蛇口自贸区南山公园景观小区
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山海津位于南山区(兴海大道与松湖支路交汇处)，紧邻鲸山觐海(鲸山别墅区)，宗地号K104-0030。山海津所属项目总占地面积为129651.06平方米，规划计容积率建筑面积约30.6万㎡，由3个地块组成，分三期开发，其中一期为山海津(1号地块)，规定建筑面积约为65370平方米，共882户，以58-78 ㎡左右毛坯山海小户为主。
基础信息
- 建成年代：2011-2014
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳市地铁集团有限公司
- 物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司
大事记
2010
小区批地动工。
2010
小区批地动工。
2015
小区入住。
2015
小区入住。
2016
距离小区700米乐购超市开业。
2016
距离小区700米乐购超市开业。
2016
山海津幼儿园开学。
2016
山海津幼儿园开学。
小区评分
5.29
综合评分
建筑品质
5分
户型设计
7分
交通便利
5分
教育水平
5分
生活购物
3分
花园环境
7分
物业质量
5分
|
小区
优点 | 小区安静，舒适宜居。 |
|
小区
缺点 | 小区周边缺少大型商业广场 |
内部环境
内部环境综述
小区建筑现代简约、线条流畅，外观较好。小区花园环境优美，园林小品和热带植被较多。小区物业安保严格，服务态度好，保洁人员认真负责。小区内部配套适中，居民生活氛围浓厚。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
1
总户数
912
固定车位数
地上1655个
绿化率
35%
容积率
2.36%
占地面积
129651.06㎡
建筑面积
306300㎡
居住特征
小区居民多为深圳地铁、物流人员，园区内老人较多。小区物业
小区物业为深圳市地铁物业管理有限公司，物业管理严格，小区门口有安保人员24小时值班。小区有摄像头、门禁等系统，小区保洁人员认真负责，定期打扫卫生。小区物业服务态度加好，品质较高，小区物业在周边片区来看位于较高水平。社区氛围
小区社区氛围浓厚，物业经常举办各种类型的业主活动，居民参与度较高。建筑及规划
小区建筑现代简约，线条优美、流畅，外观以灰色为主，小区外观较好，没有明显的褪色和脱落现象。小区楼间距较为开阔，户户都能观赏到南山公园景观。花园与景观
小区充分考虑周边的景观条件，利用热带植物特点，结合建筑立面风格，以大片的草地，及精致的小品为主要表达对象，打造精致园林景观。公共空间
小区的公共空间设计一般，楼梯间和电梯间的采光通风不好。小区公共空间不是购买本小区的关注点。内部配套
小区内部配套齐全，有游泳池、健身房、会所，老年康乐、儿童游乐设施等，能够满足小区居民的多种运动需求。小区停车
小区停车位充足，1:2的车位比，地面上人车分流，对行人安全有一定的保障。在售户型分布
共57套
在售房源
1房1厅1厨1卫-6套
2房1厅1厨1卫-9套
2房1厅1厨2卫-1套
2房2厅1厨1卫-36套
2房2厅2厨2卫-1套
3房0厅1厨1卫-1套
3房1厅1厨1卫-2套
3房2厅1厨1卫-1套
周边环境
小区周边交通便捷，距离地铁站约450米。小区附近商业氛围一般，缺乏大型商业配套。小区附近教育、医疗条件适中，小区周边公共配套完善。综合来看小区周边环境在片区内位于中等水平。
周边配套
商业
小区周边商业配套一般，小区楼下有餐饮店、超市、市场等，能够满足小区居民基本生活需求，但缺少大型商业配套。
交通
公交：22路 ; B945路右环 ; B945路左环 ; M409路 ; M430路
地铁：小区距离地铁2号线、5号线赤湾站约430米。
医疗
小区距离深圳市南山区医疗集团总部龙瑞佳园社区健康服务中心约500米，小区距离深圳市蛇口人民医院约2.7km，是一家在国内外有一定影响的临床、科研、教学、管理、国际交流与成果转化为一体的国际医疗卫生与健康服务共享平台，国家三级甲等综合医院。教育
幼儿园：山海津幼儿园位于小区内部。
小学：育才太子湾小学距离小区约2.1km。
中学：南山区第二外国语学校(集团)赤湾学校距离小区约500米。
- 幼儿园山海津幼儿园座2016年建园，园内环境优美、教育资源丰富、设施齐全。户外活动场地1000平方米，收托2-6岁幼儿，现拥有24个教学班，是一所集寄宿制、全日制与一体的大型园所年，每班设有活动室、午睡室、盥洗室。 入学条件：本小区和山海韵小区的业主子女可以申请入学。
- 小学太子湾学校是深圳市蛇口育才教育集团的一所九年一贯制义务教育公办学校，紧邻深圳国际化程度最高的“海上世界”。太子湾学校小学部前身为建于1995年的海湾小学。2016年3月，南山区委区政府与招商蛇口工业区联席会议决定，太子湾学校中学部建成后，与原海湾小学合并成九年一贯制学校，采用育才品牌办学。
- 初中赤湾学校是一所公办的九年一贯制学校，学校地处深圳蛇口半岛的最南端，北倚雄伟的南山，南瞰浩瀚的南海。学校占地面积一万五千平方米，建筑面积一万六千二百平方米，中西合璧的建筑典雅大方，气势恢弘。赤湾学校在2008年被南山区人民政府授予“教育现代化示范学校”称号，是中国少年先锋队工作学会的“科研实践基地”和中国中小学棋类教学“实践基地”。
公共生活
小区背靠南山公园，距离小区南山公园约1000米，距离文天祥纪念公园约600米，小区周边公园较多，配套较好。嫌恶设施
小区周边无明显嫌恶设施。治安情况
小区周边治安较好，没有治安事件发生。周边社群氛围
小区周边多为成熟社区，老年人口较多。片区特色文化
片区内无明显特色文化。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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