三地铁配套完善的品质小区

三地铁
配套完善
品质好

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天悦龙庭地处宝安中心，是一个内部品质好的改善型社区。小区分两期开发，由13栋高层围合而成，当期共6栋，小区用材考究，外立面朴实耐旧。容积率低，环境优美、绿植茂盛，自带幼儿园、泳池和会所。户型设计较好，方正朝南并配有大阳台或大露台，居住舒适度较高。

基础信息

建成年代：

2004-2005
物业用途：

住宅
开发企业：

深圳市龙光房地产有限公司
物业公司：

广东龙光集团物业管理有限公司

大事记

2005

小区建成

2005

小区建成

小区评分

综合评分

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

7分

教育水平

6分

生活购物

8分

花园环境

7分

物业质量

7分

小区优点	1、三地铁经过，轨交出行便利。 2、商业配套丰富，能满足各种层次需求。 3、内部绿化好，品质好。 4、户型设计用心，居住舒适。
小区缺点	1、停车位稍显不足。

内部环境

内部环境综述

天悦龙庭地处宝安中心，小区分一、二期，由13栋高层围合而成，当期共6栋，于2005年建成，是一个内部品质好的改善型社区。小区用材考究，外立面朴实耐旧。容积率低，环境优美、绿植茂盛，自带幼儿园、泳池和会所。户型设计较好，方正朝南并配有大阳台或大露台，居住舒适度较高。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

512

固定车位数

地上560个,地下750个

绿化率

51%

容积率

3.3%

占地面积

51825.6㎡

建筑面积

171000㎡

居住特征

住户多为有小孩家庭（方便小孩就读滨海小学），大部分是高素质经商人士，居家氛围浓厚。

小区物业

天悦龙庭由开发商旗下龙光物业接受，封闭式管理，24小时安保执勤负责大门及内部重要路口；重要出入口和公共区域安装了高清摄像头，实施管控小区情况；外人进出严格登记，出入需持门禁；保洁清理及时，每周清洗地面，小区卫生环境较好。保安人员素质较高，态度亲切，会主动帮助业主。

社区氛围

社区氛围温馨和谐，环境优美，内部泳池、健身会所齐全，平时业主喜欢在花园或长廊遛娃，很有居家气息。

建筑及规划

小区建筑用料考究、品质用心，从楼栋布局到户型设计都遵从潮汕风俗习惯来进行居家设计。小区共分两期开发，由13栋高层围合而成，外立面是瓷片，美观耐旧。

花园与景观

小区实行人车分流，让住户的活动空间纯粹而安全。小区花园内分布着凉亭、散步长廊、健身会所、老年人、儿童娱乐中心，可供业主休闲放松。

公共空间

小区公共空间设施不错，比较人性化。大堂有空调、风扇和沙发，开阔通透；大门阔气，楼栋标志明显；架空层也配置了电梯，方便业主出行。

内部配套

小区自带幼儿园，方便业主接送小孩，且安全性更高。配有便利店、水果超市、钱大妈超市，日常生活购物距离近。健身会所和室内泳池位于花园中间，此外公共区域还布置了健身器材、休息凉亭，可供业主休憩。

小区停车

小区实行人车分流，地下2层停车场，车位450个，月租200元/月，车位资源稍显不足，晚上7点后不接受临停，充分保证业主停车需要。

在售户型分布

共23套在售房源

2房2厅1厨1卫-3套

2房2厅1厨2卫-1套

3房2厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨2卫-7套

4房2厅1厨2卫-7套

5房2厅1厨2卫-2套

8房2厅1厨4卫-1套

周边环境

小区区位条件优越，配套成熟、生活方便。小区四角分别有壹方城、天虹商场、万科生活广场、华润万家四大商场，小区西南面距离约400米处有足球场和宝安体育馆，包含大型泳池和各种运动场馆，可供业主打球健身。

周边配套

商业

小区周边商业配套优势尽显，大型商业齐聚。壹方城是附近购物中心当中体量较大的一个，距离小区约300米；万科生活广场、华润万家距离小区约300米；天虹商场距离小区约600米；沃尔玛距离小区约700米。附近商圈主要有：翻身片区天虹商圈（距离小区约400米，衔接5号线翻身站）、华润万家（距离小区直线约50米）、壹方中心商圈（位于小区东南，距离约300米）、沃尔玛商圈（位于西北侧，距离约800米），吃喝玩乐购都能满足。

万科生活广场、华润万家、天虹商场、沃尔玛、壹方城

翻身片区天虹商圈距离小区约400米，衔接5号线翻身站。华润万家商圈距离小区直线约50米。壹方中心商圈位于小区东南，距离约300米。沃尔玛商圈位于西北侧，距离约800米。

交通

小区周边交通条件较好，出行便捷。附近三地铁途经， 1/5号线宝安中心站距离小区约300米，1号线宝体站、5号线翻身站距离小区约700米，11号线宝安站距离小区约800米。大门外约150米有公交站点，B630路、B826路、M350路、M375路等多路公交经过。自驾出行开车2km可以上S3沿江高速，能快速接驳市内要道。

距离1/5号线宝安中心站约300米、距离1号线宝体站约700米、距离5号线翻身站约700米、距离11号线宝安站约800米

医疗

小区周边医疗配套较好，距离近且资源水平高。小区旁边约100米有海旺社区健康服务中心；东南方向距离1.2km处有南方医科大学深圳医院，西北方向约1.5km处有宝安区妇幼保健院新院，两家均为市三甲医院。

教育

小区内部有幼儿园，附近有滨海小学、海旺中学，学校资源较好、学位紧张，比较受关注。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

天悦龙庭幼儿园成立于2007年9月，地处宝安新中心区，位于天悦龙庭小区内。占地面积1800平方米，建筑面积为2500平方米，园内设施设备齐全，是区一级标准普惠性幼儿园。设9个教学班的办园规模，现开设九个班，其中大班3个，中班3个，小班3个，各功能室设备设施均达标。全园教职工37名，其中行政3名，专职教师18名，生活教师8名，教辅人员2名，勤杂人员5名。专任教师大专学历17人，每班人员配备符合标准。收费标准为：6550元/学期，周边小区的都可以报读，一般提前半年申请，招收3周岁以上适龄儿童。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
小学

滨海小学创建于2007年9月，为宝安区教育局直属公办小学，学校现有40个教学班，在校学生2071人，办学理念为“珍视童年价值，培育生命自觉”。入学条件：按以下顺序积分，优先录取。1、宝安户籍+划片范围内购房；2、其他区户籍+划片范围内购房；3、宝安户籍+划片范围内购房或有特殊住房（提交无房证明）；4、非深户籍+划片范围内购房；5、宝安户籍+划片范围内购房或有特殊住房（不提交无房证明）；6、其他区户籍+划片范围内购房或有特殊住房（提交无房证明）；7、其他区户籍+划片范围内购房或有特殊住房（不提交无房证明）；8、非深户籍+划片范围内购房或有特殊住房（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
初中

海旺中学创办于2010年，是宝安区教育局直属公办初中，办学理念是“学生快乐学习，教师幸福工作，学校优质发展”。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区西南面有足球场和宝安体育馆，距离约400米，包含大型泳池和各种运动场馆，可供业主打球健身。小区的南面距离约600米处是市民海滨广场，适合休闲散步休闲遛狗。距离约1.5公里处还有升级版欢乐海岸、图书馆、演艺中心、青少年宫等场所，给住户提供较多的休闲文娱去处。

未来规划

由于地处城市双中心之一，小区未来规划也比较被重视—— 滨海文化公园已竣工，深圳西部海岸升级打造中，分三期开发，届时将呈现海洋文化公园、海岸湿地公园、海港乐活公园、国际文化艺术中心四大部分。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

周边暂无嫌恶设施。

治安情况

小区周边极少治安事件发生，内部24小时安保执勤，大门及内部重要路口的高清摄像头实施管控小区情况，片区还有移动警亭和巡逻协警，治安状况好、安全稳定。

周边社群氛围

周边多分布着成熟社区，居家气氛浓厚，配套完善、治安状况好。由于住户一致在意小孩教育，小区培训机构通常会在节日组织活动。业主多南山福田工作的白领高管和技术人员、政府公务人员，消费能力不错。

片区特色文化

小区地处宝安中心，靠近宝安体育馆，休闲健身氛围已形成，平时早晚和周末很多人去打羽毛球、游泳。