国贸片区的低总价小区
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天俊大厦由深圳天俊实业股份有限公司开发的是独栋高层小区，小区内无花园景观，总层高为26层，十层以下为办公区，十层以上是住宅区。小区以一房一厅为主，户型相对不错，小区附近有公园可供业主休闲娱乐。楼下有空地的话，小区业主一般会把车停在那，小区内部品质相对一般。
基础信息
- 建成年代：1992-1992
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳天俊实业股份有限公司
- 物业公司：深圳外贸物业管理有限公司
小区评分
6.21
综合评分
建筑品质
6.2分
户型设计
7分
交通便利
8.8分
教育水平
7分
生活购物
8.5分
花园环境
0分
物业质量
6分
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小区
优点 | 1、小区附近有地铁9号线、2号线、3号线和1号线等，地铁线路较多。 2、小区周边商业主要有金光华广场、天虹商场、佳宁娜时尚广场、东门町广场等，商业配套较为成熟。 3、小区总价在该片区相对较低。 |
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小区
缺点 | 1、小区无花园景观。 2、停车位较为紧张，住户回家稍晚一点可能就没有停车位了。 |
内部环境
内部环境综述
天俊大厦是一栋建筑风格偏现代感的高层小区，多为带小孩家庭自住，住户相对都比较注重生活品质；小区内部配套较少，没有景观、停车场、健身和其他内部设施等，仅有一块楼下的空地可以停放车辆。小区物业公司是天俊实业有限公司，有安保人员全天值班工作，但是整体物业较为一般。对小区内部环境较为看重的客户需慎重考虑本小区。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
楼栋总数
1
总户数
222
固定车位数
地上10个,地下260个
绿化率
32%
容积率
5.2%
占地面积
2514.8㎡
建筑面积
23177㎡
居住特征
小区各年龄段业主都有，多为带小孩家庭自住，业主多为自营商家和罗湖的上班族。该小区住户相对都比较注重生活品质，属于该片区品质相对较好的小区。小区物业
小区物业公司是天俊实业有限公司，整体为封闭式管理，有安保人员全天值班工作，小区大门安装有监控系统，保洁人员和其他物业工作人员能较为及时的解决问题。相对来说，小区物业较为一般。社区氛围
由于小区内没有景观、健身和其他内部设施，所以业主一般会去附近的公园休闲游乐。邻里间相处较为和谐，在节假日都在一起组织活动，整体社区氛围较为一般，对小区生活氛围较为看重的客户需慎重考虑本小区。建筑及规划
小区建筑风格相对较为现代和大气，外立面采用了蓝色玻璃和白色瓷砖搭配在一起，整体线条简洁，较有层次感，小区在国贸片区来看，还算是比较注重美观的小区。花园与景观
小区内无花园，对小区景观较为看重的客户需慎重考虑本小区。公共空间
小区大堂干净整洁，整体公共空间管理较好，安保人员24小时在楼栋门口指标，相对较为安全。小区公共空间在该片区来看较为一般，对小区公共空间较为看重的客户需慎重考虑本小区。内部配套
小区十楼以下都是办公区域，底层为商铺。小区内部健身设施、运动场所、花园等都没有，在该片区中此小区的内部配套较为一般，对小区内部配套较为看重的客户需慎重考虑本小区。小区停车
小区车位紧张，仅有楼下一块空地可停放车辆，是不收取任何费用的，但是业主回家晚了可能就需要去周边小区或停车场停车。如对小区停车位有要求的客户需谨慎考虑本小区。在售户型分布
共4套
在售房源
1房1厅1厨1卫-1套
2房2厅1厨1卫-2套
3房1厅1厨1卫-1套
周边环境
小区内部配套较少，花园和停车场都没有，但是周边交通和商业配套相对较成熟；有多家小型超市和菜市场在小区楼下，日常生活和购物都较为方便；距离小区约500米内有罗湖区人民医院、金光华广场、天虹商场、东门町广场、湖贝公园、2号线湖贝站、9号线向西村站等，琪琪幼儿园距离小区约290米，距离约700米就可到罗湖小学和罗湖中学，整体位置相对较好，对小区周边环境较为看重的客户可重点关注此小区。
周边配套
商业
小区距离金光华广场约350米，距离天虹商场约370米，距离东门町广场约490米，距离佳宁娜时尚广场约640米。便利店和快餐店等底商就在小区楼下，附近还有沃尔玛和华润万家等，小区商业配套相对较为成熟。
东门町广场、佳宁娜时尚广场、天虹商场、金光华广场
交通
小区附近地铁线路较多，距离约450米可到9号线向西村地铁和2号线湖贝站站，距离约500米可到1号线国贸站，距离约800米可到老街站，距离约970米可到文锦站，距离约920米可到3号线晒布站。小区附近还有快速通往福田会展中心、车公庙等地的深南东路， 小区距离金城大厦公交站约100米，距离丽都酒店公交站约370米，距离罗湖交警大队公交站约790米，距离文锦渡客运站南约890米。小区距离约1.2千米可到文锦渡口岸，距离约1.8千米可到罗湖地铁站、罗湖火车站和罗湖口岸。 小区附近交通便利，对小区附近交通较为看重的客户可重点关注本小区。
医疗
小区距离约440米可到罗湖医院，该医院为三甲医院，距离约700米可到深圳人民医院，距离约880米可到罗湖区中医院；小区附近药店也别较多，买药较为方便。小区业主就医相对便捷。教育
小区距离琪琪幼儿园约290米，距离南湖小学约400米，距离小区西边的罗湖小学约700米，距离小区南侧的罗湖中学约690米，小区附近就学较为方便，对就学方便这点比较在意的客户可重点关注此小区。小区目前划片学校是南湖小学、罗湖小学和罗湖中学（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考)。
- 幼儿园罗湖区琪琪幼儿园是一所按照广东省一级幼儿园标准配置的市一级民办私立幼儿园，该园目前有14个班，园内有4个小班、4个中班、4个大班和其他2个（小小班形式，2岁至未满3岁），62位教职工、32位专职教师，其中19人是大专以上学历的专任教师，该园入学条件主要是年满2岁的学龄儿童。
- 小学南湖小学是一所于1987年开办的中等规模的区属省一级公办小学。该校占地面积约8080平方米，建筑面积约5670平方米，学校有2个计算机教室，2个多功能室多媒体阶梯教室和2个音乐教室，该校需凭积分入学（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考)。
- 初中罗湖中学在2005年被评为广东省一级学校。创办于1986年7月份。学校占地面积约20180平方米，建筑面积约14300平方米。该校在2003年通过深圳市一级学校的评估，2004年获得“绿色学校”称号。学校拥有的基础设施有实验楼、教学楼、现代信息技术中心、电子图书馆、生物园等，整体配套设施较为齐全。该校需按照罗湖区学位房申请政策凭积分入学（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考)。
公共生活
小区距离约490米可到达湖贝公园，这是附近居民平时散步、跑步、娱乐的好去处。小区附近公共配套相对较少。嫌恶设施
该小区附近没有嫌恶设施。治安情况
小区靠近马路，在高峰期时，人口流动较大，但根据附近居民所说，附近治安事件很少发生，整体周边治安情况较好。周边社群氛围
小区住户多为附近学校的学生、自营商家、教职工、国贸片区或者福田等地的上班族，小区周边成熟社区较多，各年龄段业主都有，还有附近上班的租户。小区内邻里关系不错，有时候会组织一些社区活动。总体来说，整体生活氛围不错。交易价值
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3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
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5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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