环境优美的宜居高端住宅

基础信息

• 建成年代：
  2004-2009
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  深圳市华来利实业有限公司
• 物业公司：
  深圳市家华永安物业管理有限公司

小区区位

小区地理位置好，所处位置在玉龙路西侧，开车约1.2公里可上南坪快速去往福田、南山、罗湖等区域。往东开车约700米便是新区大道，开车约1公里是白石龙音乐主题公园。小区周边还有玉龙学校和深圳外国语龙华分校两所学校。

大事记

小区评分

小区 优点	1.出行方便。 2.生活配套成熟。 3.居住环境好。
小区 缺点	1.小区距离地铁站较远。 2.户型较大，总价偏高。 3.南坪快速易堵车

内部环境综述

小区A区是2006年建成的，由38栋别墅组成，有联排和独栋别墅两种类型。小区B区由2008年建成的19栋复式洋房、1栋高层和会所组成。小区C区由2010年建成的15共高层组成，有平层和顶楼复式两种类型。小区是电梯房，楼间距设计合理，楼栋之间无遮挡，采用了人车分流的设计。小区内部配套齐全，绿化好，户型选择多，周边生活配套齐全，适合改善居住环境的家庭。小区还配置有耀中幼儿园、儿童游乐场、休息活动室等。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主多为在福田或南山上班的高级白领，素质较高，多为子女留学国外的家庭。

居住体验

小区居住群体年龄层较大，教育配套好，居住环境好。

小区物业

小区物业由家华永安物业管理，三个区域分区管理，每个区均有个门岗，管家式服务，每个房子有专属管家。外来人员来访需由业主确认身份后方可入内。

社区氛围

小区内多为高级白领、企业高管及企业家家庭自住，对生活品质和居住环境要求都比较高。

建筑及规划

小区C区主要有板楼和圆楼两种户型，其中板楼户型采用错层设计，阳台通透，小高层设计，梯户比为两梯两户。圆形户型，约200平以上户型比较通透，梯户比为两梯两户。约200平以下，通透性虽不及板楼，但景观面可看小区湖景。

花园与景观

小区C区绿化率高达30%，植被葱郁，树木高低错落有致，花园环境舒适，还有私家登山站方便业主爬山。C区高层户型不同景观面不同，可看小区湖景或别墅群景观和山景。

公共空间

小区C区每栋楼下均有入户大堂，休息区还设置了沙发座椅，还有专门的物业管家。每栋楼的两部电梯都需要刷卡运行且楼层不相通。

内部配套

小区内部配套全，有高级会所、室内外泳池、耀中幼儿园，老年活动中心、室外足球场、羽毛球场、篮球场等方便业主日常生活，还有私家登山道方便爬山爱好者使用。

小区停车

小区车位比约1:3，停车位充裕，地下停车场共3层，人车分流保障业主的居住安全。停车场收费为月卡200元，外来车辆临时停车收费为5-10元。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套条件好，业主日常就医方便，距离小区5公里范围内有深圳市龙华人民医院、深圳健安医院等。

教育

• 幼儿园
  圣莫丽斯耀中幼儿园位于深圳市民治街道，主办方为创业幼儿教育机构，学校分为普通班和国际班办学，办学经验丰富，教师教学经验充足。 （以官方信息为准）
• 小学
  玉龙学校小学部为新区的第一个九年一贯制学校，由24个小学班级和24个初中班级组成，教学设备齐全，运动设施和生活设施成熟。（以官方信息为准） 深圳外国语学校小学部不仅是深圳市直属重点学校，同时也是省一级学校，重点大学保送率高。（以官方信息为准）

公共生活

小区周边配套成熟，可满足业主吃喝玩乐的需求。小区内有乐购超市，周边还有福到来龙悦城超市、星河COCOCITY、玖龙荟等可供业主日常购物。业主平时可到逸秀公园和白石龙音乐主题公园休闲玩乐，另外还有龙悦居图书馆、幼儿园、社区康复中心等。

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边治安不错，几乎没有发生过治安事件。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。