梅林的刚需上车盘，三公园环绕
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山水居位于龙尾路，附近有梅林古荔枝园、梅林生态公园、梅林文体公园三大公园，空气清新环境好，舒适宜居。
基础信息
- 建成年代：1993-2000
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳市正瑞投资发展有限公司
- 物业公司：深圳市万厦世纪物业管理有限公司
小区区位
山水居位于福田梅林片区，北环大道以北侧，区位较好。大事记
1993
小区批地动工
1993
小区批地动工
2000
小区入住
2000
小区入住
小区评分
5.29
综合评分
建筑品质
4分
户型设计
5分
交通便利
6分
教育水平
8分
生活购物
6分
花园环境
3分
物业质量
5分
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小区
优点 | 1、交通方便，距离下梅林地铁站约850米。 2、配套完善，附近有医院，学校，超市，银行等公共生活配套。 |
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小区
缺点 | 1、开发时间早，楼龄较老。 2、绿化面积小。 3、无地下停车位，高峰期车位紧张。 4、少部分户型设计差，使用率低。 |
内部环境
内部环境综述
山水居开发早，建筑设计及自身配套都很普通，小区花园较小，也缺乏公共设施，建议对小区环境要求较高的客户谨慎考虑。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
楼栋总数
5
总户数
301
固定车位数
地上152个
绿化率
40%
容积率
2.1%
占地面积
8639.1㎡
建筑面积
27000㎡
居住特征
小区以业主自住为主，很多老人帮儿女带小孩上学，生活气息浓厚。小区物业
山水居由万厦物业开放式管理，出入口有安保24小时轮流值守，外来人员进入需登记，物业保洁人员认真负责，保持小区干净整洁。建筑及规划
小区建筑设计普通，外立面以水泥墙面和涂料为主，在老小区中算新的。花园与景观
小区花园面积小，绿化少，活动空间受限。公共空间
小区开发早，整体设计较差，大门也很普通，没有特别明显的标志，建议对居住品质要求较高的客户谨慎考虑本小区。内部配套
暂无数据小区停车
小区车位比较低，停车位只有152个，停车较紧张。在售户型分布
共5套
在售房源
2房0厅0厨1卫-1套
2房1厅1厨1卫-1套
2房2厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨2卫-1套
周边环境
小区位于龙尾路端头，区位好，距离下梅林地铁站约850米，自驾地铁出行都很方便；距离约800米有家乐福超市，能满足日常生活购物；片区学校划分梅林小学和梅林中学，在深圳排名中等，学区较好。
周边配套
商业
距离小区约500米有菜市场，早上有早市，品类多，物美价廉，周边还有阳坊涮肉、过桥米线等连锁餐饮，物美生活超市、永辉超市、龙旗购物中心等大型商超，日常买菜购物都很方便。
交通
小区门口有公交车站，多条线路去往其他各区，步行约850米可到下梅林地铁C出口，地铁公交出行都十分便利。
医疗
社区医院：福田第二人民医院，位于上梅林中康路38号，能解决感冒、抽血等基础医疗需求。 大型医院：距离北京大学深圳医院约10.7公里，该医院为三级甲等综合医院，医疗水平较好。教育
幼儿园：加州儿童会四季山水幼儿园、嘉鑫阳光雅居幼儿园。
小学：南开学校、梅林小学。
初中：梅林中学。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 幼儿园加州儿童会四季山水幼儿园和嘉鑫阳光雅居幼儿园在片区幼儿园中排名靠前，园内教育资源丰富，设施齐全，俩个幼儿园收费标准分别是8500和7500元每月，小区业主提前一年申请可入学，具体以教育局官方信息为准。
- 小学梅林小学师资力量雄厚，以体育教育、艺术教育、融合教育等教育特色，在深圳市排名中等。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 初中梅林中学是片区唯一的高级中学，学校环境优美，教学设备一流，教师团队精良，以传承创新与发展为特色，培育了很多优秀人才，在深圳市初中排名中上。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
嫌恶设施
小区附近无嫌恶设施。周边社群氛围
小区周边都是老社区，老年人居住较多，少量在福田上班的租客，没有明显的社群特征。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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