福田中心区小户型 舒适的小高层住宅
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小区于2005年建成，位于福田区梅林片区，由深圳市华新股份有限公司开发。小区规模较小，共有5栋电梯楼，主力户型为建筑面积约25-60平方米的一居室到二居室。项目周边配套成熟，交通十分便利，距离上梅林地铁站H口约190米。小区住户原为高校教师，周边学校环绕，很多老人居住在小区带小孩上学。小区为11层高的小高层，生活方便，建议想要买房养老的购房者可以考虑。
基础信息
- 建成年代：2004-2005
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳市华新股份有限公司
- 物业公司：深圳市宏新物业管理有限公司
小区区位
小区位于福田梅林片区，靠近地铁口，距离最近的地铁站上梅林站不足200米，交通十分便利。大事记
1997
小区批地动工
1997
小区批地动工
2004
地铁4号线通车
2004
地铁4号线通车
2005
小区入伙
2005
小区入伙
2016
卓越汇购物中心开业
2016
卓越汇购物中心开业
2016
地铁9号线通车
2016
地铁9号线通车
小区评分
7.07
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
7分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
7分
花园环境
7.5分
物业质量
6分
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小区
优点 | 1、小区距离最近的上梅林地铁站约190米，交通十分便利； 2、生活配套成熟，周边遍布医院、学校、超市、银行等； 3、小区是小高层电梯房，车位充足，绿化率高，花园漂亮。 |
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小区
缺点 | 1、小区占地小，没有配备游泳池； 2、有些楼栋底层朝南向被遮挡了。 |
内部环境
内部环境综述
小区建成于2005年。小区共有5栋11层高的小高层，以建筑面积约25-60平方米小户型为主，实用方正。实行封闭式管理，安保人员24小时巡逻值班。小区花园绿化率高，内部配套基本满足业主日常悠闲需求。小区业主多为自住，主要为教师群体，整体素质高。邻里友爱和睦，是一个充满人情味的社区。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
6
总户数
372
绿化率
40.02%
容积率
2.3%
占地面积
9318.2㎡
建筑面积
15195.57㎡
居住特征
小区多数是业主自住，原来是高校教师居住的，现在也有很多教师住在这里，工作地点集中在福田中心和车公庙。还有很多住在这里的老人主要是带小孩上学，居家生活气息浓厚，整体素质高。小区物业
小区由深圳市宏新物业公司管理担任物业管理。实行封闭式管理，安保人员24小时巡逻值班；物业保洁人员尽心尽力，使得小区任何时候都保持干净整洁；物业人员认真负责，能及时回应业主需求。社区氛围
每周末，有教练在小区内的网球活动中心教业主小孩打网球；每天晚饭后不少业主在小区内跑步健身、散步遛狗。邻里互助友爱、和睦共处，是一个充满人情味的小区。建筑及规划
小区共有5栋11层高的小高层，以建筑面积约25-60平方米小户型为主，实用方正，其中1房占比约50%，2房占比约40%，复式占比约10%。小区建于2005年，外立面为水泥墙面，虽然看起来朴实，但也看不出年代感。花园与景观
小区人口密度低，花园种满绿植，景观层次丰富，还有长廊、亭子和中心小广场。中心小广场是小区居民举办活动或打牌娱乐的场所。此外，一期还有一个露天网球场。花园的品质和面积在同片区中属于佼佼者，很适合想要买房养老的购房者购买。公共空间
小区的大堂、电梯间、楼梯间通风采光效果好。因为建成年份比较久，公共空间装饰较为简朴，小区大门没有特别明显的标识。内部配套
小区配套一个露天网球场、一张乒乓球台，还有一些儿童玩乐及康乐设施，基本满足业主日常休闲需要。小区停车
小区实行人车分流，车位相对紧张，只有167个固定车位，工作日晚上6、7点基本已经停满，对车位需求高的人群慎重考虑。在售户型分布
共1套
在售房源
2房2厅1厨1卫-1套
周边环境
华府馨居的各项配套在上梅林片区中属于优质的。距离地铁口不足200米，公共交通非常方便；还有卓越汇、梅林天虹购物中心等商业配套；自带幼儿园，毗邻梅华小学，优质学校资源丰富。小高层电梯房，住起来很舒服。注重交通便捷、重视子女教育的家庭都可以考虑购买。
周边配套
商业
小区靠近卓越汇、梅林天虹购物中心，成熟的商业配套在上梅林片区是非常难得的。可以说在小区周边约500米以内，不管日常买菜吃饭还是大型购物聚餐，都可以满足。此外，小区距离大型商圈都不远，距离小区2站地铁有家乐福超市，3站地铁有佐阾虹湾商圈。
卓越汇、梅林天虹购物中心
佐阾虹湾商圈
交通
交通便利是小区较大的亮点之一。小区紧邻地铁口，从东门出去步行约190米到达上梅林地铁站以及上梅林公交站，有近10条公交线路停靠该站点。推荐看重出行便利的购房者购买。
上梅林地铁站、上梅林公交站
医疗
距离小区约300米有福田区第二医院门诊部，一般小病小痛在这里都能解决。距离小区约1800米范围内有三甲医院北京大学深圳医院，车程约12分钟。整体医疗配套较好，能满足业主的健康需求。教育
小区附近的教育配套，主要包括振业梅苑幼儿园、梅华小学、翰岭实验中学等学校。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 幼儿园振业梅苑幼儿园建立在小区内，供业主孩子使用。幼儿园创办于1999年3月，现有8个教学班，园长是具有三十五年幼教工作经验的专家，带领着一支年轻、有活力、勇于开拓创新的专业幼儿教师。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 小学梅华小学距离小区约600米。学校注重实效，因材施教，夯实基础，突出特色。在落实两个常规的同时，组织开展了许多特色活动：校园英语、中华武术、少儿书法、国际数棋、五个一工程、书香梅华等。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 初中翰岭实验中学距离小区约11公里。创办于2005年9月，是一所九年一贯制公办学校。校园占地约3万多平方米，建筑面积约2.4万平方米，绿化面积约8千平方米，配套有田径场、足球场、室内体育馆、生物园、地理园等各1个，篮球场、羽毛球场等11个。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
公共生活
小区距离深圳市著名旅游景点莲花山公园约1.8公里，非常适合一家大小周末出游。莲花山公园建于1992年10月，1997年6月23日正式开放， 2016年12月莲花山公园入选《全国红色旅游景点景区名录》。未来规划
附近有中康旧改项目。（具体请以官方信息为准，本信息仅供参考。）嫌恶设施
该小区附近没有嫌恶设施。治安情况
小区是梅林派出所值守点，很少发生治安事件。周边居住人群多为本地老年人和上班族，人员流动性不大，安全有保障。周边社群氛围
小区周边都是成熟社区，居住人群多为附近的年轻上班族，没有明显的社群特征。片区特色文化
小区所处片区为福田区，没有特别的片区特色文化。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
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5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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