫌恶设施。治安情况
小区周边治安状况良好，巡逻管控严格。周边社群氛围
小区周边多为成熟住宅小区，且大型公园配套较多，环境优美，居住、休闲氛围较浓。片区特色文化
锦绣中华民俗村、华侨城创意文化园、何香凝美术馆交易价值
立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
7.本文图片均为看房网版权所有，如需转载请注明来源。
