近香蜜湖公园，配套醇熟，户型优质

基础信息

• 建成年代：
  2006-2007
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市金益达实业发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市前海物业发展有限公司

小区区位

天宝物华小区位于深圳福田区香蜜公园旁，即红荔西路和农园路的交汇地带。小区的地理位置十分优越，距离其东边的香蜜湖路仅约四百米，向南经由深南大道可通往南山和罗湖，向北经由香蜜湖路可经过福龙路和北环大道到达关外。

大事记

小区评分

小区 优点	1、近地铁7号线农林站，交通便利。 2、附近有完善的配套，五百米范围内有公园、学校、超市。 3、小区多小户型房源，适合刚需购房人群。
小区 缺点	1、小区共规划有2栋楼共290户，整体占地面积小。 2、小区社区小，居民在小区内活动受限。 3、小区的地下停车位不足，停车相对紧张。

内部环境综述

小区整体规模较小，目前仅建有2栋楼，多小户型，适合刚需购房群体。小区品质优越，楼栋外观较新，皆装有电梯。小区每隔三层有空中花园，户数较少，容积率约为3.7%，住户居住体验较为舒适。小区的物业由万科负责，服务品质有品牌保证。小区有优质的户型设置，三房的户型有带入户花园。

小区设施

信息总览

居住特征

天宝物华小区的居住人群多是用于自住，来源多为附近小区的需要换房的业主，住户类型简单不杂。小区楼龄外观新，户型格局方正，房屋朝向合理。

社区氛围

小区在每层空中花园中有休憩空间，方便居民在此休息或运动健身。

建筑及规划

天宝物华小区的开发商是深圳市金益达实业发展有限公司，开发楼栋较少，仅2栋，设置有总户数270户，规划有停车位140个。天宝物华小区有十年楼龄，其建筑外观有石材贴面，整体维护得不错，属于香蜜湖片区中十分新的，成为周边小区业主换房置业的优选。小区人群类型相对单一，小区规模较小，且有相对私密的空中花园，适合居家人群。

花园与景观

小区内的花园环境舒适静谧，整体品质较高，适合用于自住的购房客。每层空中花园一般皆有小亭子、座椅和灌木小树种，花园是小区业主内部使用，私密性较高。

公共空间

小区总体规划为2梯6户，有较小的占地面积，因此有存在走廊的通风性差且采光不足的小弊端。

内部配套

由于占地面积较小，小区内没有公共设施。居民活动可以前往空中花园，有多层选择。

小区停车

小区的停车位较少，且均在地下车库中，工作日期间的晚上7、8点容易停满，不适合对停车需求大的购房客。

在售户型分布

商业

交通

医疗

天宝物华小区周边有香蜜湖医院和香蜜湖眼科医院。香蜜湖医院距离小区约五百米，有发热感冒、B超和抽血等科目的检查，给附近住户的日常就医带来便捷。香蜜湖眼科医院，是现在福田区内唯一的一家眼科医院，位于小区背面。

教育

• 幼儿园
  东海培翠幼儿园距离小区大约三百米，是附近大多业主子女就学的幼儿园。
• 小学
  东海实验小学临近天宝物华小区，近几年其学生考得不错的成绩，声誉甚佳，教学质量较优。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  深圳高级中学距天宝物华小区约500米，含初中部和高中部，是该片区重点规划的学校。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区附近的公共生活设施和配套完善。距离小区约100米的香蜜公园，内置有观景长廊、足球场、网球场和绿色跑道，是小区居民晨跑运动、饭后散步的好地方。另外，小区周边有别的生活配套，例如香蜜湖度假村、1979和德士堡，能给居民带来丰富的生活体验。

未来规划

当前政府对香蜜湖板块有两个方面的规划。第一个是正在旧改中的香蜜湖度假村地块，将来会建成丰富的商业配套，届时会打造高档商务区，有接驳到车公庙的写字楼群，也有金融街。该板块还会有完善的公共生活配套，包括一个约三万平米的礼宾府和一个四万平米的图书馆，还有约五万平方米的一带一路的展览馆和约八万平方米的歌剧院。另一个是房企品牌对安托山板块的开发，目前已建好万科臻山府和天健公馆的楼盘，将来还有合正集团对该地块的开发。（具体落实时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区内外整体治安较好。小区周边居民多是本地的上班族和老年人，人口流动性较低。另外，小区北门有警务室，入住居民反映小区附近的不良治安事件较少。

周边社群氛围

由于小区的居住人群基本为本地的原住民，这些原住民多为高端白领和早期富豪，有的人居住是用于养老，片区内老住户素质较好。2010年后在香蜜湖区域购房的的新居民，多高端阶层，整体片区的人都较好相处。

片区特色文化

暂无。