自贸区高品质住宅

基础信息

• 建成年代：
  2015-2015
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市地铁集团有限公司
• 物业公司：
  深圳地铁物业管理发展有限公司

小区区位

前海合作区位于深圳火车西站背后，西至前海湾，北邻宝安中心区。 国家发改委明确，前海合作区享有计划单列市的行政定位（副省级），深港前海合作区总占地面积约18.04 平方公里,位于整个珠三角湾区的核心位置。

大事记

小区评分

小区 优点	小区周边交通便利，距离地铁较近。 商业氛围浓厚，距离商场较近。
小区 缺点	小区临近深圳西站，会有噪音影响。

内部环境综述

小区建筑简洁大气，建筑形态能够缓解压迫感，外立面具有趣味性。小区花园绿化较大，园林小区较多，移步异景。小区物业服务贴心，安保严格，保洁人员认真负责，小区内部配套齐全，居民生活氛围浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

本小区居民多为业主自住，带有老人和小孩的家庭比较多。

小区物业

小区物业为深圳市地铁物业管理有限公司。小区有门禁、岗亭、摄像头等物业设施，出入口处保安24h执勤，安保严格，业主需刷卡出入。保洁人员认真负责，园区内整洁干净，让人心情舒畅。小区物业水平较高，对物业服务要求高的业主可以考虑购买。

社区氛围

小区社区氛围好，每天晚上有许多人在楼下跳广场舞、下象棋、打牌等休闲活动，平时业主们也会带小孩下楼玩耍、散步，小区在桂城片区社区氛围较好。

建筑及规划

本项目由15米板的14栋11层住宅及9米板的车库组成，建筑规划布局充分考虑外部城市关系和地铁上盖整体形态的空间结构关系，将本项目作为高层建筑和行人之间的体量过渡，缓解地铁上盖区域高层林立的空间压迫感。 住宅围绕地铁上盖原有裂缝组织，将原有的豁口作为中心绿化主轴，小高层住宅在其周围围合出多个庭院，让整体空间感受从外部大尺度景观庭院过渡到内部小尺度生活庭院。 平面设计注重南北通厅，保证采光通风基本需求；明确动静分区、公私分区，合理布置平面动线。分户单梯直接入户，均配备景观阳台和生活阳台，保证优质的居住品质。 作为前海CBD城市内的高品质居住建筑，立面设计突出公建化住宅的特点，简洁大气。立面重点考虑节能设计，关注居住的私密感，在住宅外部设计一套竖向条窗的遮阳立面系统，成为建筑立面的主要肌理，在视觉焦点位置用特殊材料做特殊处理，增加空间趣味性。

花园与景观

小区园林景观丰富，有用三重景观，园区内绿化较大，整体设计设计动线较好，移步异景，亭台参差、布局精妙。园区内有很多凉亭、雕塑、流水等园林小品。建议对小区花园及景观有需求的购房者可以考虑本小区。

公共空间

小区内部公共空间较多，方便业主休息与运动，每栋单元设有大堂，大堂宽阔有仪式感，电梯间、楼梯间通风好，设备完善。小区电梯、大门、小区名牌、楼栋标识明显。符合人性化设计，小区设置多处休息区域，配有长椅及凉亭为居民提供休息位置。

内部配套

小区内拥有篮球场、健身房、儿童活动区、室内游泳馆等运动场所，闲暇时会有很多人锻炼运动，小区内有老年人健身设施，方便老年人活动。同时小区内建有超市、丰巢等设施，可以满足业主日常需求，生活便利。

小区停车

小区规划停车位约550个，小区停车位充沛，停车便捷。建议有车的购房者可以考虑本小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

深圳市南山区医疗集团总部前海时代社区健康服务中心位于小区楼下，小区居民看病比较方便。南方医科大学深圳医院距离小区约2.1km， 南方医科大学深圳医院是深圳市医疗卫生“三名工程”的重大项目，由深圳市政府按照三级甲等医院标准投资新建的市属公立医院，按照“管办分离”的模式委托南方医科大学管理， 深圳医院成为南方医科大学的第六所直属附属医院。

教育

• 幼儿园
  前海时代第二幼儿园坐落在前海自贸区中央、桂湾片区金融中心CBD，是前海自贸区“前海时代”配套幼儿园。经南山区教育局批准，由深圳市南山区前海港湾小学承办，将是一所 “以儿童立场”尊重孩子健康成长、“以赋能未来”思维开拓办学格局、“以培养有根的特区现代小公民和社会领袖”为目标的创新公办幼儿园。
• 小学
  阳光小学创办于2002年9月，是隶属于深圳市南山区教育局的六年制公办学校。校园环境优美，是深圳市“园林式花园式”单位、南山区课改实验学校、中央教科所课题实验基地、南山区一级学校、南山区安全文明标兵学校、围棋特色学校、广东省义务教育规范化学校
• 初中
  深圳市南山区前海学校始建于2003年5月，发展为集幼教、小学、初中于一体的十二年一贯制现代化特色公立学校。学校先后被授予：全国师德建设示范学校、全国生态体验式德育案例和问题研究实验基地、中国基础英语素质教育实验基地、全国学校教育创新研究实验基地、全国魅力杯快乐集体、中国书香校园建设实验基地、全国依法治校示范学校、 广东省绿色学校 、广东省义务教育规范化学校等多个称号。

公共生活

小区周边公共配套一般，公共配套不是购买本小区的关注点。

嫌恶设施

小区周边无明显嫌恶设施

治安情况

片区内治安较好，没有治安事件发生

周边社群氛围

小区周边居民收入水平适中，年龄在30-50岁居多。

片区特色文化

片区内无明显特色文化。