观澜近学校的大型社区
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招商观园位于深圳市龙华区观澜街道环观南路北侧，与观澜高新技术园区隔路相望，毗邻梅观高速、机荷高速，小区由深圳招商房地产有限公司开发建设，物业公司为招商物业，小区占地面积约147597平方米，约1999户。
基础信息
- 建成年代：2008-2012
- 物业用途：住宅、别墅
- 开发企业：深圳招商房地产有限公司
- 物业公司：深圳招商物业管理有限公司
小区评分
5.43
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
5分
交通便利
3分
教育水平
6分
生活购物
5分
花园环境
7分
物业质量
5分
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小区
优点 | 小区距离学校较近，孩子上学方便。小区内部园区较大，配套设施齐全。 |
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小区
缺点 | 小区紧邻主干道和高速公路，可能会产生噪音。 |
内部环境
内部环境综述
小区建筑设计采用点式布局，建筑较新，地面上实行人车分流，小区内部绿化较好，树木高大，植被茂密，环境清新，拥有儿童游乐设施和老年人活动场地，小区物业设备完善，保洁人员认真负责。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
59
总户数
2423
固定车位数
地下2172个
绿化率
55%
容积率
1.52%
占地面积
147595.15㎡
建筑面积
222221㎡
居住特征
小区多为生活氛围浓厚，社区内老人和小孩比较多小区物业
小区物业公司为招商物业，物业设备齐全，服务态度好。小区设置了岗亭、摄像头、门禁等物业设备，出入小区及单元门需要刷卡进入，楼下及重要出入口均设置监控摄像。小区内干净整洁，花草经常修建，保洁人员清理垃圾及时，服务态度好。社区氛围
小区社区氛围较好 本小区居住人群普遍受教育程度较高、收入较高，邻里关系融洽，平时喜欢到公园散步、游玩。建筑及规划
小区建筑整体采用点式布局，三面采光，楼间距较宽，通风情况较好，建筑外观较新，建议对建筑及规划有需求的购房者可以考虑本小区花园与景观
小区内部花园及景观主要集中在小区中部区域，小区内部树木高大、植被茂密，层次感丰富，小区花园及景观在周边片区来看位于较高水平。公共空间
小区内部很多健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。内部配套
小区内部设有儿童有了场地、康乐设施等配套，小区内配套在周边片区来看位于中等水平。小区停车
小区设停车位3206个，目前来看，小区停车比较紧张，建议有车的购房者可以多对比周边小区。在售户型分布
共8套
在售房源
3房2厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨2卫-1套
4房2厅1厨1卫-1套
4房2厅1厨2卫-1套
4房2厅1厨4卫-1套
5房2厅1厨3卫-2套
6房2厅1厨4卫-1套
周边环境
小区周边交通条件适中，有多条公交线路，小区距离附近没有地铁站，小区周边商业氛围适中，距离较近的是天虹商场，及购物、休闲、餐饮于一体。幼儿园、小学位于小区西门和北门附近，距离学校较近，小区周边医疗条件适中。综合来看小区周边环境在片区内位于中等水平。
周边配套
商业
天虹商场观澜店距离小区约1.3km，比邻新天地距离小区约2km，小区周边商业配套适中，小区附近有超市、肉菜市场等能够满足小区居民基本生活需求。
交通
公交：B921路 ; E31路 ; M264路 ; M289路 ; M517路 ; M567路 ; 高峰专线33路 ; 高峰专线43路 ; 高峰专线92路 ; 高快巴士14号 ; 高快巴士43号
医疗
龙华区中心医院鹭湖社区健康服务中心位于小区南门，深圳市龙华区中心医院距离小区约3km，是集医疗、预防、保健、科研、教学为一体的三级综合性医院、区直属医院、广东医学院附属医院。教育
幼儿园：鹭外招商观园幼儿园位于小区西门，懿花园文汇幼儿园位于小区北门。
小学：深圳市龙华区鹭湖外国语小学位于小区北门。
中学：深圳市龙华区观澜第二中学距离小区约2.km，深圳市龙华区外国语学校（初中部）距离小区约1000米。
- 幼儿园深圳市龙华新区观澜招商观园幼儿园创办于2014年4月，幼儿园位于深圳市龙华新区观澜街道环观南路招商观园14栋于2014年4月通过龙华新区教育局正式成立民办幼儿园
- 小学深圳市龙华区鹭湖外国语小学创办于2018年9月，是龙华区重点打造的外国语系列学校。在2020年第六届“深圳教育改革创新大奖”中获评年度最受关注新锐学校。先后获评全国青少年校园足球特色学校、广东省绿色学校、广东省人工智能教育课程开发共同体成员单位、深圳“粤教育云智慧教育”项目试点校、龙华区国际理解教育特色学校、龙华区教育信息化实验学校、龙华区“京剧进校园”特色学校。
- 初中深圳市观澜第二中学开办于1991年9月，是龙华区辖区内的一所公办学校。校园占地面积53146平方米，建筑面积45497平方米。1999年被评为区一级学校，2002年被评为市一级学校，2003年被评为省一级学校。 深圳市龙华区外国语学校创办于2016年9月，是龙华区第一所区属九年一贯制外国语学校。先后获评“全国教育信息化示范校”“深圳市教育工作先进单位”“深圳市教育改革创新领跑学校”“深圳市最受关注新锐学校”“深圳市国际化典范学校”“深圳市线上教育先进学校”“龙华区质量进步奖”等荣誉。
公共生活
距离小区约300米有中心公园嫌恶设施
小区周边无明显嫌恶设施治安情况
小区周边治安较好，没有治安事件发生周边社群氛围
小区周边居民老人和小孩较多，生活氛围浓厚。片区特色文化
片区内无明显特色文化。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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