蛇口临海院子品质小区

基础信息

• 建成年代：
  2014-2016
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳半岛城邦房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市半岛城邦物业管理有限公司

小区区位

蛇口片区为广东省深圳市南山区蛇口街道及招商街道辖区，位于深圳南头半岛东南部，东临深圳湾，西依珠江口，与香港新界的元朗和流浮山隔海相望，属于南山区，占地面积10.85平方公里。是招商局全资开发的中国第一个外向型经济开发区。

大事记

小区评分

小区 优点	小区大部分户型都可看到海景。 园区内绿化较高，环境优美。
小区 缺点	小区三期楼层较高，会产生压抑感。

内部环境综述

小区建筑呈点阵式错落分布，结合景观与地理条件，营造出滨海建筑的流动性和韵律感。小区花园景观层次丰富，曲折有致的石阶小径、层层而上的台地，充满仪式感。小区物业安保严格，服务态度好。小区内部配套齐全，居民生活氛围浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民收入水平较高，大部分为企业高管、老板、高科技人才等。

小区物业

小区物业为深圳市半岛城邦房地产物业有限公司，小区实施封闭式管理，小区安保严格，居民需要刷卡进入小区，外来人员需要登记详细信息。小区保洁人员认真负责，每天定时清理垃圾，园区内干净整洁。小区物业人员服务态度好，设备报修维修及时。

社区氛围

小区社区氛围浓厚，物业经常举办各种类型的业主活动，居民参与度较高。

建筑及规划

建筑点阵式错落分布，山海城轮廓融为一境。设计延续一期“山、海、城”的核心规划理念，结合场地优越的景观与地理条件，将周边景观与建筑在视线相互联系，而且将青山绿水引入社区，通过中央景观轴实现通山达海，生态渗透。住宅塔楼布局向东南旋转30度，实现景观视野最大化，70%用户可享受一线海景。 对建筑的细节处理进一步加强了场地景观与建筑的联系。建筑造型运用蓝、白、灰色调，外立面与海天相融合，在光影变化间呈现出立体层次。项目塔楼设置悬挑阳台，错落起伏间演绎出滨海建筑应有的流动性和韵律感。

花园与景观

三期共有7栋住宅，但是每栋楼的景观又各有千秋；1、2、3、4栋是一线海景，东南向看海景，完全无遮挡，三梯两户；5、6、7栋海景有遮挡，三梯四户，4栋和5栋还有山景；简洁几何设计感的园林，更具国际感。景观设计延续建筑人文进海的居住体验，以“临海院子”为设计理念，基于当代人群对慢时空、人性化、可持续的诗意生活的追求，对东方传统院落式景观进行解构与重塑。“径”与“巷”串联前庭、院落、游廊、入户、会所等功能区域，营造出开合有序、收放自如的整体空间序列。 小区主入口以曲折有致的石阶小径和层层而上的台地种植池，再现传统水墨画中的归家意境，同时增设前庭空间，集合等候、接待和分流等功能，作为公共会客厅。通过前庭进入清幽的小区内院，豁然开朗，营造“世外桃源”般的居住感受。楼栋入户处延续主入口盆景艺术手法，抬升入户地面，石框界定入户门，一侧配以点景树，为归家创造充满仪式感的过渡空间。 中央绿地根据各年龄层使用人群的生活需求，以“人与自然”“人与人”“人与自己”三重关系为核心，自南向北形成“对境”“听音”“观心”三大特色中心院落，串联起整个项目的动线。（设计公司：深圳市欧博工程设计顾问有限公司）

公共空间

小区三区大堂挑高，宽敞明亮，奢华气派。大堂内有休息区，有沙发、茶几，方便小区居民休息。小区大门较高，具有归家仪式感，园区内有楼栋标识牌。

内部配套

小区内部配套齐全，广场、草坪、儿童游乐场等活动空间，在郁郁葱翠的院落间散落穿插。有室外游泳池，有健身房、康乐设施、运动场地等，小区内部配套能够满足不同年龄人群的运动需求。

小区停车

小区内设计三层地下停车位，规划停车位约1200个。小区内部人车分流，对行人安全有一定的保障。目前来看，小区停车位充沛，停车便捷。建议对小区停车条件有需求的购房者，可以考虑本小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

深圳市南山区医疗集团总部湾厦社区健康服务中心距离小区约900米，深圳市南山区妇幼保健院距离小区约950米。深圳市蛇口人民医院距离小区约2.1km，蛇口人民医院是一家在国内外有一定影响的临床、科研、教学、管理、国际交流与成果转化为一体的国际医疗卫生与健康服务共享平台，国家三级甲等综合医院。

教育

• 幼儿园
  半岛三幼（原半岛城邦三期幼儿园）成立于2019年，属于半岛教育集团为了半岛城邦三四期而开设的新幼儿园，是可观摩的蒙特梭利示范基地。目前设有18个混龄中文班，采用的是传统的蒙特梭利教育，在园孩子有450名左右。
• 小学
  南山外国语学校（集团）滨海小学，于2018年9月正式建校，是深圳市南山外国语学校（集团）成员校。占地面积13000平方米，办学规模36个教学班，现有33个教学班。学校座落在蛇口望海路南侧，东邻人才公园，西接海上世界，南有深圳湾滨海栈道环绕，北有大南山。
• 初中
  深圳市南山外国语学校（集团）滨海学校创立于2009年9月，校内建筑面积2万多平方米。2020年9月，学校完成了全面升级改造，成为一所九年一贯制学校。

公共生活

小区周边公共配套较好，小区南侧紧邻深圳湾海岸，可以观赏海景，紧邻深圳湾公园-F区，小区距离蛇口广场约700米，深圳歌剧院距离小区约500米。

未来规划

深圳地铁13号线二期预计2023年投入使用，深圳歌剧院预计2024年竣工。

嫌恶设施

小区附近有港湾工业区

治安情况

小区周边治安较好，没有治安事件发生

周边社群氛围

小区周边居民收入水平较高，多为企业高管、老板、高科技人才等。

片区特色文化

片区内居民平时喜欢到公园散步、游玩。