海岸城附近的大户型成熟社区

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山东大厦建成于1997年，位于南山中心区，近海岸城商圈，周围有岁宝百货、海雅缤纷广场、茂业百货等商业配套。小区附近有11号线南山站和荔园大厦公交站，公共交通较为便利。不过，小区内配套一般，车位较为紧张，也没有人车分流，对于家庭业主而言不是首选。

基础信息

建成年代：

1996-
物业用途：

住宅
开发企业：

深圳市阳光华艺房地产有限公司
物业公司：

深圳市东华物业管理有限公司

小区区位

小区属于南山中心区，靠近海岸城商圈，可满足业主生活娱乐等需求。从小区出发，驱车可驶入南光路与海德二道交汇处，向东驶入南海大道、滨海大道，可快速抵达科技园、福田CBD等地。小区附近的公共交通还算发达，有11号线南山站，日常出行便利。

大事记

1996

小区批地

1996

小区批地

1997

小区建成

1997

小区建成

小区评分

6.21

综合评分

建筑品质

5分

户型设计

6分

交通便利

7.5分

教育水平

7分

生活购物

9分

花园环境

4分

物业质量

5分

小区优点	1、户型方正：小区的户型方正，以大户型居多。 2、配套成熟：位于南山中心区，靠近海岸城商圈。
小区缺点	1、近主干道：小区靠近主干道，部分户型有噪音问题。 2、车位紧张：小区内没有地下车库，车位较少，停车困难。 3、房龄较老：小区是1997年建成的，内部配套较为老旧。

内部环境

内部环境综述

小区由3栋建筑组成，社区规模不大，占地面积约3600平方米，建筑面积约18000平方米。小区总户数 232户，固定车位数250个，较为紧张，且小区内人车不分流，对于家有腿脚不便的老人和年幼孩子的业主不大友好。虽然社区内有花园但绿化环境一般。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

楼栋总数

总户数

224

固定车位数

地上250个

绿化率

12%

容积率

4.2%

占地面积

9054㎡

建筑面积

28058.65㎡

居住特征

刚需业主：小区内配套一般，房龄较老，业主以刚需为主。家庭住户：小区的户型偏大，业主多以家庭为单位在此居住。白领人群：小区业主多在科技园、后海地上班，白领居多。

小区物业

小区内的3栋楼，每栋配有岗亭，有保安人员看守。但整体物业配套较同片区其他社区落后。

社区氛围

社区内邻里和睦，但由于社区体量较小，所以鲜少有社区组织的活动。

建筑及规划

建筑外观：小区的建筑外观比较老旧，无明显特征。购买决策：对于房屋使用年限较为在意的业主需要慎重考虑。

花园与景观

花园：小区内花园体量小，多栽种热带植物，绿化一般。购买决策：该小区花园没有太多景观设计，对于绿化有一定要求的业主请慎重考虑。

公共空间

公共空间：小区的规模较小，仅每栋楼下有少量的地面空间供活动。购买决策：该小区在公共空间上无明显优势，对社区环境有要求的业主请慎重考虑。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区内车位比未达到1:1，虽然有地下车库但是车位仍然紧张，习惯驱车出行或家有多辆轿车的业主请慎重考虑。

在售户型分布

共12套在售房源

1房1厅1厨1卫-1套

2房1厅1厨1卫-1套

2房2厅1厨1卫-1套

3房1厅1厨1卫-2套

3房1厅1厨2卫-1套

3房2厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨2卫-3套

4房1厅0厨1卫-1套

周边环境

山东大厦周边配套较为成熟，近海岸城商圈，周边有海雅百货、来福士广场、南山书城等大型购物商城。教育方面小区附近有南光幼儿园、向南小学、学府中学。距离小区约1.5公里处有南山医院和蛇口人民医院。公共交通较为发达，靠近地铁9号线南山书城站和地铁11号线南山站。

周边配套

商业

山东大厦靠近海岸城商圈，距离约1.1公里。距离茂业百货约450米，距离海雅缤纷广场约500米，距离南山书城约500米。小区楼下就是日本一条街，餐厅以日料为主。也有如：711、可颂坊、华莱士、1点点、永辉超市等常见的生活配套。

小区楼下是日本一条街，距离约100米。距离小区约500米有永辉超市、南山书城和海雅缤纷广场。距离小区约450米有茂业百货。

小区距离海岸城商圈约1.1公里，驱车或乘坐公交车可达。

交通

目前小区附近有2条地铁线路，距离11号线南山站约800米，距离9号线南山书城站约350米，距离公交站荔园大厦约500米，距离公交站南山书城地铁站2约300米。公共交通较为便利。

从小区出发，驱车右转即可驶入南海大道，向北行驶可进入北环大道辅路，途径深圳大学、科技园、清华信息港等地，向东行驶可进入滨海大道辅路，途径腾讯滨海大厦、软件产业基地、沙河高尔夫球会等地。公路交通较为便利。

医疗

南山医院：该医院距离小区约1.9公里，是南山区的三甲医院。蛇口人民医院：该医院距离小区约3.0公里，是南山区的三级医院。决策分析：小区的医疗条件在深圳市处于较为一般的水准，可满足居民日常就医。

教育

小区距离南光幼儿园约800米，距离向南小学约600米，距离学府中学约1.2公里，距离学府小学约1.4公里。片区内的教育资源较为紧张。

幼儿园

南光幼儿园：小区距离南光幼儿园约800米。该幼儿园共4个班，学生人数约120人。全园教职工18人，其中园长1名、专业教师8名、保育员4名。园长具有园长上岗证，保健医生具有保健医生上岗证。收费情况：保教费（元/月/人） 800，伙食费（元/月/人） 300。招生范围：面向划片区域内3-6岁适龄儿童。（请以官方信息为准，本信息仅供参考。）
小学

向南小学：小区距离向南小学约600米。该小学是广东省一级学校，教学质量优异。现有教学班30个，学生1222人，教职工78人，特级教师1人，中学高级教师1人，小学高级教师48人。学校围绕“超市化”教育办学模式，组建了12个相应的俱乐部。艺术教育和科学教育的教学优势明显。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
初中

学府中学：小区距离学府中学约1.4公里。学府中学是南山区教育局主管的一所公办初级中学，现有36个教学班，137名教职员工。学校占地2.2万平方米，建筑面积1.6万平方米。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区距离文心公园约250米，所以住户们平时常去公园内休闲。

未来规划

附近规划有深圳地铁12号线南光站在建，预计今年内开通。（具体落成时间请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区位于南站中心区，附近约700米处有南山派出所，周边治安良好，鲜少发生治安事件。

周边社群氛围

小区内户型偏大，业主多以家庭为单位居住，居住氛围和谐。大部分业主都在附近科技园、后海中心等地上班，收入水平中上，居民素质较高。

片区特色文化

该片区有深圳动漫园和南山书城，不定期有文化活动举办，周围年轻居民对二次元文化热衷。