住大户型优质楼盘，享宜居成熟配套

品质小区
地段好
配套全

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帝涛豪园由1、2两栋楼组成，户型有2-3房，户型方正，实用率高，3梯6户，总高25层。本小区于2002年建成，地处福田口岸西侧，周边多为高档小区，治安情况良好。小区内部配套齐全，周边配套有保税区中心公园、红树林海景生态长廊、皇岗公园等。

基础信息

建成年代：

1999-2002
物业用途：

住宅
开发企业：

温资投资(深圳)有限公司
物业公司：

嘉发物业发展(深圳)有限公司

小区区位

帝涛豪园位于福田保税片区，距离地铁福田口岸站约1.1公里，距离绒花路口公交站约200米，居住环境良好。

大事记

2002

建成

2002

建成

小区评分

8.14

综合评分

建筑品质

8分

户型设计

9分

交通便利

9分

教育水平

9分

生活购物

8分

花园环境

7分

物业质量

7分

小区优点	1、公共交通设施便捷，邻近公交站、地铁站。 2、周边配套成熟，有医院、学校、超市、银行等。 3、小区环境好，垃圾清理及时。
小区缺点	1、小区活动空间有限，仅有空中花园，绿化率低。 2、小区地处马路附近，住户容易受噪声影响。 3、小区距离大型商圈较远，周边多为小型商超。

内部环境

内部环境综述

帝涛豪园由2个25层高楼栋组成，区内花园空间有限。小区内配套齐全，有游泳池、会所、运动场馆、康乐设施，品类丰富，基本能满足住户的日常娱乐需求。物业提供24小时安保服务，治安状况良好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

270

固定车位数

地上50个,地下100个

绿化率

61%

容积率

3.8%

占地面积

10000㎡

建筑面积

23265.86㎡

居住特征

小区居住群体以周边学校教师为主，部分住户为老人小孩，平时老人负责接送小孩上下学，住户群体整体素质较高。业主大多是自住，居家生活氛围浓厚。

小区物业

小区由嘉发物业管理公司提供服务，属于开放式管理模式，但是安保人员24小时值班值守在门口及重要路口处，区内治安情况良好。保洁人员工作到位，每日及时清理垃圾，小区卫生情况良好。物业对于住户的需求能够及时响应，保障住户的日常生活便利。

社区氛围

小区有适合活动的下沉式广场和凉亭，日常休闲时间主要是老人跳广场舞、下象棋和休憩等为主，社群氛围受老年人喜欢。

建筑及规划

小区开发商是温资投资有限公司，由置业国际(中国)有限公司设计完成，建筑外立面为朴实的红色瓷砖，2个楼栋布局合理，楼间距大。在精心的设计规划下，虽然楼龄已达20年，楼栋却不显老旧。

花园与景观

小区内有一处空中花园，提供给住户作为日常休憩的场所。

公共空间

小区大门标志明显，在繁纷复杂的街道上较为显眼。小区公共空间有限，楼梯间和电梯间采光不足，通风不良，整体略显压抑。对公共空间要求高的客户谨慎选择。

内部配套

小区内部配套齐全，有便利超市、篮球馆、羽毛球馆、社区活动中心及北医三院第二门诊部，基本满足住户的日常购物、休闲娱乐以及就医需求。对生活便利需求高的家庭，适合居住在该小区。

小区停车

小区内共有150个车位，车位无法满足住户的停车需求。平时晚上6、7点小区内道路两边会停满车辆，存在一定的安全隐患。对于停车条件需求高的家庭，谨慎选择该小区。

在售户型分布

共15套在售房源

1房0厅0厨0卫-1套

1房1厅1厨1卫-1套

2房1厅1厨1卫-2套

2房2厅1厨1卫-4套

3房0厅0厨0卫-1套

3房2厅0厨1卫-1套

3房2厅1厨1卫-3套

3房2厅1厨2卫-2套

周边环境

帝涛豪园地处保税区区的中心位置，小区附近可乘坐地铁益田3号线和福田口岸4号线站，公共交通出行条件便利。小区学区划片为是福田外国语小学和福田外国语中学，教育配套资源充足，有适龄子女有入学需求的家庭可关注，具体以教育局官方信息为准，以上仅供参考。

周边配套

商业

小区周边的商业配套完善，1000米以内有家德福购物中心、世纪华联超市和家乐福等商超，北侧500米有菜市场，基本能满足住户日常的生活购物需求。但是距离大型商超较远，对于商业配套品质要求高的请慎重选择。

家德福购物中心、世纪华联超市、家乐福。

距离小区2公里左右有一个小型商圈——家乐福购物中心，可搭乘地铁前往，两站可达。

交通

小区出行条件良好，紧邻地铁口，有益田地铁站和福保站，公交站有10条公交线路通行，出行便捷。住户自驾出行线路丰富，开车出行便利。对于喜欢出行的住户，居住在该小区，无论是乘坐公共交通工具，还是自驾，都很方便。

距离约1000米可以到益田地铁站，距离约100米有公交站台。

医疗

小区内有福保门诊部，可做项目有感冒、抽血、B超等，基本能满足住户的就医需求。小区距离妇幼保健院和仁爱医院等大型医院约3千米。

教育

小区的教育配套有福田区保税区幼儿园、福田外国语小学、福田外国语中学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

福田区保税区幼儿园建在小区里，业主子女可入学。
小学

福田外国语小学距离小区约500米，方便住户接送。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
初中

福田外国语中学，距离小区约600米，学校教育资源充足，师资力量雄厚，深圳的重点学校之一。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边有绿色跑道、奥林、红树林公园等，休闲配套完善，可供住户空闲时间前往跑步、晨练等。对于公交配套需求高的家庭可重点关注该小区。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区住户多为自住的教师、打工族、老年人和小孩为主，居住群体稳定，加上小区良好的物业管理，周边很少发生治安事件。

周边社群氛围

小区周边均为楼龄较大的高档成熟小区，住户居住多年，有老人、年轻人和小孩等，涵盖全年龄段人群，并没有显著的社群特征。

片区特色文化

小区周边有文化展览园，距离小区约1500米，常常举办书画展，适合有小孩学习书法绘画的家庭参加。周边健身场所数量多，适合学习跆拳道或舞蹈培训。