带空中花园，公园旁的居家社区
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合正锦湖魅力城由3栋高层建筑组成，建筑面积约123174平方米，占地面积约9795.11平方米，共计995户，绿化率高达50%。小区由深圳市合正锦湖苑投资有限公司开发建设，建成于2008年，其楼龄与同片区小区相比相对较新。小区户型多样，主推1-4房户型，适合刚需或改善型家庭。
基础信息
- 建成年代：2003-2007
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳市合正锦湖投资有限公司
- 物业公司：深圳市合正物业服务有限公司
小区评分
7.94
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
8分
交通便利
7.7分
教育水平
7.9分
生活购物
7.9分
花园环境
8.1分
物业质量
8分
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小区
优点 | 1、小区1公里范围内有3个地铁站，地铁出行便利； 2、合正物业管理严格，口碑较好； 3、小区楼下便是幼儿园，方便家长接受小孩上、下学。 |
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小区
缺点 | 1、停车位紧张，业主晚归将面临无车位的情况； 2、小区邻近文锦北路和雅园立交，部分楼栋会受到噪音的影响； 3、小区容积率高达9.79，居住人口密度大。 |
内部环境
内部环境综述
合正锦湖魅力城为钢筋混凝土结构，外观简洁大方。小区一共有3栋楼栋，建成于2008年。小区物业保养得较好，在片区中属于较新的小区。小区内部配套设施较为完善，楼下带有各类底商，能满足居民日常购物需求。另外，小区花园内设有游泳池、康乐设施、运动场馆等设施，整体居住环境优美、宜人。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
4
总户数
1046
固定车位数
地上50个,地下498个
绿化率
50%
容积率
9.8%
占地面积
9795㎡
建筑面积
96330㎡
居住特征
小区的住户有70%是业主自持自住，剩下30%是租客，多为在福田、罗湖上班的白领，不同年龄段的客户群体均有。小区整体以住家为主，居住氛围浓厚。小区物业
小区物业由深圳市合正物业管理有限公司负责管理，该物业管理严格、服务细致，在深圳口碑不错。小区前、后门，包括1A、1B和2栋均有保安24小时轮流值班看守，居民需刷门禁方可进出小区，充分保障业主安全。值得一提的是，物业人员服务响应速度很快，能够及时出现、解决问题。社区氛围
小区邻里之间相处融洽，小区老人们经常带小孩在花园内散步、闲聊。一到夏天小区更是热闹非凡，很多居民会去泳池泡水、游泳、嬉戏，居家氛围十分浓厚。若注重社区氛围的家庭可重点关注本小区。建筑及规划
小区由3栋高层建筑组成，为钢筋混凝土结构，外观看起来简洁、大气，充满时尚感。小区主推1-4房户型（小户型居多），户型设计合理、光线充足、使用率高，非常适合刚需家庭。花园与景观
小区花园位于三楼，花园内树木高大，并设有泳池、康乐设施、会所等配套，整体景观十分优美。对于注重花园景观的家庭可重点考虑本小区。公共空间
小区公共空间设计合理。居民从小区的大门进来便可看到一个小广场，傍晚时分，小区里的老人们可到小广场跳广场舞。广场后面是小区的待客大堂，大堂里设有自助阅读室、快递柜以及沙发等公共设施，配套十分齐全。另外，小区每栋大堂均有保安24小时轮流值班，充分保障住户的安全。内部配套
小区内部配套齐全，包括有游泳池、康乐设施、儿童乐园、活动中心、会所等设施，可满足居民的日常休闲、娱乐生活。值得一提的是，小区泳池的清洁保养工作做得非常到位，水质干净，并且有安全员在泳池开放时间段全程监督，守护居民的安全。小区停车
小区实行人车分流制，可提供540个车位，车位比约为1:0.54。小区停车可按次收费也可按月收费，按次收费为：5元/小时，第2小时起1元/小时，封顶10元/天；按月收费为：地下250元/月，地上110元/月。小区停车位较为紧张，业主若晚归无车位，可考虑将车停到对面小区（洪湖一街5号大院）。对于注重停车位的家庭，建议慎重考虑本小区。在售户型分布
共62套
在售房源
1房0厅1厨1卫-1套
1房1厅1厨1卫-18套
2房1厅1厨1卫-1套
2房2厅1厨1卫-22套
3房1厅1厨2卫-2套
3房2厅1厨0卫-1套
3房2厅1厨1卫-8套
3房2厅1厨2卫-4套
4房1厅1厨1卫-1套
4房2厅1厨1卫-1套
4房2厅1厨2卫-1套
5房2厅1厨2卫-1套
5房2厅1厨3卫-1套
周边环境
合正锦湖魅力城周边生活配套齐全。在商业配套方面，小区自带3层的底商，并且小区周边1.5公里范围内有茂业百货（东门店）、天虹商场、金展珠宝广场等大型购物广场，可满居民的日常购物需求；在交通配套方面，小区300米范围内有3个公交站台，公交出行较为便利；在休闲娱乐配套方面，小区周边有四个公园环伺，闲暇时刻，居民可前往公园闲逛、跑步锻炼身体。
周边配套
商业
小区的商业配套十分完善。小区自带3层的底商，并且距离华润万家超市约620米，距离天虹商场、茂业百货（东门店)约1.2公里，距离华润1234space约1.7公里，距离茂业奥特莱斯约1.8公里，距离喜荟城购物中心约2公里，可满足居民的日常购物需求。
华润万家超市、天虹商场、茂业百货（东门店)、华润1234space
交通
在地铁出行方面，小区1公里范围内有3个地铁站，分别是3号线翠竹站（距离约680米）和晒布站（距离约940米）以及7号线洪湖站（距离约940米）；在公交出行方面，小区300米范围内有3个公交站点，其中最近的站点是东门中②站（距离约40米），有多条线路通往各区，公交出行较为便利；在自驾出行方面，小区周边路网发达，有贯穿东西的笋岗路、泥岗路，以及连接南北的文锦路，因此小区居民自驾出行非常方便快捷。
医疗
小区距离深圳市人民医院（三甲医院）约420米，距离罗湖区书院街社区健康服务中心约590米，距离罗湖区翠华社区健康服务中心约590米，距离深圳市康宁医院（罗湖院区）约1公里，距离深圳口腔医院约1.1公里，距离深圳怡康妇产科约1.5公里，可满足居民的日常看病、就医需求。教育
小区自带一所幼儿园——新世纪魅力城双语幼儿园，位于小区底商三楼，方便业主接送小孩上、下学。小区距离深圳市洪湖小学约420米，距离深圳市锦田小学约450米，距离深圳市螺岭外国语实验学校（一部）约800米，距离深圳中学（初中部）约670米，距离翠园中学约690米。对于注重孩子教育的家庭，建议可考虑本小区。
备注：具体学校信息及就读政策以教育局官网公示文件为准，本信息仅供参考。
- 幼儿园深圳市罗湖区新世纪魅力城幼儿园毗邻罗湖洪湖公园，距离小区约300米，是一所民办幼儿园。该幼儿园采用英、汉双语教学，努力为孩子提供丰富适宜的课程、温馨开放的环境，以促进孩子的健康发展。该幼儿园主要招收1-6周岁适龄幼儿，收费标准约为2万元/学期。 备注：本信息仅供参考，具体请以官方公示信息为准。
- 小学深圳市洪湖小学位学校位于罗湖区洪湖五街23号，创建于1995年，并于2003年通过省一级学校评估。学校拥有现代化的图书馆、科创馆、艺术馆，校园WIFI全覆盖，实现无纸化办公，全校直播无障碍。学校师资力量雄厚，拥有研究生学历10人、本科学历83人、高级教师职称7人、区级以上名优教师10多名。 备注：具体入读政策以教育局官网公示信息为准，本信息仅供参考。
- 初中深圳中学初中部（原洪湖中学）建于1985年7月，十三年前是罗湖区一所普通完全中学，1996年通过了深圳市教育督导室市一级学校评估。1998年7月，原洪湖中学与深圳中学合并，改名为深圳中学初中部。经过多年艰苦不懈的努力，已成为一所占地26602平方米，办学条件优越，拥有现代化教育教学设施设备的现代化中学。该学校初中部师资力量雄厚，共有43个教学班、2000学生和200名教职工。 备注：本信息仅供参考，具体请以官方公示信息为准。
公共生活
小区周边有四大公园环绕。小区1.5公里范围内有深圳市儿童公园（距离约740米）、洪湖公园（约1公里）、人民公园（约1公里）、东近翠竹公园（约1.3公里）。其中，人气较旺的是洪湖公园，周末经常有很多居民前往洪湖公园赏花、散步。另外，小区临近东门商圈，周边有很多商业区（岁宝百货、聚宝商业中心、茂业百货等），可满足居民的日常休闲、娱乐需求。未来规划
木头龙小区旧改项目（具体落地及建成时间以官网公示信息为准）嫌恶设施
该小区附近没有嫌恶设施。治安情况
小区物业管理严格，小区内有保安24小时轮流值班，安保做的非常到位。另外，小区周边治安情况也比较好，无重大社会事件发生。周边社群氛围
小区周边均为住宅区，片区居住氛围成熟。片区居民大多都是家庭自住的业主，少有租户，并且有很多老人在家里专门照顾孩子，整体生活氛围较为浓厚。片区特色文化
小区周边公园环伺，片区绿化工程做的较好。闲暇时刻，小区居民可前往周边绿道、公园闲逛或跑步，锻炼身体，帮助居民培养健康向上的生活方式，形成绿色、健康、和谐的片区文化氛围。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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