地铁口高层， 近新洲文化广场
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南溪新苑位于深圳福田区新洲二街，小区建成于2005年，由2栋高层组成，总户数413户。小区总占地面积8900平方米，总建筑面积12800平方米，规模不大，绿化还不错。小区户型比较多，周边配套也比较齐全，楼下就是新洲文化广场、永旺超市，生活比较便利。
基础信息
- 建成年代：2004-2005
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳市绿景企业管理集团有限公司
- 物业公司：深圳市新洲物业管理有限公司
小区评分
5.57
综合评分
建筑品质
6分
户型设计
6分
交通便利
7分
教育水平
5分
生活购物
7分
花园环境
1分
物业质量
7分
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小区
优点 | 1、小区户型多样，设计比较好，户型方正实用，采光通风都比较不错。 2、小区距离沙尾站约300米，交通便利。 3、周边配套齐全，楼下就有超市、离新洲文化广场不远，生活便捷。 |
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小区
缺点 | 1、小区由2栋高层组成，没有花园社区。 2、停车位不足，停车比较紧张。 3、小区临近新洲村，周边农民房比较多，环境比较一般。 |
内部环境
内部环境综述
小区总建筑面积12800平方米，总占地面积8900平方米，有2栋高层组成，规模不大，绿化还不错。小区户型比较多，使用率比较高，居住比较舒适。小区没有花园，对花园要求比较高的购房者需谨慎考虑。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
楼栋总数
1
总户数
493
固定车位数
地上40个,地下200个
绿化率
10%
容积率
3.2%
占地面积
8231㎡
建筑面积
27434.45㎡
居住特征
小区居民多为在本地生活多年的原地居民，自住为主。小区里面也有不少是老人带小孩子的家庭，居家氛围比较浓厚。小区物业
小区物业为绿景物业，物业管理还算可以。社区氛围
小区没有花园，社区氛围比较一般。建筑及规划
小区为深圳市绿景企业管理集团有限公司设计建成，外立面贴淡黄色瓷砖，比较朴实耐看。小区由2栋高层组成，是板塔结合的建筑。花园与景观
小区没有花园，没有景观可言。公共空间
小区没有花园，几乎没有活动的公共空间。内部配套
小区楼下有底商，带有超市以及便利店，可以满足日常的购物需求。带有地上地下停车场，此外小区内没有其他配套。小区停车
小区内部人车分流，带有地上车位和地下车库共240个，地上车位40个，地下约有200个车位，车位比1:0.5，停车位严重不足。在售户型分布
共13套
在售房源
1房0厅0厨1卫-1套
1房1厅1厨1卫-6套
2房2厅1厨1卫-6套
周边环境
南溪新苑周边配套齐全，小区东面约29米有永旺超市，距离约400米有新洲家乐福超市，距离约800米有天虹商场，距离约1公里有马成时代广场，距离1.3公里有购物公园商圈，商业配套充足。交通方面，小区距离7号线沙尾站约500米，距离石厦站约600米，为双地铁物业。教育资源方面，距离小区100米有维多利亚幼儿园，周边还有新沙小学、新洲中学等。
周边配套
商业
小区北侧约300米有新洲菜市场，买菜新鲜又便宜。小区东面约29米有永旺超市，距离约400米有新洲家乐福超市，距离约800米有天虹商场，距离约1公里有马成时代广场，距离1.3公里有购物公园商圈。
菜市场、永旺超市、新洲家乐福、天虹商场、马成时代广场
购物公园商圈，地铁1站可达。
交通
小区周边有仙洲路、富强路等主干道，自驾出行非常方便。公交方面，小区旁边有新洲站，有近20条公交路线，可以方便快速通往南山科技园、福田中心区等地。地铁方面，小区距离7号线沙尾站约300米，距离3号线、7号线石厦站约600米，是双地铁物业。
医疗
小区周边有社康医院，比较大型的医院有深圳市妇幼保健院福强分院，距离小区约600米。距离小区约2公里有福田妇幼保健院，4公里有北京大学深圳医院。教育
小区周边教育配套齐全，小区南面有维多利亚幼儿园，为香港双语幼儿园。小区西面有新沙小学，距离小区800米有新洲中学。学校距离小区都比较近，中小学教育水平属于中等，在福田区不算是优势，对学校要求较高的购房者需谨慎考虑。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
- 幼儿园深圳市福田区维多利亚幼儿园位于深圳市福田区新洲二街。创办于2009年3月，前身“深圳市黄埔雅苑维多利亚幼儿园”( 创办于2001年3月)。由深圳市维多利亚企业管理咨询有限公司承办，由具有46年办学经验的香港维多利亚教育机构进行专业管理。幼儿园园内环境优雅，设备设施完善，多元化的环境为孩子全面发展提供了充分的保障。幼儿园建有局域网，实现办公、教学与资源管理的现代化。设置主流班和全沉浸式双语国际班两种学制，满足两岁至六岁幼儿的需要。英文老师由以英语为母语的外籍教师担任，中文教师均获得学前教育大专及以上文凭，并注册国家教师资格证，保育员均已获得保育员培训上岗证。入学条件：每年7月份去填表报名面试，通过可入学。
- 小学新沙小学始建于1908年，是一所有着丰厚文化底蕴和创新精神的百年老校，又是一所具有现代化、生态气息的广东省一级学校、广东省绿色学校，更是一所将课程、空间、学习方式打通的“未来学校”。占地面积11300平方米，建筑面积37495平方米，运动场面积16918平方米。教学班35个，学生1643人。教职工125人，其中高级职称8人，中级职称52人；区级以上名师（学科带头人）16人；本科及以上学历80人（硕士11人，博士1人，博士后1人）。名师工作室3个。 入学条件：片区内符合条件的学生积分入学。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
- 初中新洲中学创办于1995年，是深圳市福田区一所全日制公办初级中学，广东省一级学校。现有109名教职工，30个教学班，近1500名学生。教师学历达标率100%，有国家级骨干教师2人，省级骨干、优秀教师5人，地市级骨干、优秀教师7人。学校占地面积22479㎡，建筑面积16634㎡，办学设施先进、校园环境优美、文化氛围浓郁。 2020年7月，被教育部认定为2019年全国青少年校园网球特色学校。入学条件：学校的录取方式主要有地段生（积分入学）、特长生、小升初考试选拨三种方式。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
公共生活
小区楼下就是新洲文化广场，经常会举办一些活动，1公里内福田体育公园，有400米标准跑道、游泳池、篮球馆、羽毛球馆等，居民日常锻炼可以去。周边还有红树林生态公园，公共配套比较齐全。嫌恶设施
小区周边无嫌恶设施。治安情况
小区周边人多为本地老年人和年轻上班族，人群流动比较少，治安比较不错，少有治安事件发生。周边社群氛围
小区周边有新洲文化广场，广场设置有多座椅供业主休憩，老年人会在这里下象棋、拉小提琴等，还有很多人在跳广场舞，广场不定期会举办各种宣传活动或者文化展览。整体来说，周边社群氛围比较浓厚。片区特色文化
片区有新洲文化广场，是居民主要活动的场所，经常会举办一些活动或者文化展览。交易价值
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5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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