西方古典建筑风格小区
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卓越皇后道共分两期开发，其中第一期占地5.8万平米，总建面18万平米，容积率2.36，是片区容积率最低的项目，一期共有32套别墅和6栋高层组成，高层产品主要为89平米三房，155-162平米四房，定位为片区最高端项目。
基础信息
- 建成年代：2012-2015
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳市金利居房地产开发有限公司
- 物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司
小区区位
龙华新区是距离福田中心区最近的区域，也是深圳北向发展、CBD北扩的第一站，多条道路及地铁的规划衔接了深圳各大区域。福田中心区崛起时，政府的投入力度是千亿级的，而龙华新区已经明确提出投入2000亿，相当于2个福田中心区，这些投入将大力提升龙华的交通、娱乐、医疗、教育、文化娱乐等公共配套 。未来将是现代化的标杆城区，是福田中心区综合服务功能的延伸。大事记
1993
小区批地
1993
小区批地
2011
地铁4号线和深圳北站建成通车
2011
地铁4号线和深圳北站建成通车
2013
小区动工
2013
小区动工
2014
小区建成
2014
小区建成
小区评分
6.71
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
8分
交通便利
3分
教育水平
4分
生活购物
7分
花园环境
8分
物业质量
9分
|
小区
优点 | 小区内部配套完善，周边居住氛围好 |
|
小区
缺点 | 小区距离地铁站稍远，小区西侧有铁路，可能会产生噪音 |
内部环境
内部环境综述
小区建筑汲取西方古建筑住设计精髓，楼梯左右对称，结构严谨。小区园林四季有景，动静分离，小区物业管理到位，服务贴心，小区内部配套齐全，居民生活氛围浓厚。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
14
总户数
1298
固定车位数
地上100个,地下1260个
绿化率
30%
容积率
2.36%
占地面积
58262.9㎡
建筑面积
137000㎡
居住特征
小区居住密度适中，业主购房多用于自住。业主以20-40岁为主，大部分居民收入较高。小区物业
物业管理由金钥匙物业联盟会员卓越物业负责，金钥匙物业联盟是国际物业服务行业品牌，是全球拥有80年历史国际化的品牌服务组织。卓越物业根据业主专属需求，提供高标准、人性化的专业服务体系。社区氛围
小区社区氛围浓厚，小区物业在节假日经常居民各种类型活动，小区居民参与度加高。平时有业主在园区内打篮球、羽毛球、乒乓球等，晚上聚在一起跳广场舞，有居民带着小孩在楼下玩耍。建筑及规划
深圳皇后道的楼体设计汲取了中西方古典建筑设计上的精髓，将几何比例关系、韵律节奏、虚实关系与现代建筑设计手法相融合。楼体设计严格遵循了西方古典建筑基座、中段、顶饰的三段式结构，楼体左右呈对称结构，由中部向两边依次叠退。 在极度对称的主体结构上，又利用阳台与窗体底部的黑白装饰构件营造视觉上的强烈对比，使稳重严谨的几何构成关系中又增添出一丝的灵动韵律。 所有楼层均充分享受日照、通风、采光和视野花园与景观
在园林植物的搭配上也根据了深圳当地的气候进行选择，保证四季都有绿色。大量的艺术雕塑，以及艺术化处理的墙体在园林中的散落，为整体园林增添更多人文氛围。 在每一栋住宅的一楼作架空处理，设置成为业主休闲的“静区”，各区域之间以休闲步道相连，同时以较高的植物将活动区与静区进行隔断，降低相互的影响。公共空间
小区的公共设施很完善，单元门带有电子门禁，需刷卡入内，大厅设有个户的邮箱可拿去邮件。小区有一个大花园，平时休闲小区居民一起交流畅谈，每栋楼下有休息石桌石凳，可供休息、娱乐。小区设施齐全，居住氛围好，值得购买。内部配套
小区内部配套齐全，有游泳池、老年康乐设施、儿童游乐设施，有羽毛球场、乒乓球桌、篮球场等能够满足小区不同年龄段人群的运动需求，建议对小区内部配套有需求的购房者可以考虑本小区。小区停车
社区采用全人车分流设计，充分保证了行人尤其是孩子的安全和社区安静。在租户型分布
共83套
在租房源
0房2厅0厨5卫-1套
0房4厅0厨9卫-2套
0房5厅0厨8卫-1套
3房2厅0厨2卫-35套
3房3厅0厨2卫-1套
4房2厅0厨2卫-20套
5房2厅0厨2卫-17套
5房3厅0厨4卫-1套
6房2厅0厨2卫-1套
7房3厅0厨6卫-1套
8房2厅0厨3卫-1套
9房4厅0厨6卫-1套
9房5厅0厨5卫-1套
周边环境
小区周边交通条件适中，距离地铁站约900米，小区周边商业氛围浓厚，天虹购物中心距离小区约800米，居民生活便利，商业氛围浓厚，小区附近教育资源较好，医疗条件适中，综合来看小区周边环境在片区内位于较高水平。
周边配套
商业
小区距离天虹购物中心(龙华店)约800米，拥有7万多平的大型商业，内部商业形态齐全。小区距离红山6979商业中心约1500米，小区距离绿景1866佐阾荟约1.8km，小区周边商业氛围浓厚。
交通
公交：612路 ; M115路 ; M130路 ; M381路逆时针 ; M381路顺时针 ; 高峰专线23路 ; 高峰专线76路
地铁：小区距离地铁4号线上塘站约900米。
医疗
深圳市龙华区民治街道仲德社区健康服务中心距离小区约800米，深圳市龙华区人民医院距离小区约3.7km，该医院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的公立综合性三级甲等医院。教育
幼儿园：红舞裙幼儿园距离小区约300米。
小学：深圳市龙华区实验学校（小学部）
中学：深圳市龙华区实验学校（初中部）
- 小学深圳市龙华区实验学校2016年9月开办，是一所由龙华区教育局主管的公办九年一贯制学校。学校位于民治街道人民路与腾龙路交汇处，校园占地面积38743平方米，建筑面积39907平方米。目前办学规模80个班，其中小学59个班、初中20个班和1个特教班，学生约4000人。 主要荣誉：2017年，学校荣获“广东省第九届教育教学成果奖一等奖”；“广东省中小学特色教材评选一等奖”；“广东省中小学特色课程建设方案评审二等奖”。2018年，获评“中国STEM教育2029创新行动计划首批领航学校”；“全国青少年校园足球特色学校”；“广东省基础教育研究实验基地学校”。2019年，学校课改创新成果荣获“全国中小学课堂改革年度十大样本”，为广东省中小学唯一入选样本，《中国教师报》专版报道，发出了广东深圳的课改强音，在国内产生积极广泛的影响。2020年，学校被评为全国青少年校园网球特色学校；广东省中小学中华优秀文化传承学校。
- 初中深圳市龙华区实验学校2016年9月开办，是一所由龙华区教育局主管的公办九年一贯制学校。学校位于民治街道人民路与腾龙路交汇处，校园占地面积38743平方米，建筑面积39907平方米。目前办学规模80个班，其中小学59个班、初中20个班和1个特教班，学生约4000人。 主要荣誉：2017年，学校荣获“广东省第九届教育教学成果奖一等奖”；“广东省中小学特色教材评选一等奖”；“广东省中小学特色课程建设方案评审二等奖”。2018年，获评“中国STEM教育2029创新行动计划首批领航学校”；“全国青少年校园足球特色学校”；“广东省基础教育研究实验基地学校”。2019年，学校课改创新成果荣获“全国中小学课堂改革年度十大样本”，为广东省中小学唯一入选样本，《中国教师报》专版报道，发出了广东深圳的课改强音，在国内产生积极广泛的影响。2020年，学校被评为全国青少年校园网球特色学校；广东省中小学中华优秀文化传承学校。
治安情况
小区附近无明显嫌恶设施周边社群氛围
小区周边治安较好，没有治安事件发生片区特色文化
小区周边居民多为企业高管、企业家等，人均收入较高，学历较高。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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