双地铁轨道，水田学校旁品质小区
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嘉湖新都位于罗湖翠竹片区，距离7号线洪湖站约140米。小区建筑面积约 35609平方米 ，占地面积约2969平方米 ，建成于2002年，楼龄偏老。小区仅有1栋高层住宅，为板楼结构设计，总户数为 444户，主推小户型，适合刚需或过渡型家庭。
基础信息
- 建成年代：2000-2002
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳市中银绅投资发展有限公司
- 物业公司：深圳市怡盛华物业发展有限公司
小区评分
7.69
综合评分
建筑品质
6.7分
户型设计
8分
交通便利
9分
教育水平
9分
生活购物
8.5分
花园环境
5.1分
物业质量
7.5分
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小区
优点 | 1、小区距离7号线洪湖地铁站约140米、3/7号线田贝地铁站550米。 2、小区居住氛围成熟，周边生活配套齐全。 3、小区户型以小面积段为主，总价较低。 |
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小区
缺点 | 1、小型社区，无花园配套。 2、停车位紧张，且无人车分流。 3、小区无大户型，不适合改善型家庭。 |
内部环境
内部环境综述
小区社区较小，为独栋2单元的高层住宅，共25层444户，绿化率为30%。小区楼栋设计为双层绿色真空玻璃的形式，建成于2002年，楼龄相对偏老，且内部设施相对缺乏，对于喜好大社区的家庭，建议慎重考虑本小区。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
1
总户数
440
固定车位数
地上340个
绿化率
30%
容积率
7%
占地面积
2900㎡
建筑面积
21169.85㎡
居住特征
小区的住户大部分是在翠竹上班的25-35岁之间的年轻白领，小部分是为了孩子读书买来自住的家庭购房者。小区物业
小区物业由深圳市怡盛华物业发展有限公司提供物业服务，在深圳口碑一般。小区物业管理较为人性化，服务贴心细致，每天会有保洁人员对公共区域进行清洁打扫保，保持小区的干净整洁。社区氛围
小区社区较小，内部缺乏配套设施及社区活动。如注重社区活动及居住氛围的家庭，建议慎重考虑本小区。建筑及规划
小区为1栋2单元（洪湖阁和春天阁）的板楼结构设计，主推户型为1-3房，每个户型卧室都带有飘窗，采光通风较好。小区的外观为双层绿色真空玻璃，看起来比较大气，充满设计感。花园与景观
小区为独栋高层小型社区，基本无园林。但小区楼下有少许健身设施，供小区居民使用。公共空间
小区的公共空间主要是楼梯间和电梯间，二者采光和通风都不错，如注重小区公共空间的家庭，建议慎重考虑本小区。内部配套
小区为独栋住宅小型社区，配套设施缺乏，如注重小区内部配套设施的家庭，建议慎重考虑本小区。小区停车
小区停车位不足，车位比不足1:1，仅有402个车位，若业主晚归将无车位，但可将车停在周边小区。周边停车费参考如下：马古岭小区停车费为250元/月，周边商业区停车费为15元/小时。在售户型分布
共62套
在售房源
1房1厅1厨1卫-32套
2房1厅1厨1卫-8套
2房2厅1厨1卫-18套
3房2厅1厨1卫-3套
3房2厅1厨2卫-1套
周边环境
嘉湖新都周边生活配套齐全。在交通配套方面，小区距离7号线洪湖地铁站约140米、3/7号线田贝地铁站550米，地铁出行十分便利。在商业配套方面，小区距离珠宝园商业中心约450米，距离大型购物中心IBC MALL约980米，可满足居民日常购物需求。在医疗配套方面，小区距离三甲医院——深圳市人民医院（留医部）约1公里，可满足居民日常就医需求。
周边配套
商业
嘉湖新都商业配套十分完善。小区距离水贝肉菜市场约30米、翠竹沃尔玛超市约400米、距离珠宝园商业中心约450米、距离IBC MALL约980米、距离喜荟城约1.6公里，可满足居民的日常购物、娱乐需求。
沃尔玛超市、珠宝园商业中心、IBC MALL、喜荟城
交通
小区交通配套十分完善。在地铁出行方面，小区1公里范围内有3个地铁站点，分别是洪湖站（距离约140米）、田贝站（距离约550米）、水贝站（距离约860米）。在公交出行方面，小区500米范围内有洪湖二街东站、田贝站、田贝新村站、儿童公园站等，公交出行也十分便利。
医疗
小区距离康宁医院（罗湖院区）约700米，距离深圳市人民医院（留医部）约1公里，距离深圳市人民医院(第一门诊部)约3.6公里，医疗配套齐全，居民日常就医比较方便。教育
在教育配套方面，小区距离水田幼儿园约50米，距离水田小学约120米，距离深圳中学（初中部）约660米。其中，深圳中学（初中部）为省重点中学，在片区内知名度较高，对于注重教育配套的家庭，可重点关注本小区。（具体入学请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 幼儿园水田幼儿园距离小区近约120米，业主接送小孩上、下学非常方便。 水田幼儿园办园特色有浸入式双语教学、蒙氏数学、早期阅读、整合教育等，每班配备电脑、音响、空调、钢琴等现代化教育设备。园内学习、休息场所温馨、舒适，活动场地宽敞，厨卫设施卫生、安全，是一所集绿化、美化、童趣化、教育化于一体的儿童乐园。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 小学深圳罗湖水田小学是一所公办重点小学，成立于1978年，占地面积6591平方米，现有30个教学班，学生1380多人，教职员工70 多人。该学校有三大特色——整体德育新模式特色、英语一体化教学实验特色以及艺术教育特色，在片区内口碑较好。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 初中深圳中学初中部位于深圳市罗湖区贝丽南路46号，建于1985年7月，是一所省重点中学。 深圳中学初中部有综合楼、教学楼、实验楼、办公楼以及多个篮球场，教学设施齐备，可提供学位约2400个。该学校在片区学校中排名靠前，师资力量雄厚。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
公共生活
小区2.5公里范围内有洪湖公园、儿童公园、人民公园，闲暇时刻，居民可前往公园跑步、娱乐。洪湖公园占地面积约59.15万平方米，是一个以荷花为主题，以水上活动为特色的综合性公园，也是周边居民的主要休闲娱乐场所。嫌恶设施
该小区附近没有嫌恶设施。治安情况
小区周边治安良好，无重大治安事件发生。周边社群氛围
小区所在片区居住氛围成熟，住户群体以年轻白领为主，部分业主为珠宝城的商铺店主，居民整体素质较高。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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