近科技园刚需小区，户型多样可选
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侨洲花园是由沙河集团规划、开发的小区，占地面积约13282平方米，建筑面积约25006平方米，共有5栋步梯房。小区以修行为主，主力户型是建面75-95平方米的2-3房，户型方正，客厅出阳台。小区楼龄比较旧，外观比较老旧。
基础信息
- 建成年代：1996-1996
- 物业用途：住宅、公寓
- 开发企业：沙河实业股份有限公司
- 物业公司：深圳市世纪开元物业服务有限公司
小区区位
侨洲花园位于南山区白石洲沙河东路，小区东面1公里有世界之窗、民俗文化村、欢乐谷，西侧有沙河、名商两个高尔夫球场，南侧为深圳湾，北侧观安托山，景观视野都不错。小区评分
5.71
综合评分
建筑品质
5分
户型设计
6分
交通便利
8分
教育水平
6分
生活购物
7分
花园环境
3分
物业质量
5分
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小区
优点 | 1、小区为一梯两户，户型方正，使用率高。 2、小区不靠近大的主干道，整体比较安静。 3、小区周边配套比较齐全，生活比较便利。 |
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小区
缺点 | 1、小区步梯房，老人小孩上下楼比较不方便。 2、小区楼龄较久，外观环境都比较老旧。 3、小区停车位不足，停车比较困难。 |
内部环境
内部环境综述
小区建成于1993年，共5栋步梯房。小区内仅有些许绿植以及基础的康乐设施，并没有其他配套。小区整体比较旧，对环境要求较高的购房者需谨慎考虑本小区。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
楼栋总数
5
总户数
469
固定车位数
地上40个
绿化率
20%
容积率
1.88%
占地面积
13282㎡
建筑面积
22560.54㎡
居住特征
小区居民多数为科技园及深大附近上班的白领，居民整体素质比较高。小区内也有不少带孩子的家庭，居家氛围比较浓厚。小区物业
小区物业为祥祺物业管理有限公司，小区进入口设置有保安24小时值班，清洁方面也做得比较不错，小区整体比较干净整洁。小区物业整体比较负责，管理水平属于中等水平。社区氛围
小区内不定期会举办一些社区活动，如厨艺比赛等，增加了居民之间的联系，整体来说，小区氛围还是比较不错的。建筑及规划
小区外立面为涂料墙，比较质朴，小区楼龄已久，外立面部分显得比较老旧。 小区的建筑不是小区的突出特点，不作为购买的重要关注点。公共空间
小区花园比较小，也没有多的配套，公共空间比较少。楼梯间也有岁月的痕迹，比较斑驳。小区的公共空间及设施对比较一般。内部配套
小区内只有基础的康乐设施，并没有多的配套。底部有商店，有便利店还有小超市，可以满足日常的购物需求。小区内部配套比较一般，对配套要求高的购房者谨慎购买。小区停车
小区只有地面停车场，共有40个车位，停车位严重不足。小区停车比较困难，对停车要求比较高的购房者需谨慎考虑本小区。在售户型分布
共7套
在售房源
1房1厅1厨1卫-4套
2房2厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨1卫-2套
周边环境
小区周边居住氛围比较浓厚，配套比较齐全。小区周边2公里汇集了欢乐谷、世界之窗、民俗文化村、欢乐海岸等公共旅游配套。商业方面，小区1公里内有江南百货、益田假日广场，2公里内有天虹商场、京基百纳广场、欢乐海岸，海岸城等购物中心等，商业配套比较齐全。小区距离白石洲地铁站约400米，出行非常方便。
周边配套
商业
小区1公里内有江南百货、益田假日广场，2公里内有天虹商场、京基百纳广场、欢乐海岸，海岸城购物中心等，商业配套比较齐全。
江南百货、益田假日广场
天虹商场、京基百纳广场、欢乐海岸，海岸城购物中心
交通
小区周边也有沙河东路、白石路、深南大道等主干道，去往深圳湾或者科技园都比较方便。地铁方面，距离1号线白石洲站约400米。公交方面，周边有白石洲站公交站台，多条线路通过，地铁公交出行都非常便利。
医疗
小区附近就有社区建康服务中心，可以满足基础的医疗需求。小区周边比较大型医院还有沙河医院、港大医院、华侨城医院、南山医院，医疗配套较为齐全。教育
幼儿园：沙河幼儿园，距离小区约300米。
小学：沙河小学，距离小区约800米。
中学：华侨城中学，距离小区约1700米。
（入学条件请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 幼儿园沙河中心幼儿园位于广东省深圳市南山区沙河街社区。是一所省一级普惠幼儿园。幼儿园创立于1987年，位于南山沙河白石洲内，是经教育局批准，原属沙河集团主办，现由袁小娜独资承办的民办幼儿园。2005年6月通过区一级幼儿园评估。占地面积1750平方米，建筑面积1225平方米，目前开设了不同年龄段的7个班，幼儿总人数达175人。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
- 小学深圳市南山区沙河小学坐落在美丽的深圳湾畔，隔深南大道与深圳著名景点“世界之窗”、“民俗村”遥相对望，校内绿树成荫、空气清新，花团锦簇，环境优美。学校创办于1961年，已走过60年的风雨历程，先后经历部队办学、企业办学、政府办学三种办学体制，2000年移交南山区政府，2018年拆除重建，2021年新校落成。崭新的沙河小学占地2，0616平方米，建筑面积36061平方米，是深圳市市区少有的占地超过2万平方米的小学之一。学校配套完善、设备先进、功能齐备，现有46个教学班，在校学生1988名，教职工115人，专任教师108人。是一所国际生态学校、广东省一级学校、广东省义务教育规范化学校、广东省依法治校示范学校。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
- 初中深圳市华侨城中学，成立于1981年，是广东省国家级示范性高中、广东省高中办学水平优质学校、广东省一级学校、广东省绿色学校。华侨城中学拥有燕晗山初中部、深圳湾高中部两个校区，是深圳市办学规模最大、现代化程度最高的学校之一。全校现有教职工350余人，其中有正高级教师2人，特级教师8人，全国教育系统劳动模范、全国优秀教师、优秀班主任、国家级骨干教师、南粤优秀教师、广东省高中教学水平评估专家等名师30多人。近半教师具有研究生以上学历，包括北京大学、中科院、香港中文大学、北京师范大学等校毕业的8名博士。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
公共生活
小区临近华侨城片区，片区内汇集深圳大部分知名的景点，如欢乐谷、益田假日广场、锦绣中华、世界之窗等。小区距离红树林公园也比较近，公共配套比较多，居民可根据自己的需求去往不同的地方游玩。未来规划
小区周边较大的规划有白石洲旧改项目，目前部分已经拆掉重建，建成后片内的面貌会有很大的变化。（本信息仅供参考，具体规划以官方信息为准）嫌恶设施
小区周边无嫌恶设施。治安情况
小区周边旧改项目多，目前很多都是工地的状态，人员流动比较大。不过周边都有保安巡逻，治安情况比较良好。周边社群氛围
小区周边社群多是在科技园或者深圳湾工作的高收入人群，素质比较高，整体的社群氛围比较好。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
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5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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