双地铁，畅享醇熟配套
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小区由深圳市合正房地产开发有限公司投资开发，建成于1999年。小区位于梅林片区，靠近北环大道，朝南户型会受到一定噪音的影响。小区内部配套一般，设有花园和儿童乐园，内部公共区域设计体现了人性化关怀，实行人车分流。小区周边配套相对齐全，超市、购物中心、医院、学校、公园等一应俱全。
基础信息
- 建成年代：1992-1998
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳市合正房地产集团有限公司
- 物业公司：深圳市合正物业服务有限公司
小区区位
小区位于下梅林区域，处于梅林区域的南边中间部位，从小区出来穿过梅村路即可抵达上梅林。小区的北面是中国太平洋财产保险公司和深圳市福特宝汽车服务有限公司，南面是北环大道，距离莲花村地铁站约600米。小区距离福田第二人民医院约1300米，距离梅林小学约730米，距离彩田中学约1250米，距离文体公园和莲花山公园约1000米。大事记
1998
批地动工
1998
批地动工
2000
小区入住
2000
小区入住
2005
新世界百货开业
2005
新世界百货开业
2015
翰岭实验中学开办
2015
翰岭实验中学开办
小区评分
6
综合评分
建筑品质
5分
户型设计
6分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
8分
花园环境
2分
物业质量
7分
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小区
优点 | 1、小区总价较低，购房人群资金压力较小。 2、小区户型方正，每户都是客厅出阳台，没有斜厅，户型设计较好。 3、小区实行人车分流，大门口设有电梯，各单元楼门口设有残疾坡道，尽显人性化关怀。 |
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小区
缺点 | 1、小区于1999年建成，楼龄较老。 2、小区南面是北环大道，朝南户型的日常生活会受到一些噪音影响。 |
内部环境
内部环境综述
小区由两栋小高层组成，顶层为复式，每栋有四个单元，各单元门均设有独立门禁。小区居住人群以业主自住为主，多为青年白领且主要在福田上班，有部分老人和小孩。小区物业服务由深圳合正物业管理有限公司提供，关键位置均安装有摄像头，有安保人员24小时执勤和定时巡逻，居住安全有保障。小区内部配套一般，设有花园、儿童游乐和康乐设施，公共区域设计具备人性化特点。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
2
总户数
268
固定车位数
地上150个
绿化率
30%
容积率
3.4%
占地面积
8993㎡
建筑面积
30126.85㎡
居住特征
小区业主购房用途以业主自住为主，居住密度适中，住户多为青年白领，还有部分老人和小孩，业主工作地点多为福田。小区物业
小区物业服务由深圳合正物业管理有限公司提供，工作人员比较认真负责，各单元门都设有独立门禁，停车场旁的入口电梯需刷卡乘坐，小区关键位置都安装有监控摄像头，安保人员24小时在停车场旁的入口电梯和平台处执勤，每天早晚定时巡楼，同时检查电梯、楼道、消防等安全设施，居住安全能得到比较好地保障，物业服务水平总体较好。社区氛围
居民经常在周末乘坐一站地铁前往卓悦汇购物中心和绿景佐岭虹湾购物中心休闲娱乐和购物聚会，小区内居住的小孩年龄都比较小，老人经常在饭后带小孩出门玩耍，节假日偶尔会播放电影以增进社区交流和邻里情谊，距离梅林消防大队约250米，居民安全更有保障，社区氛围相对较好。建筑及规划
小区建筑设计一般，没有特别的规划理念，小区由两栋小高层组成，顶层为复式，A栋层高为12层，梯户比为一梯四户，B栋层高为11层，梯户比为一梯两户，居民上下楼都比较方便，每栋楼都设有四个单元，各单元均设有独立门禁。花园与景观
小区内设有花园，面积不大，处于两栋楼之间，园内间隔一到两米处设有长椅供居民休息纳凉，小区绿化率为30%，属于一般水平。公共空间
小区内设有小花园和儿童乐园，各楼栋和门户的标识清晰显眼，公共区域设计比较人性化，在大门处设有电梯且在各单元楼门口均设有残疾坡道，保洁人员每天及时打扫卫生和清理垃圾，小区比较干净整洁。内部配套
小区内部配套比较少，有一个小花园，内设长椅可供居民休息，还有一个儿童乐园，家长们常在饭后带小孩下来玩耍。小区停车
小区设有地下车库，共有150个停车位，车位不足，停车比较紧张，尤其是在晚上七点之后基本没有车位了，晚归的住户需要将车停到附近其他地方，停车月卡为250元/月，实行人车分流。在售户型分布
共1套
在售房源
3房2厅1厨1卫-1套
周边环境
小区配套比较齐全，尤其是商业配套比较丰富。小区距离梅村地铁站约600米，距离莲花北地铁站约站1200米，居民地铁出行比较便捷。小区商业配套比较齐全，周边有大润发、麦当劳、新世界百货、卡玛王子、梅林购物广场、卓悦汇购物中心和绿景佐阾虹湾购物中心等。小区周边还有社康中心、福田第二人民医院、深圳梅林幼儿园、梅林小学、彩田中学、文体公园和莲花山公园等。
周边配套
商业
小区周边商业配套较为齐全，能满足居民多样化生活需求。小区门口有大润发、小型超市、奶茶吧和图书馆等，东面有菜市场，小区距离麦当劳、新世界百货、卡玛王子和梅林购物广场均不足1公里，距离家乐福约1.5公里，距离卓悦汇购物中心约1.7公里，距离绿景佐岭虹湾购物中心约1.9公里。
大润发、麦当劳、新世界百货、卡玛王子、梅林购物广场
家乐福、卓悦汇购物中心、绿景佐阾虹湾购物中心
交通
小区距离梅村地铁站600米，距离莲花北站约1200米，距离最近的一个公交车站约180米，对于依赖地铁出行的人群而言较为便捷。小区南面是北环大道，自驾出行也比较方便。
医疗
小区距离上梅林社康中心约580米，距离下梅林社康中心约1700米，距离福田第二人民医院约1300米，能够满足居民基本就医需求。福田第二人民医院是一所集医疗、科研、教学、预防、保健、康复、社区健康服务于一体的国家二级综合公立医院，于1985年成立。教育
小区目前划片是梅林小学和彩田中学，教育配套相对齐全。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 幼儿园小区周边有深圳梅林幼儿园，距离约1.2公里，家长接送比较方便。 该园于1995年5月创办，是向市教育局承办的一所全日制非营利幼儿园，总占地面积约1700㎡，总建筑面积约3420㎡。该园目前开设有12个教学班，拥有60多名教职工和300多名幼儿。经过数十年的努力，该园已发展成为一所环境幽雅舒适、设备齐全、师资精良、管理高效和教育优质的充满童真童趣的省一级幼儿园。该园入学条件为到幼儿园领取报名表并要求准备相关证件即可。
- 小学小区周边有梅林小学，距离约730米，步行可达，家长接送小孩上下学非常方便。该校为广东省一级学校，于1949年创办，总占地面积约14063㎡，目前开设有32个教学班，拥有96名教职工和1604名学生。该校师资力量雄厚，目前拥有3名市、区学科带头人，还有4个区特色教师工作室、2名区首席教师和首席班主任、6名区学科教研核心组成员和10名区骨干教师。教师队伍中荣获全国优秀教师1人、省级优秀教师和教学骨干3人、市级优秀教师和先进教育工作者9人、福田优秀园丁3人。该校入学条件为积分入学。（具体积分入学要求，请以教育局为准）
- 初中小区周边有梅林中学，距离约1250米，学生上下学比较方便。该校师资力量比较雄厚，目前拥有教职工总数为133人，平均年龄为40.6岁，专任教师共126人，其中高级教师80人，一级教师36人，包括2名特级教师、3名全国劳模、4名国家级骨干教师和2名省级骨干教师，本科及本科以上学历123人（其中硕士3人）。该校有中层以上干部13人，其中包括有校长1人、校党总支部书记1人和副校长3人。该校设有37间教室，61间各种功能室和教辅室，图书馆藏书量为78134册，各项设备仪器均按国家标准配齐。 该校入学条件为积分入学。（具体积分入学要求，请以教育局为准）
公共生活
小区距离上梅林文体公园约960米，距离莲花山公园约1000米，均可步行抵达，社区居民可在工作之余前往休闲散步、放松心情。嫌恶设施
小区附近暂无嫌恶设施。治安情况
小区距离梅林消防队约250米，周边居住人群多为本地上班族和老年人，人员构成比较稳定，周边治安情况较好，很少有治安事件发生。周边社群氛围
小区周边居住人群多为本地上班族和老年人，还有部分租户，也在附近上班，周边多为成熟社区。片区特色文化
小区暂无具有特色的文化氛围。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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