户型选择多样的花园社区

基础信息

• 建成年代：
  2002-2004
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市富通房地产集团有限公司
• 物业公司：
  深圳市富通物业管理有限公司

小区区位

富通好旺角一期地处宝安中心区，近壹方城购物中心，附近有多条主干道经过。小区附近的配套成熟，有宝安体育中心、宝安滨海文化公园。公共交通也十分便利，附近有深圳地铁1号线和5号线经过。该小区在片区内属于配套较为优越的项目。

小区评分

小区 优点	1、配套丰富：小区在宝安中心区，近壹方城，生活购物便利。 2、生活安静：小区附近虽有主干道，但小区建筑体不临街，生活较为安静。 3、交通便利：小区附近有地铁1号线和5号线，又有多条主干道经过，可快速通达全城。
小区 缺点	1、房龄较老：小区外观较为老旧。 2、车位紧张：越晚越难停车，经常加班又习惯开车的业主需谨慎。 3、配套一般：小区内部配套简陋，双层花园内没有太多配套设施。

内部环境综述

小区建成于2004年，是宝安中心区较为成熟的老社区。小区的优势是户型选择多，有复式、跃层、平层等，虽然地处闹市，小区周围还算安静，居家环境良好。小区的整体规模中等，建筑面积约88357.1平方米，占地面积约16450.9平方米。总户数980户，固定车位845个，车位稍显紧张。小区由5栋建筑组成，容积率5.36，所有单元都是电梯房。

小区设施

信息总览

居住特征

居住氛围：小区内入住率较高，生活氛围浓厚。 邻里和睦：小区内居民多为高收入人群，工作地点主要集中在福田南山，邻里相处和睦。 刚需人群：小区自住的业主以刚需过渡为主，也有少数业主购买后并不自住。

小区物业

小区物业是由开发商自带，小区的出入口和花园都有24小时监控摄像，小区保安会24小时轮岗值班。小区内有2个大门，都设了门禁，每个单元楼下同样设有门禁。小区物业的卫生保洁工作做的不错，整体来说，小区的物业比片区内同等条件下的其他小区更有优势。

社区氛围

小区内的邻里氛围和睦，日常有一些社区活动。小区内主要以家庭为单位入驻，所以像公共空间有不少儿童游乐，老人下棋打牌等。整体来说，社区氛围较为轻松。

建筑及规划

规划理念：小区的楼间距较大，一期和二期没有明显区分，都是板塔结合的建筑结构。 建筑品质：小区内的建筑都是钢混结构。 建筑外观：由于小区的房龄较老，所以外观比较复古，外立面贴了瓷砖，整体保养不错。

花园与景观

小区内有双层花园，内部植被以热带植物为主，其中大王椰子树格外显眼，绿化率25%。 小区的花园内有广场、凉亭、儿童娱乐设施，适合居民日常散步游玩。 整体来说，小区园林的品质还算不错，适合家有老人小孩的业主购买。

公共空间

小区的公共空间设计一般，面积不大。楼体间和电梯间采光通风不好，会给人比较昏暗的感觉。由于小区的楼龄较老，很多的内部基础设施不如新房，对于内部配套和公共空间要求较高的业主请谨慎考虑本小区。

内部配套

小区内部配套较少，不过底部有商铺满足居民日常购物，商铺的类型多为便利店、生鲜水果铺、教培机构、小诊所和银行ATM等。小区内的花园配有儿童娱乐设施和老年人活动中心，基本可满足居民日常需求。如果对内部配套有更高的要求，建议谨慎选择本小区。

小区停车

小区有地上和底下停车场，整体来说停车位较为紧张，因此在小区东南侧，设立了一个露天停车场作为补充。小区内有实施人车分流，路面相对安全。如果家里有2辆以上车辆，习惯驱车出行的业主，请谨慎考虑本小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

南方科技大学深圳医院距离小区约1.8公里，宝安区妇幼保健院距离小区约1.7公里。距离小区约450米有海旺社康。小区附近的医疗配套比较完善。

教育

• 幼儿园
  天悦幼儿园是市一级民办幼儿园，建成于2007年。现有9班，收费标准是6550/学期。需要提前半年申请，招收3周岁以上的儿童。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  滨海小学是省一级公办学校，建成于2008年，可容纳36个教学班，约1630名学生。学校公办义务教育按就近入学原则，不收取学杂费书杂费并不提供住宿。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  海旺中学是省一级九年一贯制公立学校，创办于2010年。学校占地约28218.97平方米，可容纳36个班级，提供公办初中学位1728个。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

宝安体育馆距离小区约500米，内设各种运动场馆和运动设施，附近居民可以在这里游泳、打球、看演出活动等。小区附近还有宝安滨海文化公园，是适合小区住户日常游玩的公共生活配套。

未来规划

小区目前处于宝安中心区规划中“一条岸线、两条轴线、三个圈层、一个都市绿环”的“一条岸线”附近，未来会形成一条约4公里长的城市公共的亲水活动岸线。目前小区附近的宝安滨海文化公园已经修建完成。（具体落成以官方公示为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

小区附近有废品回收站。

治安情况

小区周围治安良好，而且物业管理严格，有24小时宝安巡逻和监控摄像头。

周边社群氛围

小区内租客和业主都有，大部分还是以家庭为单位生活在这里，居住氛围良好，邻里关系也很和睦。小区里的老人小孩居多。

片区特色文化

由于小区靠近宝安体育中心，所以片区的健身、休闲氛围足，早晚周末都有人专门为健身而来，人气很高。

推荐人群

适合改善型业主购买。