观澜高端花园社区，品味山水景观户型
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小区位于龙华区观湖街道横坑水库南侧，于2013年建成，是龙华片区的低密度高端花园社区，共45栋住宅，分别是12栋小高层和33栋别墅；小区主要户型为建面约89平方米三房和建面约181平方米的联排别墅，户型设计合理，卧室带阳台，居住空间宽敞；小区花园是水系园林设计，景观绿化好，十分安静宜居，内部配套比较齐全，还带有2所幼儿园。
基础信息
- 建成年代：2010-2013
- 物业用途：住宅、别墅
- 开发企业：和记黄埔地产(深圳)有限公司
- 物业公司：深圳市万科物业服务有限公司
小区区位
小区地处龙华观澜片区，这里是深圳城市主轴线之上的低密度高档生活圈。 小区位于环观南路(即观天大道)以北，梅观高速以东，毗邻梅观高速、机荷高速，较近的公交站是观澜高新科技园、宝安高新技术园站，经过的路线有E4、772等。小区评分
7.61
综合评分
建筑品质
8.5分
户型设计
8.9分
交通便利
5分
教育水平
5分
生活购物
7.9分
花园环境
9分
物业质量
9分
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小区
优点 | 1、小区密度较低，居住舒适度高。 2、园林设计别致，户型带阳台，山水景观入户，环境优美。 3、社区环境好，入住率高，居住氛围感强。 |
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小区
缺点 | 1、别墅区没有实行人车分流管理，存在一定安全隐患。 2、基本都是大户型，选择性单一。 |
内部环境
内部环境综述
小区总占地面积约85000平方米，总建筑面积约150000平方米，共47栋建筑（45栋住宅、2栋幼儿园），有小高层住宅也有别墅，楼龄新，密度低，居住舒适；水系港式园林设计，绿化好，带阳台户型均可享受山水景观的体验，社区内部各类配套齐全，十分宜居。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
45
总户数
1330
固定车位数
地上30个,地下1120个
绿化率
30%
容积率
1.8%
占地面积
43678.43㎡
建筑面积
51597.6㎡
居住特征
住户特征：业主多是企业高管、华为员工。 工作地点：住户大多在福田、坂田和高新产业园工作。 业主购房用途：以业主家庭自住为主，少数别墅做办公使用。小区物业
1、封闭式小区，出入需刷门禁卡，来访也需登记，且安保人员24小时值班，管理严格。 2、社区内部小路装置有摄像头，楼栋大堂均设摄像头，充分保障居住安全。 总体来说，小区的物业（家利物业管理有限公司）服务品质较高。社区氛围
小区内部配套设施齐全，以家庭人群为主，老人小孩多，整体社区氛围很好。 1、周末傍晚时分，小孩子经常聚集在儿童游乐设施周边玩耍。 2、年轻人则聚集在网球场、会所、游泳池等场所活动。 3、老年人大多在凉亭内聚集聊天或者下棋。建筑及规划
1、小区有花园洋房、联排别墅，还有商墅，建筑类型丰富。 2、楼栋外观是深黄与红褐的色调搭配，充满欧陆风情。 3、别墅配有私人花园、地面停车位和地下室，居住宽敞舒适。 小区是深圳“精品别墅”社区，住宅装修均十分精致。花园与景观
1、小区是经典欧洲沿海建筑风格，搭配水系园林，景观十分有气势。 2、小区是台地式入口，两侧设置清径水景，搭配中心花园绿景，环境优美。公共空间
1、每栋洋房均有入户大堂，门口设置有阶梯和滑行带，人性化细节设计。 2、楼栋与单元户均设有名牌，别墅还设位置名牌，易于辨识与位置确认。 小区公共空间及设施齐全，设计合理，给予业主良好的居住体验。内部配套
1、小区内部配套有室内/室外游泳池、会所、老年康乐设施、儿童游乐设施等，园林小道边还有设有座椅和凉亭，可供居民日常散步休息。 2、小区自带底商商业街，有多家超市，便利店，美容美发店等，商业氛围成熟。小区停车
1、小区内部有3个车行入口，两层的地下停车场，别墅是地面停车位，人车不分流。 2、地上车位30个，地下车位1120个，共1150个停车位，车位较为宽裕，停车方便。在售户型分布
共18套
在售房源
3房2厅1厨2卫-6套
4房2厅1厨3卫-2套
4房2厅1厨4卫-3套
4房2厅1厨5卫-1套
4房3厅1厨3卫-1套
4房3厅1厨5卫-1套
4房4厅1厨5卫-1套
5房2厅1厨2卫-1套
5房2厅1厨4卫-1套
6房2厅1厨2卫-1套
周边环境
小区所处片区是城市主轴线上的低密度高档生活圈，周边配套齐全，生活方便。
小区自带商业街，底商店铺有多家超市，便利店，美容美发店等，周边还有宝地利商场（距离约50米）、观澜天虹商场（距离约1600米），基本能满足业主日常生活需求。
小区附近有特蕾新懿花园幼儿园、文汇幼儿园和龙华新区外国语学校，教育资源较为丰富。
周边配套
商业
小区底商成熟，有餐饮，美容美发，超市等多个生活小店，距离约50米有宝地利商场，距离约1000米内还有钱大妈肉菜店、4个生活超市、维也纳酒店、胡胖子餐饮、日料寿司、潮汕牛肉火锅、东北菜馆、港式菜餐厅、汽车4S维修店等生活店铺，距离约1600米有观澜天虹商场，不管是日常生活用品还是大型购物和聚餐需求，都能满足。
宝地利商场
观澜天虹商圈
交通
地铁：清湖地铁站（距离约4公里）。
公交：距离约500米内有5个公交站。
自驾：小区门口是环观南路，业主开车10千米才可到达梅观高速和机荷高速。
小区交通出行条件较差，距离地铁站较远。
医疗
综合医院：观澜人民医院（距离约3700米）。 三甲医院：龙华区人民医院。教育
幼儿园：特蕾新懿花园幼儿园、文汇幼儿园。
小学：龙华新区外国语学校（距离小区约600米）。
中学：龙华新区外国语学校（距离小区约600米）。
（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 幼儿园1、蕾新懿花园幼儿园位于小区内部，园区占地面积约1800平方米，建筑面积约1600平方米。园内实行省市一级标准配置，设有阅览室、科学室、学生综合活动室、美术室、舞蹈室等功能室和大面积塑胶软垫活动场及室外嬉水池、沙池等。教学特色：重点培养小朋友的动手能力。 教学质量：幼儿园配有专业幼儿教师，拥有一支专业的教工队伍。 收费情况：1200元/月 入学条件：招收2-6岁幼儿。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考） 2、文汇幼儿园位于小区内部 ，全园设有美术室、图书室、舞蹈室、科学体验室、游泳池、沙池等功能辅助用房，设有丰富及功能齐全的大小型体育游乐设施。 教学特色：让小朋友健康和谐成长。 教学质量：幼儿园配有专业幼儿教师，拥有一支专业的教工队伍。 收费情况：650元/月 入学条件：招收3-6岁幼儿。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 小学龙华新区外国语学校位于龙华新区一号路，是省一级区属九年一贯制外国语学校（小学部+初中部），学校创办于2016年9月，校区总用地面积约33000平方米，建筑面积约37000平方米。共设置54个班，小学36个班，初中18个班，总学位2520个。 教学特色：曾获得深圳市少儿艺术工作先进学校、深圳市绿色学校、全国现代小学数学优秀实验学校。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 初中龙华新区外国语学校位于龙华新区一号路，是省一级区属九年一贯制外国语学校（小学部+初中部），学校创办于2016年9月，校区总用地面积约33000平方米，建筑面积约37000平方米。共设置54个班，小学36个班，初中18个班，总学位2520个。 教学特色：曾获得深圳市少儿艺术工作先进学校、深圳市绿色学校、全国现代小学数学优秀实验学校。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
未来规划
1、规划中深圳地铁16号线（坂田线）将从仁山智水花园经过。（具体落成时间请以官方消息为准） 2、规划中深圳地铁18号线鹭湖站距离小区约1千米。（具体落成时间请以官方消息为准）嫌恶设施
距离小区约1000米处有一家国瓷厂。治安情况
鹭湖社区工作站人员每日多次巡逻，小区附近很少发生治安事件。周边社群氛围
周边居住人群多为华润三九、高新产业园、华为、宝能科技等大型名企的员工以及市中心的企业高管，周边社区老人小孩也比较多，教育氛围浓厚，邻里关系融洽，居民素质较高。片区特色文化
这个片区属于观澜老街和龙华中心的中心交汇处，素有“文化之乡”、“侨乡”、“革命老区”之称，观澜版画基地享誉海内外，人文特色和文化底蕴深厚；周边的业主喜欢游泳和打高尔夫锻炼身体，周末也会携家人外出旅游和散步踏青，享受家庭的天伦之乐；即有当地特色的文化底蕴，又有新生文化的注入。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
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5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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