近地铁、高品质宜居小区
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小区共3栋小高层建筑，户型实用，住户不多，环境比较安静。小区整体建筑风格比较旧式，但外墙保养得不错。
基础信息
- 建成年代：1996-2005
- 物业用途：住宅
- 开发企业：君豪实业发展(深圳)有限公司
- 物业公司：深圳天安智慧园区运营有限公司
小区评分
5.86
综合评分
建筑品质
5分
户型设计
6分
交通便利
6.5分
教育水平
6分
生活购物
6.5分
花园环境
5分
物业质量
6分
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小区
优点 | 1.靠近商圈。 2.交通便利，靠近主干道，附近有地铁站和公交站。 3.周边配套齐全。 |
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小区
缺点 | 1.规模小，没有小区氛围。 2.靠近主干道会有一定的噪音影响。 |
内部环境
内部环境综述
小区内有花园但面积不大，绿植以灌木为主。小区内有羽毛球场和儿童游乐设施，方便住户日常休闲。对小区品质要求高的客户建议多加考虑。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
2
总户数
204
绿化率
45%
容积率
5%
占地面积
6089㎡
建筑面积
21897.6㎡
居住特征
小区多为业主自住，大部分是在车公庙、南山、购物公园中心区上班的年轻上班族。小区物业
小区物业公司是深圳广居物业管理有限公司，小区物业服务好，响应及时，态度友好，工作认真负责。在同样楼龄的小区中，小区的物业管理质量不算突出，对物业质量要求高的客户需要多作对比。建筑及规划
小区由翠逸阁、翠峦阁和雄江苑3栋建筑组成，结构为钢混结构，外观是粉色瓷砖贴片。花园与景观
小区地面没有花园，绿化比较少，每栋楼中间铺设有草坪。花园内有休息亭，但没有足够的活动场地，老年人和孩子的活动比较受限，建议重视花园品质的客户多加考虑。公共空间
小区没有大堂，出入有门禁，白天有保安值班，保障业主的基本居住安全。小区的公共空间比较一般，但不影响住户的整体居住品质，可满足对居住品质不高的客户的需求，建议购买。内部配套
小区内部有羽毛球场和儿童游乐设施供住户运动，但是设施有点陈旧，其他配套不多。小区停车
小区只有60个地上停车位，车位比严重不足，没有人车分流，住户在社区活动时需注意来往车辆，尤其是小孩在小区玩耍时，对小区安全性和停车条件比较重视的客户需要慎重考虑。在售户型分布
共3套
在售房源
3房2厅1厨1卫-3套
周边环境
小区商业配套齐全，对面有华润万家超市，楼下有钱大妈，步行约300米有惠民肉菜市场，可满足住户日常购物需求，逛街消费还可选择星河Cocopark商圈，距离约1.4公里有会展中心和平安大厦。在小区门口公交站乘坐m559路仅需2站还可到福田体育公园，方便住户休闲娱乐。
周边配套
商业
小区商业配套齐全，可解决业主的日常购物需求。小区楼下有餐厅和便民便利店，步行约300米有惠民肉菜市场。逛街消费还可选择星河Cocopark商圈，距离约1.4公里有会展中心和平安大厦。距离小区约1.3公里有集购物休闲于一体的购物公园，住户可以一边逛公园一边逛街。
会展中心、平安大厦、购物公园。
星河Cocopark商圈。
交通
小区交通条件不错，出行方便。小区约200米范围内有2个公交站，距离滨河大道约500米，自驾出行方便，步行约770米可到购物公园地铁站。
医疗
小区周边医疗条件较好，有福田人民医院，福田妇幼保健院和仁爱医院，福田区慢性病防治医院等，住户就医方便。深圳市第四(福田)人民医院是三级综合性医院；深圳市福田妇幼保健院是二级甲等妇幼保健院，同时还是全国百强妇幼保健院；深圳仁爱医院是现代化综合性医院。教育
小区教育配套全，可满足不同年龄小孩接受教育，有特蕾新都市幼儿园、福新小学和新洲中学。（以官方信息为准）
- 幼儿园特蕾新都市幼儿园是民办幼儿园，位于都市花园小区里面，步行约500米可达。园区内设置了多种功能教室，设备齐全，给幼儿德智体全面发展提供了良好的学习环境。 收费标准：3500元/月。（以官方信息为准）
- 小学福新小学是一所公立小学，共约16个教学班，有多名高级教师和高学历教师，师资力量强大，另外学校设施完善，环境优良。（入学要求，以官方信息为准）
- 初中新洲中学是一所创建于1995年的全日制公办初级中学，广东省一级学校。现有30个教学班，学校校园环境好，教学设备完善，教室均配置多媒体平台，图书馆藏书量多。 入学条件：地段生（积分入学）、特长生、小升初考试选拨三种方式。（以官方信息为准）
公共生活
距离小区约1.3公里是福田体育馆，不少居民会在此休闲锻炼。距离小区约200米有君临天下广场，距离小区约2.7公里有皇岗公园。小区公共配套可以满足住户的基本休闲需求。嫌恶设施
本小区周边无嫌恶设施。治安情况
小区楼下24小时均有保安值班，外来人口入内需登记，小区周边有沙头派出所，几乎没有治安事件。周边社群氛围
小区居住人群多为业主自住，有少部分是附近上班的租客。片区特色文化
片区内有兴万和教育广场，不定期举办书画展，可供业主小孩学习。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
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3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
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5.文中的面积指的是建筑面积。
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