坐拥交通要隘，双口岸双地铁醇熟私密社区
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小区位于罗湖区沿河南路2号，占地面积约18000㎡，只有1栋楼，于2000年建成，楼龄较老，但属于电梯房；小区不带花园，绿化率达30%左右；总共约有187户，主要户型有：建面约105平米的3房2厅、建面约86平米的3室2厅、建面约94平米的3室2厅，建面约74平的3房1厅，建面约68平的2房1厅，户型种类较多，但部分户型设计很差，采光通风不好。
基础信息
- 建成年代：1991-2000
- 物业用途：商住
- 开发企业：星苑物业
- 物业公司：深圳智慧空间物业管理服务有限公司
小区区位
小区位于罗湖区人民南与沿河南路交汇处，周边有罗湖口岸、罗湖火车站、罗湖总站、罗湖公交总站等，无论是进出香港，还是内地都十分方便。小区评分
5.93
综合评分
建筑品质
5分
户型设计
6分
交通便利
8.5分
教育水平
7.5分
生活购物
7.5分
花园环境
0分
物业质量
7分
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小区
优点 | 1、坐拥罗湖及文锦渡双口岸便利，往来香港内地十分方便。 2、双地铁交通：1号线国贸站（距离约840米）、9号线人民南站（距离约700米）。 3、医院、学校、超市、银行等遍布周边，生活方便。 |
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小区
缺点 | 1、小区是独栋的，内部配套不是很齐全。 2、靠马路的低层户型，易受噪音干扰。 3、小区楼龄有20多年，社区较为老旧。 4、小区停车位较少，停车紧张。 5、部分户型设计较为不合理，采光隔音效果较差。 |
内部环境
内部环境综述
小区是独栋社区，只有一栋楼，楼龄较老，但属于电梯房；社区内部配套比较简单，没有花园，绿化率达30%左右；小区户型比较丰富，但部分户型设计很差，采光通风不好；小区整体品质一般。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
楼栋总数
1
总户数
231
固定车位数
地上17个,地下16个
绿化率
30%
容积率
6%
占地面积
4110㎡
建筑面积
30916.19㎡
居住特征
住户特征：白领、老人、小孩。 工作地点：住户大多在小区周边或者香港上班。 业主购房用途：业主自住。小区物业
怡都大厦由深圳市星苑物业管理服务有限公司管理， 小区的物业管理质量在罗湖片区老小区中，还算不错。 1、小区是开放式管理，但需要刷门禁卡进出。 2、物业安保24小时值班，保障社区安全。 3、物业保洁及时清理公共区域卫生，保持小区干净整洁的环境。社区氛围
小区规模较小，只有一栋，没有规划社区活动场所，居民一般到隔壁的边检大院活动，社区氛围一般。建筑及规划
小区是独栋社区，没有其他规划。花园与景观
小区没有花园。公共空间
由于社区建成时间近20多年，楼龄比较老，公共空间设计也较差，楼梯间和电梯间的采光跟通风不好，比较压抑。内部配套
小区内部没有什么配套设施，仅楼下底商设有建设银行自动柜员机、早餐小吃店、生活购物超市等 。小区停车
1、小区没有实行人车分流，人、车流比较复杂，存在安全隐患。 2、小区地上停车位17个，地下车位16个，车位十分紧张。 3、平时也是可停靠在小区对面柏斯顿酒店或者周边小区，但一般晚上六七点就已经停满了。在售户型分布
共7套
在售房源
1房0厅0厨1卫-1套
1房1厅1厨1卫-1套
3房1厅1厨1卫-3套
3房2厅1厨1卫-2套
周边环境
从整个罗湖片区来看，怡都大厦的各项配套还是非常不错的。小区周边较近的地铁站有1号线罗湖站和9号线人民南站，交通出行十分便捷。小区旁边有沃尔玛超市，北面距离约900米还有两个较大的综合商场（国贸、金光华），完全可以满足日常生活购物。周边划片学校是南湖小学和罗湖中学。
周边配套
商业
小区北向约500米距离有菜市场、餐饮饭馆等， 还有沃尔玛超市、万福佳生活超市、福伴生活超市、国贸金光华购物中心等大型商超。无论是日常生活购物、买菜、吃早点，还是大的型购物聚餐，都可以在周边距离约1公里以内解决，日常生活十分方便。
沃尔玛超市、万福佳生活超市、福伴生活超市、国贸金光华购物中心
人民南商圈、东门南商圈，万象城商圈（距离约2000米）
交通
地铁：1号线国贸站（距离约840米）、9号线人民南站（距离约700米）。
公交：距离火车站站约300米。
医疗
社区医院：深圳远大肛肠医院（距离约200米）。 综合医院：罗湖医院（距离约470米）、深圳流花医院。教育
幼儿园：罗湖桥实验幼儿园（距离约200米）；
小学：南湖小学（距离约600米）；
中学：罗湖中学（距离约270米）。
（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 幼儿园罗湖桥实验幼儿园位于罗湖区沿河南路边检总站生活区内，园区占地面积约2000平方米；设有宽敞明亮的舞蹈室、美术创意艺术空间、绘本阅读室、科学启蒙室、蒙氏数学操作室等课室。学费1.5万/学期。入学条件：积分入学 。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 小学南湖小学位于罗湖区友谊路 48 号，开办于1987年，是一所中等规模的区属省一级公办小学。学校占地面积约8000平方米，建筑面积约5600平方米。全校教职工70人，其中中学高级3人（含省、市名师工作室主持人各1人），小学高级45人，小教一级 13人，外籍教师6人。入学条件：学位不紧张，80积分可入学；D类及以上积分可以上。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 初中罗湖中学位于深圳河畔，与香港一河之隔，与罗湖口岸一站之距，处于深圳市罗湖区的商业中心区，学校创办于1986年7月，原是一所区属普通完全中学，2001年调整为初级中学。学校于2003年通过深圳市一级学校评估，2004年被评为深圳市"绿色学校"，2005年被评为广东省一级学校。学校占地面积约20000平方米，建筑面积约14000平方米。拥有教学楼、实验楼、现代信息技术中心、电子图书馆、生物园等各项基础设施，现代化教学装备，配套设施齐全。学校建有乒乓球、羽毛球、篮球等活动场地，以及200米的塑胶体育场跑道等。学校现有教学班级36个，在校学生1744人，在职在编教职工123人。入学条件：C类及以上积分可以上。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
公共生活
公共场所：罗湖美术馆（距离约1500米）、东湖公园（距离约5公里）； 自然环境：暂无。未来规划
目前全深圳较大的旧改项目湖贝在本小区东北侧2000米处，目前湖贝新村正在拆迁，全世界第一高塔即将坐落于此。（具体落成时间请以官方消息为准）嫌恶设施
小区周边暂无嫌恶设施。治安情况
1、小区西门设有警务室，可及时处理突发事件。 2、据业主反馈，附近基本没有治安事件发生。周边社群氛围
小区周边多为成熟社区，没有明显的社群特征；主要以中老年人居住为主，还有部分附近及香港上班的租客。片区特色文化
罗湖向西村迄今已有600多年历史，族人严守家规家训，重视传统文化教育，一直保留着传统风俗习惯，如清明制作“咸茶”、重阳节吃大盆菜、娶媳妇拜祠堂，添丁点灯等，这些传统民俗在2006年开展的深圳市非物质文化遗产普查中被定义为非物质文化遗产，向西村也被一些专家誉为“市内桃源”。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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