黄贝岭综合体项目 刚需住宅
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京基凤凰印象建成于2011年，是由京基集团开发的带有商业的综合体项目，小区为独栋楼，建筑风格与酒店式公寓类似，由深圳市鼎城建筑设计顾问有限公司设计。小区为产权70年的住宅，楼下为商场，5楼带有空中花园，8楼以上均为精装房交付。小区整体生活氛围浓厚。
基础信息
- 建成年代：2010-2010
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳市百纳投资有限公司
- 物业公司：深圳市京基物业管理有限公司
小区区位
京基凤凰印象位于湖贝螺岭区域，是政府重点规划的旧改区域，是罗湖区委所在之地。小区所在区域邻近东门，是深南大道上一个衔接福田南山的重要枢纽。周边有文锦渡口岸、罗湖口岸和莲塘口岸三口岸汇集，公园有黄贝岭公园、东湖公园和翠竹公园等。大事记
2010
政府拿地
2010
政府拿地
2011
小区竣工
2011
小区竣工
2016
9号线文锦站通车
2016
9号线文锦站通车
小区评分
7.43
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
7分
交通便利
8分
教育水平
9分
生活购物
8分
花园环境
4分
物业质量
8分
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小区
优点 | 1、小区交通四通八达，地铁公交自驾都非常方便； 2、周边商业繁荣，周边餐饮店很多； 3、距离学校比较近，接送方便； 4、物业管理比较好。 |
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小区
缺点 | 1、小区为独栋楼，没有社区花园； 2、部分为包租酒店，居住人群混杂。 |
内部环境
内部环境综述
小区为自带商业的综合体，建成于2011年，目前为次新房。小区为独栋楼，建筑风格与酒店式公寓类似，小区为产权70年的住宅，楼下为商场，5楼带有空中花园，8楼以上均为精装房交付。小区整体生活氛围浓厚。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
1
总户数
624
固定车位数
地下230个
绿化率
10%
容积率
7%
占地面积
5837.82㎡
建筑面积
41000㎡
居住特征
小区居民以25-30岁的年轻白领为主，上班地点主要为福田、罗湖。小区物业
小区物业为京基自带物业，物业口碑在周围楼盘算比较优秀。小区门口有保安24小时值班，并有24小时监控。进出小区需要门禁。小区在清洁方面也比较到位，园区环境整洁干净。社区氛围
小区有空中花园供居民活动，配套比较少，社区氛围比较一般。建筑及规划
小区为独栋综合体，楼下为商业，5楼为空中花园，带有部分酒店公寓。小区每层6梯32户，供31层，朝南向看花园，视野还算可以。花园与景观
小区5楼为空中花园，花园带有一些绿植，也有工人修建整理，整洁干净，周边景观比较一般。公共空间
小区公共活动空间在5楼的空中花园，快递室以及物业都在5楼，居民闲暇时可以在这里散步玩耍。内部配套
小区空中花园只有基础的绿植，没有其他游玩娱乐配套，对花园要求比较高的购房者需谨慎考虑。小区停车
小区总户数598户，总车位279个，车位比1:0.46，车位比较紧张。停车位分地下和地上，费用250元/月。除了部分一手业主早些时候购买车位，有固定车位，其他业主只能停在临时车位上。在售户型分布
共39套
在售房源
1房0厅1厨1卫-3套
1房1厅1厨1卫-32套
1房2厅1厨1卫-1套
2房1厅1厨1卫-2套
3房2厅1厨2卫-1套
周边环境
小区周边商业繁荣，楼下有底商，附近还有沃尔玛、东门等商圈。小区周边交通更是便利，距离黄贝岭站约500米，出行方便。
周边配套
商业
小区楼下自带商场，有电影院、各式各样的餐饮店、美容店等。距离小区约300米有HIGHCITY商场，距离小区约500米有沃尔玛、领域健身房、黄贝岭美食街等商业，周边吃喝玩乐一并俱全。
黄贝岭街市、 黄贝岭沃尔玛、东门
黄贝岭商圈、东门商圈、国贸商圈
交通
小区距离地铁黄贝岭站约500米，黄贝岭站为2号线、5号线交汇站，可以快速便捷通往深圳北站、福田市民中心、南山世界之窗、宝安中心等区域。
医疗
小区周边医疗有黄贝岭社康、环岛社康、翠竹社康等，大型医院有深圳市人民医院，为三甲医院，配套齐全。教育
距离小区约500米有海丽达海丽幼儿园、螺岭外国语学校，距离小区约1公里有翠园文锦中学。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
- 幼儿园海丽达海丽幼儿园，成立于1993年6月1日，是海丽达国际幼儿教育中心成立的第一所幼儿园，是一所高品质的幼儿园。1997年获东南亚首批ISO9000质量管理认证的幼教机构，班级内设有丰富的活动区域：阅读区、美工区、科学探索区、综合游戏区等活动区域，满足孩子学习的不同需求。致力于为幼儿的幸福、学习、生命成长提供专业、完整、高品质的早期教育解决方案；致力于为社会和家庭培养具有健康性格、良好行为习惯、自信、有爱心的幼儿。幼儿园安全、温馨、丰富的环境和轻松、和谐的人文环境给孩子们家一样的感觉。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
- 小学螺岭外国语学校，成立于1981年9月，原名螺岭小学。1986年被定为深圳市重点小学， 1997年3月被评为广东省一级学校，1999年被评为广东省绿色学校。2002年9月与深圳市海丽小学合并，成为罗湖区教育改革的试点，2004年3月螺岭外国语实验学校正式挂牌，学校口碑排名都比较不错。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
- 初中翠园文锦中学，即原来的文锦中学，始建于1983年5月，学校环境舒适，绿化良好，卫生整洁，校容良好。1999年，学校被评为“市一级学校”；2005年，学校被评为“省一级学校”。2021年9月17日，学校更名为“深圳市翠园文锦中学”。入学条件：深户，有房产或者政府备案的租赁合同。 （本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
公共生活
距离小区约1公里内有黄贝岭公园，绿化较好，适合居民日常游玩；距离小区约3公里有东湖公园以及儿童公园，都是比较大型的游玩场所。未来规划
临近小区有华润的湖贝旧改项目，将打造一个罗湖新地标——湖贝塔，旧改落成后片区面貌会提升一个阶层。（本信息仅供参考，具体以官方信息为准）嫌恶设施
小区周边无嫌恶设施。治安情况
距离小区1千米有黄贝岭派出所，周边有片警巡逻，治安情况良好，无治安事件发生。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
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5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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