高品质住宅、恒大品牌打造
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恒大国香山花园属于高品质住宅小区，一期是恒大国香山花园，有6栋高层建筑，二期是恒大国香山翡翠华庭，有2栋高层和16套别墅。房龄较小，户型方正。小区内部花园为三层立体式架空设计，内部配套全，小区内建有约5600平方米的会所，内配备有游泳池、书吧、羽毛球场馆、健身房等设施，都对业主免费开放。恒大国香山花园小区在南湾片区内属于品牌大社区，内部品质在片区内处于较好的水平，南湾片区正在开发，所以小区周边商业和交通配套还在不断发展中。
基础信息
- 建成年代：2014-2015
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳市厦村房地产开发有限公司
- 物业公司：金碧物业有限公司
小区评分
6.5
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
7分
交通便利
4.5分
教育水平
6分
生活购物
7.5分
花园环境
6分
物业质量
7.5分
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小区
优点 | 1、小区处于龙岗区与罗湖区交汇处，周边自然环境景观多，小区距离深圳水库、梧桐山风景区、仙湖植物园都比较近，距离丹平快速路入口约400米，开车出行较方便。 2、小区内部公共设施配套全，小区内建有约5600平方米的会所，内配备有游泳池、书吧、羽毛球场馆、健身房等设施，对业主免费开放。小区物业服务质量好。 3、小区户型实用面积大。 |
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小区
缺点 | 1、小区周边无地铁，公共交通出行不方便。 2、小区周边无大型商业配套。 3、小区周边老旧建筑较多，周边生活环境较乱。 |
内部环境
内部环境综述
恒大国香山花园属于高品质住宅小区，小区内部以高层住宅为主，房龄较新，属于现代简约设计风格。内部整体环境舒适，小区花园设计风格为三层立体式架空风格。内部配套全，小区内建有约5600平方米的会所，配备有游泳池、书吧、羽毛球场馆、健身房等设施，对业主免费开放。小区周边生活配套设施较为齐全，能够满足住户的日常生活需求。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
6
总户数
1608
固定车位数
地上70个,地下1600个
绿化率
30%
容积率
4.1%
占地面积
35830.93㎡
建筑面积
147268.27㎡
居住特征
小区以业主自住为主，典型家庭小群体生活模式。闲暇时间，老人与小孩可在小区内自由散步、休闲玩耍，居家生活氛围浓厚。小区住户工作地点主要在罗湖区，主要在深圳水贝国际珠宝交易中心、田贝建材家居广场等地上班，以自驾出行为主。小区物业
小区为封闭式管理，由深圳市金碧物业管理有限公司管理，小区主要出入口物业保安为24小时轮班执勤，对外来人员管理较为严格，金碧物业口碑较好。物业工作人员服务及时到位，服务意识较好，保安及保洁人员认真负责，工作到位，整体小区观景干净整洁，维护保养得当，居住环境安全。社区氛围
小区内居住氛围舒适，邻里关系非常融洽，居住环境十分有生机活力，休闲时间老年人会在小区广场内扭秧歌、跳广场舞。小区物业经常会举办各种活动，如电影放映活动，羽毛球、台球比赛，绘画展等，活动中会提供休闲零食、颁发比赛奖品和荣誉证书。整体社区氛围融洽，生活气息浓厚。建筑及规划
小区建成时间为2015年，整体房龄较新。小区建筑风格属于现代简约风格，小区外立面以深灰和浅灰两种颜色涂染，建筑外观以落地窗和玻璃阳台搭配，小区用料上使用的是环保材料，整体建筑质量有相应的保障。小区建筑整体视觉上简洁大方。花园与景观
小区花园设计风格为三层立体式架空风格，花园规划中广场占有重要比例，建有多个小区广场，路边设有休息座椅，居民不需出小区即可休息休闲。小区花园景观内绿植种植种类丰富，植被、雕塑之间高矮错落分布，层次分明，极具观赏性。消防通道以及车库入口均设计花坛，使得小区整体环境景观美观大气。小区的花园布局能很好的满足居民休息、健身、休闲娱乐的需求。公共空间
小区的入户大堂设计配套极具特色，大厅层高约6米，整体墙面以大理石铺贴，搭配精美吊灯，映衬的大堂十分高贵大气。大堂内最大的特点是配备了中央空调，大堂内布置的沙发茶几可供业主休息，十分舒适。小区大门及入户楼栋均设有门禁，需要刷卡才能进入。入户电梯是日立品牌电梯，无论是安全性还是升降速度都不错。与片区里同价位的小区相比条件比较好。内部配套
小区内部建有约5600平米的会所，分为两层，内部配备有有泳池、健身房、舞蹈室、台球室、羽毛球场、乒乓球台、书吧、棋牌室、老人和小孩活动中心等，所有设备全部对业主免费开放，能极大的满足居民的休闲健身需求。小区门口设有底商，生活配备有百果园、宝能生鲜、钱大妈、香山果缘、美宜佳、万家和超市等，能满足居民的日常生活采购需求。小区停车
小区实行人车分流管理，地下车库入口在小区大门口，极大地保障了居民的安全。小区地下车库分为3层，停车十分方便，车位比约1:1.04，车位约1670个，车位十分充足。地下车库设有充电车位，并且每栋楼栋都可电梯直达地下车库，出行十分方便。在售户型分布
共15套
在售房源
3房2厅1厨2卫-15套
周边环境
小区周边商业能满足居民的日常生活需求，但是缺少大型商业配套。医疗配套比较一般。公共交通出行以公交为主，缺少地铁，驾车出行交通便利。小区处于龙岗区与罗湖区交汇处，周边自然环境景观多，小区距离深圳水库、梧桐山风景区、仙湖植物园都比较近，距离丹平快速路入口约400米，开车出行较方便。小区楼下约200米为沙湾公交汽车站，公交出行比较方便，距离地铁3号线丹竹头站比较远，地铁出行不是很方便。楼下底商有生活超市、便利店、水果店等，日常购物需求能够满足。约600米处就是深圳市龙岗区第七人民医院沙湾社区健康服务中心，可以满足居民的日常的普通病症就诊需求。
周边配套
商业
小区配备有约3000平方米底层商铺，开设有超市、便利店、水果店以及菜市场等，周边的城中村开设有餐饮购物等店铺，可以满足小区居民的基本生活购物所需。距离小区约400米有万家和超市、福万家购物中心，约1.1公里有华润万家，距离小区约1.5公里以内有东部星锐天地、人人购物广场，距离大型商业综合喜荟城约5.6公里，喜荟城属于大型的综合类商业城，内部涵盖了餐饮、休闲、娱乐、购物等于一体，居民可以前往此处休闲娱乐。小区周边的基础类商业配套能基本满足小区居民的日常休闲与购物需求，但是总体来看小区周边商业配套比较匮乏，缺少大型商业中心。
福万家购物中心、沙湾蔬菜批发市场。
华润万家广场、东部星锐天地、人人购物广场。
交通
小区距离丹平快速路入口约400米，开车出行较方便，可自行驾车前往南山、罗湖、福田、龙岗等地。小区楼下约200米为沙湾公交汽车站，公交出行比较方便，距离地铁3号线丹竹头站约2.4公里，距离比较远，地铁出行不是很方便。小区周边道路出行车辆较多，日常出行会较拥堵。小区周边交通配套比较欠缺。
医疗
距离小区约600米处就是深圳市龙岗区第七人民医院沙湾社区健康服务中心，可以满足居民的日常就诊需求。教育
天天幼儿园距离小区约200米，沙湾小学距离小区约500米、距离小区约200米有深圳市沙湾中学、沙湾实验学校。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 幼儿园深圳市龙岗区南湾街道天天幼儿园为私立幼儿园，2013年3月升为市一级幼儿园。幼儿园占地面积约5000平方米，户外活动场地约2000平方米。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 小学沙湾小学位于深圳水库之滨，毗邻梧桐山，校区面积开阔，绿树环抱，环境雅致，处处散发中国传统文化与现代教育文化相互融合的气息。学校创办于1938年，经历校区搬迁后，现在的校区建于1988年，学校历史悠久。学校现有约24个教学班，可招收约1000名学生，是一间有品位、有特色、有潜力的中等规模公立小学。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 初中深圳市沙湾中学是省一级初级中学，地处四季苍翠的梧桐山旁，依傍美丽的深圳水库，空气清新，风景秀丽。沙湾中学处于深圳经济特区东北边缘，招生片区覆盖了丹竹头、沙塘布、南岭、桂芳园、吉厦、樟树布、康桥花园、下李朗社区、厦村等。学校现有约36个教学班，可招收约1600余人。学校教学设施齐备，师资力量雄厚。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
公共生活
小区处于龙岗区与罗湖区交汇处，周边自然环境景观多，小区距离深圳水库、梧桐山风景区、仙湖植物园都比较近。距离小区约700米有沙湾关口公园，距离约900米有樟树布公园，距离约3.7公里有求水山公园。小区周边风景景观优美，周边公园能够满足居民的日常休闲需求。未来规划
附近有恒大吉厦村旧改。 （具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）嫌恶设施
该小区附近没有嫌恶设施。治安情况
距离小区约200米有沙湾派出所，小区内部及附近治安状况整体不错。周边社群氛围
小区周边多为成熟社区，居住人群以老年人与上班族为主。住户有本地村民、小区业主和租户等，年轻人以罗湖福田区域上班为主，小区周边居住社群较为复杂，居民素质存在参差不齐的现象，可能会对居住体验造成影响。片区特色文化
片区早年以本地村落为主，各村落之间经济发展较好，村民生活都比较富裕。在城市不断地发展更新中，城市逐步规划新建，居住人群较为复杂，因此也没有形成明显的特色文化。交易价值
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