观澜片区滨水园林景观小区

基础信息

• 建成年代：
  2010-2012
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市城市建设开发(集团)有限公司
• 物业公司：
  深圳市城建物业管理有限公司

小区区位

城建仁山智水花园位于鹭湖国际住区核心地段，毗邻梅观高速和机荷高速，南面为宝安高新科技园区，北面为国家一级水源保护地，面积达500亩的鹭湖及原生态山水森林。地处政府规划发展的龙华新区新行政中心。

大事记

小区评分

小区 优点	小区规模较大，内部环境优美，建筑设计较好。
小区 缺点	小区周边没有地铁交通不便。 小区多为大户型，适合改善类购房者。

内部环境综述

小区建筑整体自然和谐，3重递进式规划，形成错落有致的建筑体，细部雕刻形神具备，小区花园形成融合式园林，还原自然山水，小区物业服务贴心，安保严格，内部配套完善，停车便捷。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居住密度适中，业主购房多用于自住。

小区物业

小区物业为深圳市城建物业管理有限公司，小区物业配置完善，有门禁系统、摄像头、安保系统等，小区物业服务贴心、细心，保洁人员认真负责，安保人员每天定时巡逻，安保严格。小区每栋楼配置一名管家专门负责，小区物业在片区内位于较高水平。

社区氛围

小区社区氛围浓厚，社区会不定时的为社区内老人进行免费体检，平时有业主在园区内打篮球、羽毛球、乒乓球等，晚上聚在一起跳广场舞，有居民带着小孩在楼下玩耍。

建筑及规划

在项目的规划上充分尊重原有山形地势，因地制宜创造出与自然和谐共生的城市低密度、原生态高品质住区。将社区建构在沿环观南路的山水相映的10米高台之上，坡地、台地、高地3重递进式规划，既降低了外界的干扰，又实现项目的私密性与尊贵感。 在社区中部形成五大低密度别墅岛区，尊享中央滨水园林景观，外围分布8栋高层和4栋地标性超高层，围而不合，形成错落有致的美学建筑体。 单体建筑立面更注重亲切感人的细部雕刻，全高档石材铺装、大面积圆拱窗、廊柱和浮雕工艺造就了美轮美奂、尊贵不凡、形神兼备的奢华格调，营造出上流领地、尊崇耀世、豪宅观止的皇室城堡建筑。 项目住宅类型丰富，涵盖双拼、叠拼、联排等低层住宅，以及多层、高层与超高层住宅。高层住宅区位于用地西侧和北侧，由北向南层数依次降低，形成优美天际轮廓线。多层住宅位于环观南路一侧，为高层住宅、低层住宅之间实现过渡和缓冲。

花园与景观

项目中部形成五大低层住宅岛区，尊享中央滨水园林景观。低层住宅在中国传统家居基础上，加入亚热带建筑空间体验，通过前庭、后院和各类缓冲空间实现内外交融、自然连贯的空间效果。各组团围而不合，既方便管理又有利于邻里交流。组团之间依原地势形成错落台地，台地间以循环水系分隔，巧妙还原场地自然山水元素。配套商业沿街设置，巧妙利用地形坡度营造“院景商街”概念，以亲切的尺度及错落的布局打造特色休闲、文化、商业空间。

公共空间

小区大堂高挑搞设计，宽敞、气派，电梯采用美迪斯电梯，电梯外观设计根据住宅的建筑装潢和家具的摆设风格，轿厢运用直接和间接的灯光结合，达到明亮而又柔和的感觉，塑造出不同的意境。在园区内设置多处长椅、石凳等公共休息区，方便居民落座休息，小区内设计楼栋指示牌，方便寻找楼栋位置。

内部配套

项目配备世界级标准社区配套，大师创意设计的约3000㎡天际会所，休闲商业及露天园林泳池，室内恒温泳池，健身室，网球场等众多高端配套，打造开放、多元的交流平台，将兼容并蓄的中国居住智慧融贯于现代建筑，缔造出“和而不同”的中西交融生活境界。

小区停车

小区内部人车分流，对行人安全有一定的保障，小区规划停车位约3258个，目前来看小区停车位充沛，停车便捷，建议有车的购房者可以考虑本小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

龙华区中心医院鹭湖社区健康服务中心位于小区南门，深圳市龙华区中心医院距离小区约3.3km，是集医疗、预防、保健、科研、教学为一体的三级综合性医院、区直属医院、广东医学院附属医院。

教育

• 幼儿园
  深圳市龙华区第三幼儿园，创办于1988年3月，是一所市一级全日制公办园，2018年搬迁至现址仁山智水小区，为仁山智水小区配套幼儿园。幼儿园占地面积4400㎡，建筑面积3500㎡，核定班额为12个班。园内设备设施完善，能满足幼儿生活与学习发展需要。 幼儿园各项收费均严格按相关规定及教育局收费备案标准执行，保教费966元/月，伙食费400元/月。
• 小学
  深圳市龙华区鹭湖外国语小学创办于2018年9月，是龙华区重点打造的外国语系列学校。在2020年第六届“深圳教育改革创新大奖”中获评年度最受关注新锐学校。先后获评全国青少年校园足球特色学校、广东省绿色学校、广东省人工智能教育课程开发共同体成员单位、深圳“粤教育云智慧教育”项目试点校、龙华区国际理解教育特色学校、龙华区教育信息化实验学校、龙华区“京剧进校园”特色学校。
• 初中
  深圳市观澜第二中学开办于1991年9月，是龙华区辖区内的一所公办学校。校园占地面积53146平方米，建筑面积45497平方米。1999年被评为区一级学校，2002年被评为市一级学校，2003年被评为省一级学校。 深圳市龙华区外国语学校创办于2016年9月，是龙华区第一所区属九年一贯制外国语学校。先后获评“全国教育信息化示范校”“深圳市教育工作先进单位”“深圳市教育改革创新领跑学校”“深圳市最受关注新锐学校”“深圳市国际化典范学校”“深圳市线上教育先进学校”“龙华区质量进步奖”等荣誉。

公共生活

距离小区约300米有中心公园

嫌恶设施

小区周边无明显嫌恶设施

治安情况

小区周边治安较好，没有治安事件发生

周边社群氛围

小区周边居民老人和小孩较多，生活氛围浓厚。

片区特色文化

片区内无明显特色文化。