西乡综合体超高层小区
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宏发QCC前城位于深圳市宝安大道与海城路交汇处（地铁1号线坪洲站A出口），总占地面积为6万㎡，总建面约70万㎡新生代城市综合体，开发商为深圳市宏发地产。配有16万㎡一站式购物中心，无缝接驳地铁一号线。总户数 2144户，绿化率 30%，容积率 3.8。
基础信息
- 建成年代：2014-2015
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳市宏发房地产开发有限公司
- 物业公司：深圳市宏发物业服务有限公司
小区区位
宏发前城项目位于前海生活区，是目前适宜居住的区域。前海中心属于国家级战略级别，是珠三角城市一体化区域中心，也是中国金融体制创新示范区，总规划投资额超过万亿。其未来的地位将远超福田CBD，成为新的金融中心，目前是全国的潜力区域。大事记
2013
小区批地。
2013
小区批地。
2016
小区入伙。
2016
小区入伙。
小区评分
8
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
8分
交通便利
9分
教育水平
7分
生活购物
9分
花园环境
7分
物业质量
8分
|
小区
优点 | 小区自带商业，周边业态齐全，商业氛围浓厚。 |
|
小区
缺点 | 小区居民居住密度较大，人员密集。 |
内部环境
内部环境综述
小区建筑布局合理，均为超高层住宅，小区地下可以直通地铁。小区为空中花园设计，花园景观适中，商业部分由艺术雕塑、玩偶等。小区物业设备齐全，有24小时监控系统，小区内社区氛围内浓厚，邻里之间关系融洽。小区环境在片区内来看位于中等水平。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
2
总户数
2179
固定车位数
地下3700个
绿化率
30.56%
容积率
3.8%
占地面积
34014.72㎡
建筑面积
45610㎡
居住特征
小区一期A栋为回迁房，居民以麻布村居民为主。其他楼栋多为在南山科技园、小区附近工作的员工，受教育水平较高，居民收入水平较高。小区物业
小区物业为深圳市宏发物业服务有限公司，宏发物业是深圳市宏发投资集团有限公司旗下从事物业管理服务的专业公司，具有国家一级物业管理资质。小区物业设备齐全，具有24小时监控系统、门禁系统等，园区出入口有保安人员执勤，对进入小区的人员进行核实，保障小区安全。社区氛围
小区社区氛围浓厚，小区内有音乐喷泉，夜晚非常漂亮。园区内有家长带着小孩玩耍，有居民聚在一起跳广场。邻里之间相处融洽。建筑及规划
宏发前城一期只有AB两栋，41层的建筑组成，其中A栋为回迁房，B栋为住宅，一期于2015年年底开盘。 小区二期为住宅和写字楼商业，住宅部分位于地块正中央。于2017年10月开盘，2019年入伙。总层高有51和53层，1-4层为商业，5层为空中花园，6层以上为住宅，为4梯5户和4梯6户。其中AD栋电梯可以下到地面大堂，带花园、泳池，绿化环境、物业管理好，远离主干道，住家基本安静，35楼以上还可以看到海景。花园与景观
小区为空中花园设计，通过连廊将小区一期、二期相互连接，构成一体，共享花园景观，小区配套有12万平方米商业广场，公共区域有艺术雕塑、玩偶等艺术品，小区内有喷泉、灯光，夜景较美。公共空间
小区按照高端住宅标准进行设计，小区外观为大面积的玻璃幕墙结构，外观气派、奢华。小区5层为花园景观和公共区域，园区布局合理分配，空间利用合理。小区大堂宽敞明亮，电梯运行速度较好，每年安排人员定期对电梯检修，排除安全隐患，小区内有小区名牌和楼栋标识牌，方便找到楼栋位置。内部配套
小区为空中花园设计，内部配套较少。建议对小区内部配套有需求的购房者，可以多对比周边小区。小区停车
小区规划地下停车位约3900余个，小区内部人车分流，对行人安全有一定的保障。目前来看，小区停车位充沛，停车便捷。在售户型分布
共122套
在售房源
2房2厅1厨2卫-3套
3房1厅1厨2卫-1套
3房2厅1厨1卫-4套
3房2厅1厨2卫-62套
4房1厅1厨2卫-1套
4房2厅1厨1卫-1套
4房2厅1厨2卫-33套
4房2厅1厨3卫-7套
4房2厅1厨4卫-2套
5房2厅1厨2卫-7套
6房1厅1厨3卫-1套
周边环境
宏发前城小区距离地铁1号线坪洲站约270米，周边有多条公交线路，交通便利。小区自带大仟里购物中心，有超市、餐饮、电影院等。小区附近教育资源、医疗条件适中，小区周边环境在片区内来看位于中等水平。
周边配套
商业
项目自带12万㎡的大型购物中心大仟里，规划零售占比35%，餐饮占比28%，娱乐占比24%，生活配套占比13%。其中包含约10211㎡的金逸影城双巨幕厅（包含11个影厅，2500余座，全激光放映技术）、占地9500㎡的永辉超市（“超市+餐饮”的服务体验）、约6000㎡亲子农庄（萌宠天地、儿童阅读两大主题空间）、3000㎡体验式非物质文化遗产展览馆等，地下商业与地铁坪洲站直接接驳。距离小区约300米还有时代城，距离小区约800米有天虹商场。小区周边商业配套较好，业态齐全。
交通
小区距离西乡步行街公交站约270米，有338路 ; 610路 ; 615路 ; E36路 ; M194路 ; M259路 ; M358路 ; M382路 ; M400路 ; M469路 ; M483路 ; M522路 ; M527路 ; M530路 ; 高峰专线31路 ; 高峰专线56号 ; 高峰专线72路 ; 旅游9线等公交线路。
地铁：小区距离地铁1号线坪洲站约400米。
地下商业与地铁坪洲站直接接驳，以及公交始发站站点，交通非常便利。
医疗
宝安中心医院西乡社区健康服务中心距离小区约300米，深圳市宝安区中心医院距离小区约1.2km，深圳市宝安区妇幼保健院距里小区约1.1km。深圳市宝安区中心医院是集医疗、科研、教学、预防、保健、康复、社区健康服务于一体的国家三级大型公立综合医院，全院床位数720张，医疗设备先进。教育
幼儿园：宝宝幼儿园(海城路)位于小区内部。
小学：深圳市宝安区海城小学毗邻小区，西乡小学距离小区约600米。
中学：深圳市新安中学（集团）第一实验学校距离小区约1.2km。
- 小学深圳市宝安区海城小学，于2017年9月正式招生，学校规模为24个班，提供1200个学位。 西乡小学创办于1895年，是一所历史悠久、文化底蕴浓厚的百年老校，是市一级学校
- 初中深圳市新安中学（集团）第一实验学校（原新湖学校）是宝安区教育局下属的九年一贯制公办学校，创办于2008年9月。现有46个教学班，约2200名学生
公共生活
宝安体育中心、宝安体育馆距离小区约1.3km，地铁2站可以到达宝安图书馆、宝安公园、海滨广场、少年宫、演艺中心、海滨公园，享受市民广场绿地。嫌恶设施
小区周边无明显嫌恶设施。治安情况
小区园区出入口有保安人员执勤，晚上24小时有保安巡逻。小区周边治安较好，没有治安事件发生。周边社群氛围
小区周边居民收入水平适中，居民年龄以25-40岁居多。片区特色文化
片区内居民平时喜欢逛街、购物，喜欢到体育馆进行体育运动，居民运动氛围浓厚。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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